Решение № 2-118/2020 2-118/2020~М-34/2020 М-34/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-118/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова М.Ю.,

при секретаре Голубчиковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-118/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, ФИО2 об определении долей собственников жилого дома, установлении факта принадлежности на праве собственности 32/51 долей жилого дома, признании права собственности в порядке наследования на 32/51 доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долей собственности и выделе в собственность части жилого дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении долей собственников жилого дома, установлении факта принадлежности на праве собственности 32/51 долей жилого дома, признании права собственности в порядке наследования на 32/51 доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долей собственности и выделе в собственность части жилого дома.

В обоснование иска истец указал, что согласно выписки из похозяйственной книги № 2295 от 13 ноября 2019 г., утвержденной Постановлением администрации МО Северо-Западное Суворовского района № 259 от 13 ноября 2019 г. «Об утверждении выписки из похозяйственной книги № 2295 от 13 ноября 2019 г. в отношении собственника жилого дома по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.В вышеуказанных правоустанавливающих документах на имя ФИО3 жилой дом <адрес> Суворовского района Тульской области значится отдельно стоящим жилым домом, что не соответствует действительности, поскольку данное жилое строение представляет собой жилой дом, имеющий две полностью изолированные, разделенные глухой (без проёмов) стеной не зависящие друг от друга части жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные земельные участки с надворными постройками, спора о границах и размере которых нет. В данном жилом доме полностью отсутствуют элементы общего имущества собственников жилых помещений и помещения общего пользования. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома) и прилегающими земельными участками с расположенными на них надворными постройками, и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности частей дома и их площадях нет.

02 августа 2013 г. решением Суворовского районного суда Тульской области по гражданскому делу № 2-418/2013, вступившим в законную силу 03 сентября 2013 г., за ФИО4 было признано право собственности на 15/31 долей жилого <адрес> д. <адрес>, произведён реальный раздел данного жилого дома, согласно долей сособственников долевой собственности, и ФИО4 была выделена в собственность соответствующая принадлежащим ему долям часть данного жилого дома общей площадью <данные изъяты>

В настоящее время собственником вышеуказанной части жилого дома на основании договора дарения от 03 декабря 2014 г. является ФИО2, что подтверждается сведениями о правообладателях указанными в техническом паспорте, выданном Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 14 ноября 2019 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 25 декабря 2019 г. жилой <адрес> д. <адрес> 1950 г. постройки, стоит на кадастровом учёте и имеет присвоенный 06 июля 2012 г. кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспортау выданного Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 14 ноября 2019 г. жилой <адрес> д. <адрес> 1950 г. постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>. в том числе жилую площадь <данные изъяты> и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухой (без проемов) стеной частей жилого дома, каждая из которых имеет собственный выход на прилегающий земельный участок, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют:

- часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>., и состоит из расположенных на плане в литере «А» кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты> и расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью <данные изъяты>

- часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 (ранее ФИО4) имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., и прихожей площадью <данные изъяты>

Изменения в размерах площади вышеуказанного жилого дома, произошло в соответствии с п. 6 приказа Минэконом развития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», так как в данную площадь вошла площадь не включенных в общую площадь ранее вспомогательных помещений холодных пристроек и за счёт уточнения, что подтверждается отметкой (примечанием) в вышеуказанном техническом паспорте.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 60 от 21 ноября 2019 г.: жилой дом разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных помещения (части жилого дома, квартиры) с непосредственными выходами на земельный участок, помещения общего пользования отсутствуют, для выдела частей жилого дома переоборудования (переустройство, реконструкцию) производить не требуется. «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, доли помещений распределяются следующим образом:

1.Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> ранее занимаемая ФИО3, соответствует 32/51 долям;

2.Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО2, соответствует 19/51 долям».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, до своей смерти завещание им на чье либо имя составлено не было.

Единственным наследником первой очереди на имущество ФИО3 является она дочь, ФИО1, так как ее родной брат, ФИО5, от наследства после смерти отца ФИО3 оформлять не желает и нотариально отказался в ее пользу. Других наследников на имущество ФИО3 нет. В установленный законом срок, она ФИО1 обратилась к нотариусу Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО6 и надлежащим образом заявила о своих наследственных правах на имущество своего отца ФИО3 и тем самым приняла его наследство в установленном законом порядке.16 сентября 2010 г. нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО6 ей ФИО1, как единственному наследнику по закону на имущество отца, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону реестровый №, на часть его имущества, а именно на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанная принадлежащая ему часть жилого <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную часть жилого <адрес> д. <адрес> ей ФИО1, нотариусом было отказано в связи с тем, что право собственности отца, ФИО3, не было зарегистрировано в ЕГРН, а так же тем, что не возможно установить его долю в праве собственности на данный жилой дом, так как у второго собственника данного жилого дома, ФИО2, зарегистрировано право не на долю, а на часть жилого дома и прекращено право долевой собственности, в связи с чем, не возможно подписать договор об определении идеальных долей в доме. В связи с вышеизложенным нотариусом мне, ФИО1, было рекомендовано обратиться в суд для признания моего права собственности. На основании вышеизложенного, истец просила суд определить доли сособственников жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, установить факт принадлежности на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, 32/51 долей данного жилого дома, что соответствует <данные изъяты> общей площади данного жилого дома; признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 32/51 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты>. общей площади данного жилого дома, как наследником по закону на имущество моего отца, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ей соответствующую принадлежащим ей 32/51 долям часть жилого <адрес> д. <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» кухни площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>. и расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью <данные изъяты>м., прекратить право совместной и долевой собственности на жилой <адрес> д. <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по указанному истцом адресу Возражений в адрес суда не представлено.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Тульской области, администрация МО Суворовский район в судебное заедание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке. Возражений в адрес суда не представлено. В письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иск на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в его отсутствие. Иск признает. От права вступления в наследство отказывается.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факт принятия наследства и места открытия наследства.

