Решение № 2-598/2017 2-598/2017~М-602/2017 М-602/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-598/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймак о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Администрацией муниципального района Баймакский район в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г.Баймак был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Истец указывает, что вышеуказанный договор был заключен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставил, а она как арендатор приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п 1.2. договора, на участке нет объектов недвижимости. Срок действия данного договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1 договора).

Истец указывает, что участие в аукционе было обусловлено тем, что у неё имелась необходимость в строительстве индивидуального жилого дома. В связи с чем, она обратилась в Администрацию MP Баймакский район с соответствующим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального района Баймакский район было вынесено постановление №№ «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома».

С момента вынесения указанного постановления ею было начато строительство индивидуального жилого дома, которое до окончания срока действия договора аренды закончено не было. Соответственно, она не могла зарегистрировать за собой право собственности на объект, и как следствие произвести выкуп вышеуказанного земельного участка.

Летом ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г.Баймак с заявлением о пролонгации договора аренды. Официальным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. в продлении срока действия договора аренды ей было отказано. Также было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и уже после, заключить договор аренды на новый срок, либо выкупить вышеуказанный земельный участок.

Истец указывает, что в настоящее время на земельном участке находится достроенный жилой дом.

Из содержания техпаспорта на объект, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на земельном участке, находящемся по адресу: РБ, <адрес> предоставленного в аренду имеется объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Все работы на выделенном земельном участке проводились ею лично, с привлечением родных и близких, однако из-за отсутствия на то время необходимых денежных средств и времени, в установленные договором аренды сроки объект недвижимости (жилое домовладение) в эксплуатацию введен не был. В виду чего, нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и соответственно нет возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.

Истец указывает, что на выделенном земельном участке имеется объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается данными техпаспорта на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что при обращении в Комитет по управлению собственностью МЗиО РБ по Баймакскому району вопрос о предоставлении в собственность земельного участка не решен, имеется официальное письмо об отказе, из содержания которого следует, что для приобретения в собственность земли необходимо зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Она указывает, что в настоящее время она не имеет возможности распоряжаться объектом недвижимости, так как право собственности на него не зарегистрировано в надлежащем порядке, а соответственно не решен вопрос касаемо земельного участка, что и послужило основанием для её обращения в суд.

В обоснование своих требований истец указывает, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: РБ, <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования уточнила, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Администрацией муниципального района Баймакский район в лице председателя комитета о управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г.Баймак был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Истец указывает, что вышеуказанный договор был заключен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставил, а она как арендатор приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п 1.2. договора, на участке нет объектов недвижимости. Срок действия данного договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1 договора).

Она указывает, что участие в аукционе было обусловлено тем, что у неё имелась необходимость в строительстве индивидуального жилого дома. В связи с чем, она обратилась в Администрацию MP Баймакский район с соответствующим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального района Баймакский район было вынесено постановление №№ «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома».

С момента вынесения указанного постановления ею было начато строительство индивидуального жилого дома, которое до окончания срока действия договора аренды закончено не было. Соответственно, она не могла зарегистрировать за собой право собственности на объект, и как следствие произвести выкуп вышеуказанного земельного участка.

Летом ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г.Баймак с заявлением о пролонгации договора аренды. Официальным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. в продлении срока действия договора аренды ей было отказано. Также было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и уже после, заключить договор аренды на новый срок, либо выкупить вышеуказанный земельный участок.

Истец указывает, что в настоящее время на земельном участке находится достроенный жилой дом.

Из содержания техпаспорта на объект, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на земельном участке, находящемся по адресу: РБ, <адрес> предоставленного в аренду имеется объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 69,9 кв.м.

Все работы на выделенном земельном участке проводились ею лично, с привлечением родных и близких, однако из-за отсутствия на то время необходимых денежных средств и времени, в установленные договором аренды сроки объект недвижимости (жилое домовладение) в эксплуатацию введен не был. В виду чего, нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и соответственно нет возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.

