Решение № 2-2706/2021 2-2706/2021~М-1963/2021 М-1963/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-2706/2021

Дело № 2-2706/2021

50RS0<№ обезличен>-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выделе дома в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. Обосновывая это тем, что ей на праве общей долей собственности принадлежит ? доля в жилом доме с КН 50:10:0020104:474 площадью 160.8 кв.м. по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 33, и в земельном участке с КН 50:10:0060202:1361 площадью 1440 +/-13 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен данный дом.

Как указала истица, между участниками долевой собственности на дом и земельный участок сложился порядок пользования помещениями в доме и частью участка, приходящимися на ? долю, однако во внесудебном порядке произвести выдел они не имеют возможности, поскольку ФИО2 и ФИО3 была произведена реконструкция части помещений, находящихся в их пользовании, однако в приеме уведомления о планируемой реконструкции объекта ИЖС им было отказано в связи с отсутствием в выписке ЕГРН на земельный участок сведений о расположенном в пределах данного земельного участка объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их по доводам искового заявления.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражения на иск не представила.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представил заявление, в котором просила суд рассматривать дело в ее отсутствие, а также указала, что не возражает против выдела ФИО1 части жилого дома и части земельного участка и перераспределения долей в измененных в результате выдела доме и земельном участке.

Выслушав представителя истицы, изучив представленные по делу доказательства, а также материалы гражданского дела № 2-2692/2019 по иску ФИО6 к Администрации г.о. Химки о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с КН 50:10:0060202:1361 площадью 1440 +/-13 кв.м. по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 33, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 – ? (в том числе ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.09.1990г., и ? доля на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка) доля,

- ФИО2 – ? доля,

- ФИО3 – ? доля.

Жилой дом с КН 50:10:0020104:474 площадью 160.8 кв.м. по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 33, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 – ? доля (в том числе ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.09.1990г., и ? доля на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка),

- ФИО3 – ? доля на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом,

- ФИО2 – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.1982г.

Право собственности ФИО1 на ? долю и ФИО2 на ? долю зарегистрировано в органах БТИ, регистрация права после 2007г. не проводилась.

Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования помещениями и земельным участком, что подтверждается пояснениями представителя ФИО1 и заявлением ФИО3

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 80.1 кв.м. (по экспликации к поэтажному плану в техническом плане БТИ по состоянию на 14.08.2019г.), составляющее помещение № 1:

- литера А: жилая комната № 1 площадью 5,2 кв.м., жилая комната №2 площадью 11 кв.м., жилая комната № 3 площадью 18,8 кв.м., лит. А1 кухня площадью 15,4 кв.м., лит. А4: туалет площадью 3,8 кв.м., прихожая площадью 3,7 кв.м., мансардный этаж лит. А2: подсобная площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., лит. а3 балкон площадью 0,9 кв.м., а также часть земельного участка по фактическому пользованию площадью 720 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат № 50-12-814) по результатам кадастровых работ по определению местоположения границ объектов недвижимости – земельного участка и контура здания (части жилого дома) составлен технический отчет № 02.02/21.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границы и площадь земельного участка с КН 50:10:0060202:1361 соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН; между собственниками сложился порядок пользования земельным участком в соответствии с долями.

В состав заключения включен план с геодезическими данными с указаниями границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 Контур здания находится в пределах границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 Фактические координаты поворотных точек границ контура части жилого дома приведены в Планах в составе заключения.

Из решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № 2-2692/2019 следует, что за ФИО6 – правопредшественником ФИО3 признано право собственности на ? долю в жилом доме площадью 160,8 кв.м. по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 33, расположенного на земельном участке площадью 1440 кв.м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что во внесудебном порядке произвести раздел дома (выдел) и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности истец не имеет возможности, поскольку иными сособственниками была произведена реконструкция части помещений, находящихся в их пользовании, однако в приеме уведомления о планируемой реконструкции объекта ИЖС им было отказано в связи с отсутствием в выписке ЕГРН на земельный участок сведений о расположенном в пределах данного земельного участка объекта недвижимости.

Как установлено судом, в настоящее время общая площадь всего жилого дома составляет 197,2 кв.м., согласно техпаспорту БТИ увеличение произошло за счет реконструкции (утепления) лит.а1 (лит А6), возведения лит.А7, лит.А8 и утепления части чердака (к лит. А2), указанные помещения не находятся в пользовании ФИО1

Следовательно, после выдела части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, в собственности ФИО2 и ФИО3 останется часть жилого дома площадью 160,8 кв.м. – 80,1 кв.м. = 80,7 кв.м., которая существовала до произведенной реконструкции и возведения лит. А7 и А8, а именно: лит. А жилая комната <№ обезличен> площадью 17,4 кв.м., лит. А6 кухня площадью 16.6 кв.м., составляющие помещение №2, а также лит. А жилая комната №2 площадью 20,0 кв.м., лит. А3 кухня площадью 11,8 кв.м., туалет 2,0 кв.м., коридор 3,2 кв.м., жилая комната <№ обезличен> площадью 8,7 кв.м.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.8 указанной статьи споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок являются равными и в настоящее время составляют ? долю за каждой, после выдела доли ФИО1 в измененном в результате выдела объекте доли будут составлять по ? за каждой.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Геннадиевны – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 Геннадиевны часть жилого дома № 33, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, с кадастровым номером № 50:10:0020104:474 площадью 80,1 кв.м. с геодезическими данными:

Надземный контур

№
X

Y
1

491389,99

2175435,55

2
491390,23

2175444,60

3
491385,77

2175444,71

4(16)

491385,70

2175441,93

5(17)

491385,21

2175441,95

6(20)

491382,62

2175442,01

7(21)

491382,40

2175442,02

8
491380,27

2175442,07

9
491380,11

2175435,81

10(22)

491382,24

2175435,75

4(12)

491389,10

2175435,57

Надземный контур

№
X

Y
12

491389,10

2175435,57

13

491389,16

2175437,62

14

491386,69

2175437,69

15

491386,80

2175441,90

16

491385,70

2175441,93

17

491385,21

2175441,95

18

491385,24

2175443,08

19

491382,64

2175443,15

20

491382,62

2175442,01

21

491382,40

2175442,02

22

491382,24

2175435,75

Выделить в собственность ФИО1 Геннадиевны земельный участок площадью 720 кв.м., категория земель – земли населеных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 33, с каталогом координат земельного участка:

№
X

Y
1

491390,99

2175435,51

2
491391,26

2175446,07

3
491390,10

2175446,10

4
491391,62

2175468,80

5
491374,18

2175473,64

6
491373,20

2175467,62

7
491370,02

2175424,46

8
491374,52

2175424,28

9
491375,40

2175435,90

10

491380,11

2175435,81

11

491382,24

2175435,75

12

491389,10

2175435,57

13

491389,99

2175435,55

Прекратить право ФИО1 Геннадиевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на измененный в результате выдела жилой дом № 33, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, с кадастровым номером № 50:10:0020104:474 путем перераспределения доли между ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли каждой.

Прекратить право ФИО1 Геннадиевны на 1/2 долю в праве общей долевой на измененный в результате выдела земельный участок по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 33 с кадастровым номером № 50:10:0060202:1361, путем перераспределения доли между ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли каждой.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов