Решение № 2-761/2020 2-761/2020~М-440/2020 М-440/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-761/2020

гражданское дело №

24RS0014-01-2020-000637-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7,

при секретаре Чудиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО6 вышеуказанное жилое помещение на основании письменного договора, удостоверенного нотариально, однако ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на приобретаемое жилое помещение. Истец, указывая на то, что действия ответчика, уклоняющегося от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, нарушают ее права, поскольку до настоящего времени несет расходы по оплате налогов на объект недвижимости, просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, а также взыскать с ответчика в свою пользу понесенные судебные расходы в размере 5558 рублей 50 копеек.

В судебном заседании ФИО1 уточнила заявленные требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, от требований в части взыскания с ответчика в свою пользу судебных расходов отказалась, в связи с их добровольным возмещением ответчиком в полном объеме. Кроме того, пояснила, что в настоящее время осуществить регистрацию договора купли-продажи в регистрирующем органе не представляется возможным, поскольку договор заключен между сторонами более 15 лет назад.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7, которая является супругой ответчика, в судебном заседании по существу заявленных требований не возражала, указывая на то, что в ином порядке, кроме как в судебном, осуществить переход права собственности по договору купли-продажи, стороны не могут. Вместе с тем, подтвердила, что с момента заключения договора купли-продажи, ответчик фактически стал пользоваться жилым помещением, в котором они совместно продолжают проживать до настоящего времени.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду лично не сообщил. Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО6 о рассмотрении дела извещен, однако явиться в судебное заседание не смог, поскольку находится за пределами г. Енисейска, осуществляя работу вахтовым методом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно заявленных требований в материалы дела от третьего лица не представлено.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1 и представителя ФИО6 – ФИО7, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Стоимость жилого помещения определена сторонами в размере <данные изъяты>, которые были переданы продавцу полностью до заключения договора (п. 3 договора). В соответствии с п. 11 договора, настоящий договор подлежит регистрации в Енисейском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

Вышеприведенный договор удостоверен нотариусом Енисейского нотариального округа Красноярского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, вышеуказанная квартира состоит на кадастровом учете, имеет назначение – жилое помещение, сведений об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещения наемного дома использования или наемного дома коммерческого использования не имеется. Сведения о правообладателе жилого помещения отсутствуют.

Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что после заключения договора купли-продажи истец на длительное время выехала для проживания за пределы Российской Федерации, при этом сам ответчик никаких действий длительное время для оформления права собственности за собой в отношении объекта недвижимости не предпринимал, фактически владея жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи, продавцы являлись равно долевыми собственниками жилого помещения на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15 декабря 1993 года, что указано в самом тексте договора купли-продажи.

Вышеприведенные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик с момента заключения договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем объекта недвижимости, условия договора купли-продажи сторонами исполнены, оплата по сделке произведена в полном объеме, что сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бабиной Минной Александровной, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено 16 октября 2020 года.

Судья К.Г. Антоненко