Истец указывает, что на выделенном земельном участке имеется объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается данными техпаспорта на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что при обращении в Комитет по управлению собственностью МЗиО РБ по Баймакскому району вопрос о предоставлении в собственность земельного участка не решен, имеется официальное письмо об отказе, из содержания которого следует, что для приобретения в собственность земли необходимо зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В настоящее время я не имею возможности распоряжаться объектом недвижимости, так как право собственности на него не зарегистрировано в надлежащем порядке, а соответственно не решен вопрос касаемо земельного участка, что и послужило основанием для моего обращения в суд.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>

Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений по Баймакскому району и г.Баймак Республики Башкортостан продлить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района Баймакский район и ней.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Поступило заявление, в котором ответчик признает исковые требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймак Республики Башкортостан ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Поступило заявление, в котором ответчик просит суд рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований возражений не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с доказательствами, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу действующих на момент возникновения спорных правоотношений правовых норм право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав возникает при его создании и индивидуализации в установленном порядке именно как объекта недвижимости.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам (п.1).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт строительства им индивидуального жилого дома на основании документов, разрешающих строительство на предоставленном ему в аренду земельном участке.

Так, земельный участок местоположением по адресу: <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. Как видно из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года № № земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Баймакский район в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г.Баймак ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В пункте 2.1 выше названного договора аренды срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 4.3.3 договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, согласованных сторонами условиях, но письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора. Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Указанный договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года прошел государственную регистрацию, о чем имеется штамп регистрирующего органа, номер регистрации №.

Постановлением администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № года истцу разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке, общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ года, что в соответствие с условиями пунктов 4.3.3, 6.3 договора аренды влечет прекращение его действия.

Из составленного ДД.ММ.ГГГГ года технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилое здание (литер А), инвентарный номер 13398, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, следует, что по данному адресу находится объект индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят: жилой дом - одноэтажный (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай, скважина, забор.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 1 п.1 ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) (далее по тексту – Закон о регистрации) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (абз.1 п.1).

В данном случае истец для регистрации права собственности на созданный им объект недвижимости не может предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок в связи с истечением срока его действия. В то же время его права на созданный им объект недвижимости никем не оспаривается.

Как изложено выше, строительство объекта истцом начато в период действия договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году и продолжается после истечения срока его действия ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия договора соответствующим соглашением не продлен.

В то же время арендодатель не совершил каких-либо действий, свидетельствующих, что он возражает против продолжения строительства истцом индивидуального жилого дома на данном земельном участке.

Вышеизложенные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд при принятии решения определяет, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Рассматриваемые по делу обстоятельства подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ и ЗК РФ).

Так, в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Исходя из положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считался возобновленным между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), поскольку истец как арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя - ответчика по делу.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договором аренды в данном случае не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Однако 1 марта 2015 года вступили в законную силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Так пунктами 20 и 21 ст.1 названного ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ 20 статьи 36, 38 - 39 Земельного кодекса РФ признаны утратившими силу и Кодекс дополнен главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», в которой по мнению суда содержатся нормы, регулирующие возникшие между сторонами спорные правоотношения в рассматриваемом случае.

Из положений статьи 35 ЗК РФ следует, что не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также закреплено, что, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

Названной нормой закреплено исключительное право правообладателя объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, на его предоставление в аренду однократно сроком на три года по окончании срока действия первоначального договора аренды.

При этом выполнение на земельном участке, предоставленном в аренду до 1 марта 2015 года (до изменений в земельном законодательстве), строительных работ уже дает право истцу претендовать на заключение договора на три года.

Как установлено выше, договор аренды был заключен до 1 марта 2015 года, а именно – ДД.ММ.ГГГГ года.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 ЗК РФ

Согласно подпункту 10 пункта 2 и подпункту 2 пункта 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Указанная норма является императивной.

Кроме того, подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу.

При этом установлено, что объект недвижимости – объект незавершенного строительства возведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с разрешенным видом использования, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, на основании соответствующего разрешения от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривается сторонами.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды спорного земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, строящийся в соответствии с разрешением на строительство, не заявлено кем либо требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов и этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах, а также данный земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (таковых не имелось), суд приходит к выводу о том, что истец является собственником данного строения в силу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, и земельный участок мог быть предоставлен ему арендодателем без проведения процедуры торгов на основании подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд находит, что требования истца о заключении с ним нового договора аренды на спорный земельный участок, без проведения торгов, на срок три года для завершения строительства, подлежат удовлетворению как основанные на законе.

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан подлежат оставлению без удовлетворения. Иск к Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймак о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймак о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймак предоставить в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на три года.

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.