Решение № 2-1717/2020 2-1717/2020~М-750/2020 М-750/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-1717/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Тиховой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717/2020 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 8 августа 2000 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 745 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., ....

Указанный участок она приобрела у ФИО4, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, денежные средства она передала ему после того, как он оформил заявление об исключении его из членов .... Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от 9.06.1997.

На основании решения общего собрания членов ... от 10.06.2001 года она была приняты в члены СНТ; земельным участком она владеет открыто и непрерывно, несет бремя его содержании, оплачивает необходимые взносы, претензий от бывшего владельца ей не поступали.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще.

Ответчик – администрация Ангарского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представителя не направил.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником земельного участка площадью 0,0745 га, расположенного по адресу: ..., ..., ... на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 9.06.1997 Комземресурсами г.Ангарска регистрационная запись № 1047, являлся ФИО4

Оригинал указанного документа находится у истца, копия приобщена к материалам дела.

Установлено, что ФИО4 распорядился принадлежащим ему участком, передав права на него истцу; договор купли-продажи земельного участка не оформлялся, однако ФИО4 передал истцу документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, 8.08.2000 года написал заявление об исключении его из членов ... в связи с продажей земельного участка №.

В свою очередь истец, получив от ФИО4 правоустанавливающие документы на земельный участок, обратилась в ... с заявлением о принятии в члены СНТ.

Решением общего собрания членов ... от 10.06.2001 истец была принята в члены СТН «Сибирская вишня», тем самым полагая, что стала полноправным владельцем земельного участка.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Как было указано выше с ** истец является членом ..., владеет земельным участком №, ежегодно оплачивает членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой, выданной ФИО1, квитанциями об оплате членских взносов.

Таким образом, совокупность представленных доказательств подтверждает доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 15 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания, то есть все условия, указанные в статье 234 Гражданского кодекса РФ, соблюдены.

Установлено также, что ФИО5 умер **, нотариусом заведено наследственное дело к его имуществу на основании поступившей претензии кредитора - ОАО КБ «Пойдем!», однако сведения о лицах, принявших наследство, отсутствуют в связи с чем, истец обоснованно указала в качестве ответчика администрацию АГО.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о возникновении у истца права на земельный участок в силу приобретательной давности, требования его суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено 26.05.2020.

Судья Н.Н. Шишпор