Статьей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 13 ноября 2019 г., утвержденной Постановлением администрации МО Северо-<адрес> № от 13 ноября 2019 г. «Об утверждении выписки из похозяйственной книги № от 13 ноября 2019 г. в отношении собственника жилого дома по адресу: <адрес>» ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

После смерти ФИО3 наследниками первой очереди являются его дети: дочь ФИО1 и сын ФИО5, который наследство оформлять не желает, о чем написал отказ от наследства у нотариуса, а ФИО1 как наследник в установленном законом порядке оформила наследство лишь на часть имущества после смерти отца П.С.УБ.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную часть жилого <адрес> д. <адрес> ей ФИО1, нотариусом было отказано в связи с тем, что право собственности отца, ФИО3, не было зарегистрировано в ЕГРН, а так же тем, что не возможно установить его долю в праве собственности на данный жилой дом, так как у второго собственника данного жилого дома, ФИО2, зарегистрировано право не на долю, а на часть жилого дома и прекращено право долевой собственности, в связи с чем, не возможно подписать договор об определении идеальных долей в доме. В связи с вышеизложенным нотариусом ФИО1, было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности и определении и выделе доли в доме.

Согласно техническому паспортау выданного Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 14 ноября 2019 г. жилой <адрес> д. <адрес> 1950 г. постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>. в том числе жилую площадь <данные изъяты>., и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухой (без проемов) стеной частей жилого дома, каждая из которых имеет собственный выход на прилегающий земельный участок, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют:

- часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>., и состоит из расположенных на плане в литере «А» кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты> и расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью <данные изъяты>

- часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 (ранее ФИО4) имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., и прихожей площадью <данные изъяты>

Изменения в размерах площади вышеуказанного жилого дома, произошло в соответствии с п. 6 приказа Минэконом развития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», так как в данную площадь вошла площадь не включенных в общую площадь ранее вспомогательных помещений холодных пристроек и за счёт уточнения, что подтверждается отметкой (примечанием) в вышеуказанном техническом паспорте.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 60 от 21 ноября 2019 г.: жилой дом разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных помещения (части жилого дома, квартиры) с непосредственными выходами на земельный участок, помещения общего пользования отсутствуют, для выдела частей жилого дома переоборудования (переустройство, реконструкцию) производить не требуется. «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределяются следующим образом:

1.Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., ранее занимаемая ФИО3, соответствует 32/51 долям;

2.Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> занимаемая ФИО2, соответствует 19/51 долям».

02 августа 2013 г. решением Суворовского районного суда Тульской области по гражданскому делу № 2-418/2013, вступившим в законную силу 03 сентября 2013 г., за ФИО4 было признано право собственности на 15/31 долей жилого дома <адрес> произведён реальный раздел данного жилого дома, согласно долей сособственников долевой собственности, и ФИО4 была выделена в собственность соответствующая принадлежащим ему долям часть данного жилого дома общей площадью <данные изъяты>

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из части 1 ст.254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что они родственники ФИО1, дочь и зять, <адрес> жил дедушка ФИО3, который умер 1998году. Как наследник ФИО1 оформила наследство в части, а именно на земельный участок около дома, получить свидетельство о праве на наследство на дом у нотариуса ФИО1 не представилось возможным, ввиду того, что не определена доля умершего ФИО3, а другая часть жилого дома принадлежит ФИО2

Суд признает показания свидетелей допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку они последовательны и логичны, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашло подтверждение принятие наследства, открывшегося после смерти ФИО3, в связи с чем, суд приходит к выводу, что наследник приобрел право собственности на указанные объекты недвижимого имущества после смерти наследодателя.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, на основании доказательств, представленных истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Синицыной Л..С, удовлетворить.

Определить доли сособственников жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, и установить факт принадлежности на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, 32/51 долей данного жилого дома, что соответствует <данные изъяты>. общей площади данного жилого дома;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на 32/51 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> что соответствует <данные изъяты>. общей площади данного жилого дома, как наследником по закону на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке д. <адрес>, 32/51 доли дома- признав их частью жилого <адрес> д. <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., имеющую общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>., состоящую из расположенных на плане в литере «А» кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>. и расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью <данные изъяты>

Прекратить право совместной и долевой собственности на жилой <адрес> д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом 22 февраля 2020 г.

Председательствующий