Решение № 2-438/2019 2-438/2019~М-215/2019 М-215/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-438/2019

УИД: 66RS0009-01-2019-000459-38 Дело № 2-438/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Войлочниковой Н.А.

с участием: истца ФИО1, представителя истца – адвоката Корякиной Н.Л., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок отсутствующим. Просит признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Тагиллес» земельным участком площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ОАО «Тагиллес» часть жилого дома, представляющую собой <адрес>, площадью <...> кв.м., по адресу <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <...> кв.м. Земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОАО <...>» на основании Постановления Главы города Нижний Тагил № 88 от 18.02.1999г. Для жизнедеятельности требуется использование земельного участка, на котором расположен жилой дом. Данный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОАО <...>». Добровольно отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «<...> не может, так как ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. С приобретением части жилого дома к истцу переходит право на земельный участок, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Администрацию города с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ с отказом в прекращении данного права. Полагает, что на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ у него возникло право на приобретение земельного участка в собственность за плату, но купить его он не может, этому препятствует зарегистрированное за ОАО <...> право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы и исковые требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Суду пояснил, что поскольку в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ОАО «Тагиллес», он, как собственник недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, лишен возможности оформить свои права на часть земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Было проведено межевание земельного участка, а потом выяснилось, что приобрести его он не может, так как имеется зарегистрированное за ОАО <...> право.

Представитель истца – адвокат Корякина Н.Л. поддержала заявленные исковые требования, полагала их законными и обоснованными. Суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи части жилого дома, ОАО «<...> передало истцу оригинал свидетельства о праве постоянного (бессрочного пользования) земельным участком. 13.03.2002г. главой города Нижний Тагил было вынесено постановление об уточнении площади и переоформления собственнику квартиры 2 части жилого дома по адресу <адрес> права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, предоставленного ранее по постановлению Главы города от 18.02.1999г. для эксплуатации двухквартирного жилого дома. В силу своей юридической безграмотности истец своевременно права на земельный участок на себя не переоформил. В <...> ОАО «<...>» было ликвидировано, отказаться от данного права в настоящее время не может. В <...> истец обратился с заявлением к ответчику о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ОАО «Тагиллес» в связи с его ликвидацией. Администрацией города был дан ответ о том, что она не может приять решение о прекращении данного права путем подготовки постановления и разъяснено о необходимости обращения с иском в суд. Иным способом истец не может защитить свои права, наличие зарегистрированного за ОАО <...>» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком препятствует истцу оформить свои права на часть земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно письменным возражениям, с исковыми требованиями ответчик не согласен, поскольку является ненадлежащим ответчиком. Ответчиком по иску об оспаривании зарегистрированного права является лицо, за которым оно зарегистрировано. Право зарегистрировано за ОАО «<...>», истцом неверно избран способ защиты. В материалах дела таже отсутствует судебный акт о признании незаконным отказа о прекращении ответчиком права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Свердловской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц и представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «<...>», дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ОАО «<...>» в постоянное (бессрочно) пользование на основании постановления Главы города Нижний Тагил № 88 от 18.02.1999г.

ДД.ММ.ГГГГ. Главой города Нижний Тагил было вынесено постановление об уточнении площади и переоформления Т.А.М. (ранее являвшемуся собственником квартиры № части жилого дома по адресу <адрес> права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, предоставленного ранее по постановлению Главы города от 18.02.1999г. для эксплуатации двухквартирного жилого дома, пропорционально доле в праве собственности на жилой дом. В непосредственное пользование Т.А.М. передается часть земельного участка площадью <...>.м. Государственная регистрация соответствующего права на земельный участок произведена не была.

ФИО1 является собственником части жилого дома, представляющего собой квартиру, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Указанное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ОАО <...>». Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. В соответствии с п.7 настоящего договора ФИО1 обязался оформить право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. в реестр внесена запись ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении деятельности ОАО <...>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным правом в отношении объекта имущественных прав.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены статьей 45 Земельного кодекса РФ и такое право прекращается при отказе землепользователя от прав на землю. В связи с ликвидацией юридического лица выполнить указанную процедуру не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п.1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ОАО «Тагиллес» было прекращено ввиду ликвидации общества.

Сведения о том, что спорный земельный участок по результатам завершения процедуры банкротства передан кому-либо на каком-либо праве в материалах дела не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком нарушает право ФИО1, как собственника части жилого дома, на пользование земельным участком и на приобретение данного земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Доводы ответчика о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, суд находит не состоятельными, поскольку ОАО «Тагиллес» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, правопреемников не имеет, земельный участок был предоставлен ОАО «Тагиллес» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Главы города Нижний Тагил.

ОАО «Тагиллес», за которым было закреплено право постоянного (бессрочного_ пользования земельным участком, ликвидировано, признано несостоятельным должником (банкротом), сведения о юридическом лице исключены из государственного реестра. Ввиду отсутствия правопреемников общества и отсутствия доказательств передачи прав на земельный участок, закрепленный на праве постоянного (бессрочного) пользования за ОАО «Тагиллес», ликвидированного в установленном законом порядке в связи с банкротством, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца, полагает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, зарегистрированным на основании постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ за открытым акционерным обществом «Тагиллес».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий