Решение № 2-2461/2018 2-340/2019 2-340/2019(2-2461/2018;)~М-2429/2018 М-2429/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-2461/2018

Дело № 2-340/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Падалка В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о проведении государственной регистрации права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящий договор был удостоверен секретарем исполкома Войковского сельского Совета народных депутатов Ленинского района. Однако, в БТИ вышеуказанный договор зарегистрирован не был. В 2018 году истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 отказано в проведении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, так как в материалах инвентарного дела отсутствует информация о зарегистрированном праве на спорный жилой дом. Таким образом, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Учитывая изложенное, истец вынужден для защиты своих прав и интересов обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска и просил суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 95.9 кв.м., кадастровый номер – 90:07:080101:6191, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Войковского сельского совета народных депутатов и зарегистрированного в книге нотариальных дел под №, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме.

Место пребывания ответчика ФИО4 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст.119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Адвокат Русанов С.Г. назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО4 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. От него в суд поступило письменное пояснение, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома (далее – Договор), удостоверенный секретарем Войковского сельского совета народных депутатов Ленинского района Крымской области – ФИО1, р№, в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО2 как покупатель, купил принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом, жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный в <адрес>. Согласно п.2 Договора, жилой дом принадлежал ФИО4 на основании записи в похозяйственной книге №. Также в п.3 и п.4 Договора указано, что покупатель уплатил продавцу за жилой <адрес> рубля и страховая оценка дома составляет 54705 рубля.

Таким образом, со дня предоставления истцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком и по настоящее время, названное домовладение находится в фактическом пользовании и владении истца. Каких-либо вопросов относительно правоустанавливающих документов на данное домовладение у него не возникало. Между тем, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации ФИО2 решил привести правоустанавливающие документы на спорный жилой дом в соответствие с законодательством РФ. В 2018 году истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 отказано в проведении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, так как на день принятия решения не предоставлена информация запрошенная по межведомственному запросу, а именно из муниципального архива Ленинского района. Кроме того в материалах инвентарного дела отсутствует информация о зарегистрированном праве на спорный жилой дом.

Таким образом, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право собственности за ФИО2.

Как усматривается из материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в нем отсутствует информация о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В соответствии с техническим паспортом на спорный объект недвижимости в нем отсутствуют сведения о самовольно выстроенных строениях.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, предоставленной администрацией Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве частной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственнйо книшге № лицевой счет №гг сделана запись на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№.

Кроме того, судом установлено, что истец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорта гражданина Российской Федерации, серии 03 14 №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/, что также подтверждается сведениями, указанными в домовой книге и справкой администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15/.

Как следует из предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № – 724, право собственности на жилой дом, литер А, а, площадью 95.9 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (предмет, цена), требование о передаче вещи предусматривались нормами ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив Договор от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был удостоверен надлежащим образом.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО2., поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами. Обязательства сторонами по сделкам исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет. Сделка сторонами до настоящего времени не оспорен.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Поскольку Договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ, и на момент его заключения за продавцом право собственности на жилой дом было зарегистрировано надлежащим образом, в данном случае регистрации подлежал не договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, так как права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, что соответствует требованиям ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины, является законным владельцем жилого дома, по адресу: <адрес>. Однако при этом, он не вправе распоряжаться полученным во владение недвижимым имуществом, поскольку право собственности на данный объект недвижимости до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку принятые на себя по Договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторонами были исполнены в полном объеме, при отсутствии притязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости за истцом ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 95.9 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Войковского сельского совета народных депутатов, зарегистрированного в книге нотариальных дел под №, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: