Решение № 2-779/2019 2-779/2019~М-281/2019 М-281/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-779/2019

Дело № 2-779/2019

Принято в окончательной форме 11.06.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Дороховой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Ярославской области об обязании снятия земельных участков с кадастрового учета

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором просили обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, общей площадью 3635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство,

- №, общей площадью 3649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство,

- №, общей площадью 3664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство,

- №, общей площадью 3677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство,

- №, общей площадью 3682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство,

- №, общей площадью 3686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что они являются членами ЖСК «Клондайк». Данным кооперативом 20.12.2016 был заключен с Администрацией Ивняковского с/п ЯМР ЯО договор аренды № 192 земельного участка с кадастровым № (далее по тексту - ЗУ227), который зарегистрирован в установленном порядке.

Указывали, что на общем собрании членов ЖСК «Клондайк» 25.01.2017 было решено о разделении общего земельного участка ЗУ227 на 6 участков, для каждого члена ЖСК. Был подготовлен межевой план, согласно которого из ЗУ227 были образованы 6 земельных участков. Данные участки были поставлены на кадастровый учет под кадастровыми № (далее по тексту – ЗУ717), № (далее по тексту – ЗУ718), № (далее по тексту – ЗУ719), № (далее по тексту – ЗУ720), № (далее по тексту – ЗУ721), № (далее по тексту – ЗУ722). Данные участки были поставлены на кадастровый учет без регистрации прав и с пересечением с первоначальным участком ЗУ227.

Ссылались на то, что 28.02.2017 ЖСК «Клондайк» обратился в КУМИ Администрации ЯМР ЯО с заявлением о предоставлении указанных 6 земельных участков в аренду членам ЖСК. В удовлетворении заявления было отказано, поскольку Администрация ЯМР ЯО посчитала, что раздел ЗУ227 был произведен с нарушением закона, без утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, без согласия арендатора. Они обратились в Управление Росреестра по ЯО, однако было отказано в снятии земельного участка с кадастрового учета.

Судом в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле были привлечены: ЖСК «Клондайк», Администрация ЯМР ЯО, остальные члены ЖСК «Клондайк» - ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7

Истцы ФИО2, ФИО1, действующий от своего имени, а также от имени 3-го лица – ЖСК «Клондайк», в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика – Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения (л.д.108), в котором ходатайствовал об изменении процессуального статуса Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, а в случае несогласия истцов – в удовлетворении иска отказать. Также возражал против обязывания Управления в совершении действий по снятию земельных участков с кадастрового учета.

3-е лицо - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

3-и лица – представитель Администрации ЯМР ЯО, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также дела правоустанавливающих документов в отношении спорных участков и ЗУ227, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 20.12.2016 между Администрацией Ивняковского с/п ЯМР ЯО (арендодатель) и ЖСК «Клондайк» (арендатор) заключен договор № 192 аренды земельного участка ЗУ227, общей площадью 21993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство. Договор аренды заключен на срок с 20.12.2016 по 19.12.2026 (л.д.9-12).

Из выписки из ЕГРН в отношении ЗУ227 (л.д.16-18) следует, что в отношении ЗУ227 в ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда зарегистрировано 12.01.2017 в пользу ЖСК «Клондайк».

Судом установлено, что 25.01.2017 на общем собрании членов ЖСК «Клондайк» (протокол № 3 – л.д.13) было решено о разделе ЗУ227 на участки по количеству членов кооператива.

22.02.2017 кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с образованием шести земельных участков путем раздела ЗУ227 (л.д.25-45).

Судом установлено, что 01.03.2017 на кадастровый учет были поставлены 6 земельных участков ЗУ717, ЗУ718, ЗУ719, ЗУ720, ЗУ721, ЗУ722, что подтверждается выписками из ЕГРН, делами правоустанавливающих документов (л.д.56-75). При этом в отношении всех участков в особых отметках выписок из ЕГРН указано о пересечении границ земельного участка с границей ЗУ227.

Судом установлено, что ЖСК «Клондайк» обращалось с заявлением о предоставлении 6 вышеуказанных земельных участков в аренду в связи с разделом ЗУ227, однако ему было отказано в этом, поскольку заявителем не было предоставлено решение уполномоченного органа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с разделом земельного участка, согласие арендодателя на раздел данного участка ЖСК не выдавалось, что подтверждается письмом Администрации ЯМР ЯО от 05.07.2018 (л.д.14).

Также из материалов дела следует, что истцы обращались в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о снятии земельных участков с кадастрового учета, однако письмом Межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Росреестра по ЯО (л.д.15) им было разъяснено о невозможности снятия их с кадастрового учета, поскольку все участки имеют статус «учтенный», не являются преобразуемыми.

С учетом изложенного, суд считает, что первоначально ЖСК «Клондайк» неправомерно осуществил раздел ЗУ227 без согласования с арендодателем, без соблюдения требований ст.11.4 п.7 ЗК РФ, то есть ЗУ717, ЗУ718, ЗУ719, ЗУ720, ЗУ721, ЗУ722 были образованы с нарушением земельного законодательства, в связи с чем, на основании ст.60 ЗК РФ, подлежат снятию с кадастрового учета, все сведения о данных участках при этом должны быть исключены из ЕГРН.

При этом дополнительного обязывания Управления Росреестра по ЯО не требуется, поскольку в силу положений ст.13 ГПК РФ, п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда подлежит исполнению без дополнительного обязывания.

При этом судом также учитывается, что со стороны Управления Росреестра по Ярославской области не допущено нарушений прав истцов, однако требования о снятии участков подлежат удовлетворению поскольку, иным путем, кроме как судебного, земельные участки не могут быть сняты с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Снять с кадастрового учета, путем исключения всех сведений из ЕГРН, земельные участки:

- №, общей площадью 3635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство,

- №, общей площадью 3649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство,

- №, общей площадью 3664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство,

- №, общей площадью 3677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство,

- №, общей площадью 3682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство,

- №, общей площадью 3686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина