Решение № 2-1309/2018 2-1309/2018 ~ М-1190/2018 М-1190/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1309/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи -Вильхового И.Н.,

при секретаре - Матиюк И.И.

с участием представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Донченко (ФИО11) Юлии Олеговне, Заваде (ФИО11) Анастасии Олеговне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Донченко (ФИО11) Юлии Олеговне, Заваде (ФИО11) Анастасии Олеговне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит 1/4 доля квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг - ФИО3 подарил ей принадлежащую ему ? толю вышеуказанной квартиры и между ними был заключен договор дарения ? доли квартиры, расположений по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>. Договор дарения удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре №. Согласно п. 1 Договора дарения даритель передал, а она, одаряемая, приняла в дар ? идеальную долю от <адрес>, которая находится в <адрес> в пгт. Заозерное <адрес>. На свидетельстве о праве собственности на жилье имеется отметка нотариуса о заключенном договоре дарения от имени ФИО9 на имя ФИО2 С момента заключения договора она владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом на правах собственника. Указывает, что действующим законодательством ФИО4 не был установлен обязательный срок, в течении которого необходимо было зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в органах БТИ, поэтому она не зарегистрировала переход права собственности от ФИО3 на свое имя. В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации и перехода Крыма в правовое поле России истица обратилась в Госкомитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крьм по поводу государственной регистрации своего права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, на основании Договора дарения. Однако представителем Госкомрегистра было разъяснено, что после проведения правовой экспертизы предоставленных документов, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей будет отказано в государственной регистрации в силу ст. 69 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как истицей право собственности в БТИ не зарегистрировано. В связи с чем ей было предложено зарегистрировать переход права собственности на квартиру на общих основаниях, то есть в присутствии и по заявлению ее мужа ФИО3, или его представителя при наличии надлежаще оформленной доверенности. Однако, осуществить переход права собственности на квартиру на общих основаниях невозможна за того, что ее муж ФИО3 умер в 2005 году. Считает, что на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи действовало законодательство ФИО4, который и подлежит применению в части оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору, т.е. на момент заключения договора дарения возникновения права собственности не зависело от государственной регистрации права собственности, а возникло с момента передачи имущества.

Просит признать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2, на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., на основании заключенного между ФИО3 и ФИО2 договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

Истец в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила своего представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики- Донченко (ФИО11) Ю.О., Завада (ФИО11) А.О. в судебное заседание не явились, в суд поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, считают исковые требования обоснованными, признают в полном объеме.

Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК надлежащим образом уведомленный о времени, месте и дате судебного заседания не явился, причины своей неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ ХАПТБ ФИО5 <адрес>, истице – ФИО2 принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Заозерное, <адрес> ( л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор дарения 1/4 доли <адрес> пгт.Заозерное <адрес> АР Крым, согласно которому ФИО3 передал, а ФИО2 приняла в дар ? идеальную долю вышеуказанной квартиры ( л.д.6).

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре №.

Указанная 1/4 доля квартиры принадлежала дарителю на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ ХАПТБ ФИО5 <адрес>, на котором имеется отметка нотариуса о заключении договора дарения.

Право собственности на вышеуказанную 1/4 долю квартиры в БТИ за ФИО2 не зарегистрировано.

Данное обстоятельство также подтверждается справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем сделана соответствующая актовая запись ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния Евпаторийского управления юстиции Автономной Республики Крым (л.д.7).

В исковом заявлении истица указывает, что она обратилась в Госкомитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крьм по поводу государственной регистрации своего права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, на основании Договора дарения. Однако представителем Госкомрегистра ей было разъяснено, что после проведения правовой экспертизы предоставленных документов, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей будет отказано в государственной регистрации в силу ст. 69 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как ФИО2 право собственности в БТИ не зарегистрировано. В связи с чем ей было предложено зарегистрировать переход права собственности на квартиру на общих основаниях, то есть в присутствии и по заявлению ее мужа ФИО3, или его представителя при наличии надлежаще оформленной доверенности. Однако, осуществить переход права собственности на квартиру на общих основаниях невозможна за того, что ее муж ФИО3 умер в 2005 году.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО4, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права ФИО4, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО4 (до вступления в законную силу Закона ФИО4 "О внесении изменений в Закон ФИО4 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО4 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса ФИО4 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений дарения объекта недвижимости) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность.

Статьей 719 ГК ФИО4 предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения договора дарения между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемой) ДД.ММ.ГГГГ, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения 1/4 доли <адрес> пгт.Заозерное <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора дарения.

В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО4 (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО2 с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО4 порядке.

Таким образом, то обстоятельство, что право собственности ФИО2, приобретенное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано, не свидетельствует о том, что право собственности на 1/4 долю <адрес> в пгт. Заозерное <адрес> Республики Крым, не было ею приобретено, поскольку согласно действующему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности.

ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на 1/4 долю <адрес> в пгт. Заозерное <адрес> Республики Крым, проведение регистрации было отказано, вследствие отсутствия данных о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, не зарегистрированного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как было указано выше, регистрация договора дарения была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого момента в соответствии со ст.ст. 182, 334, 719 ГК ФИО4 (в редакции статей, действовавших на момент заключения сделки), у ФИО2 возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Давая оценку представленному истцом договору дарения ? доли <адрес> в пгт.Заозерное <адрес> АР Крым, общей площадью 67,8 кв.м, жилой – 40,0 кв.м., суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента регистрации договора дарения, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю <адрес> в пгт. Заозерное <адрес> Республики Крым, общей площадью 67,8 кв.м, подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у нее такого права после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Донченко (ФИО11) Юлии Олеговне, Заваде (ФИО11) Анастасии Олеговне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру- удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., на основании заключенного между ФИО3 и ФИО2 договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вильховый И.Н.