Решение № 2-655/2025 2-655/2025~М-636/2025 М-636/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-655/2025

Дело № 2-655/2025

УИД 64RS0022-01-2025-001050-50


Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Муканалиев Б.С.,

при секретаре Саурмилих К.Ю.,

с участием представителя истца и третьего лица общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО8,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) с иском к ИП ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ истец передала в аренду пользование обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>») нежилое здание с пристройками (пекарня со встроенным магазином, кондитерским цехом, гаражом и кафе), кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях решения хозяйственных задач расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 заключили договор подряда № согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить ремонтные работы по объекту кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях определенных сторонами в договоре и сдать их результат заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить его. При выполнении работ подрядчиком в результате нарушения технологии демонтажа перекрытий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовались дефекты несущих стен в виде нарушения целостности кладки. Рыночная стоимость устранения данных дефектов составляет <данные изъяты> рублей.

Истец, считая свои права нарушенными, просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта нежилого здания, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, расходы на оплату экспертизы в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом надлежащим образом, в установленном законом порядке, ходатайств об отложении дела не заявляла, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца, третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО6, в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом надлежащим образом, в установленном законом порядке, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, собственником нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>а

ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «<данные изъяты>» заключили договор аренды нежилого здания площадью 358 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 заключили договор подряда № согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить ремонтные работы по объекту кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях определенных сторонами в договоре и сдать их результат заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить его.

ООО «<данные изъяты>» произвела оплату ответчику работы в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы, должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Статьей 714 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за не сохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При разрешении спора о взыскании убытков истец должен доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Марксовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ дефекты несущих стен нежилого здания по адресу: <адрес> имеются и причиной их возникновения является утрата несущей способности стен здания в результате нарушения технологии демонтажа перекрытий по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость устранения дефектов несущих стен нежилого здания по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Закрепленное в статье 87 ГПК РФ правомочие суда назначить повторную или дополнительную экспертизу как особый способ проверки экспертного заключения вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает доказательства, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и на основании этих доказательств принимает решение.

Оснований для назначения повторной или дополнительной (как ходатайствовал представитель ответчика) судебной экспертизы судом не установлено. Экспертом при проведении судебной экспертизы установлены исчерпывающие выводы о стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения истца с учетом стоимости как работ, так и материалов.

Несогласие стороны спора с результатом проведенной судебной экспертизы, положенным в основание выводов судебного постановления, само по себе не свидетельствует о недостоверности, неполноте заключения эксперта, не влечет необходимости в проведении повторной либо дополнительной экспертизы согласно статье 87 ГПК РФ.

С учетом изложенного заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу.

Разрешая спор, суд на основе оценки представленных сторонами доказательств, установив, что работы по договору ответчиком исполнены некачественно, недостатки не устранены, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца убытков, связанных с необходимостью устранения недостатков некачественно выполненных работ и возмещением убытков.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик не представил.

Учитывая изложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта нежилого здания по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В связи с тем, что ущерб, причиненный имуществу истца, взыскан с ответчика, то расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. (исходя из расчета от суммы заявленных требований в размере <данные изъяты>.),

Так же по делу понесены расходы по производству судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, удовлетворить.

взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта нежилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, расходы на оплату экспертизы в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления его мотивировочной части в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2025 года.

Судья Б.С. Муканалиев