Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-887/2017

Дело № 2-887/2017
11 апреля 2017 года
город Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Котласский муниципальный район» в лице Управления имущественно - хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

муниципальное образование «Котласский муниципальный район» в лице Управления имущественно - хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» (далее – МО «Котласский муниципальный район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований истец указал, что между администрацией поселка Приводино, правопреемником которой является МО «Котласский муниципальный район», и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от __.__.__, площадью .... кв.м, расположенного в д. .... Указанные земли предоставлены для огородничества. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств по уплате арендной платы задолженность за период с __.__.__ по __.__.__ по арендной плате составила ...., а также пени за просрочку исполнения обязательств в размере .....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 представил заявление об уменьшении заявленных требований в связи с наличием технической ошибки при расчете задолженности, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от __.__.__, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с __.__.__ по __.__.__ в размере ...., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .....

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений не представил.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, __.__.__ между ФИО1 и администрацией поселка Приводино был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью .... .... кв.м, расположенного в д.... кв.м. и в д.... кв.м для ведения огородничества.

Срок договора аренды установлен до __.__.__. Согласно п. 7.1. указанного договора аренды установлено, что если ни одна сторона договора в течение месяца до истечения срока действия договора письменно не заявит о своем отказе от пролонгации договора, действие договора продлевается.

Согласно п. 4.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за арендованные земельные участки ежегодно устанавливается: .... год в размере .... за .... кв.м.

При определении размера арендной платы по договору необходимо учитывать следующее.

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015) в соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данное постановление Правительства в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в их числе принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, в которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

Договор аренды заключен до введение в действие ЗК РФ, размер арендной платы установлен по ценам .... года в размере .... за .... кв.м, однако, учитывая, что истец взыскивает с ответчика арендную плату за период с __.__.__ по __.__.__, то к договору следует применять регулируемую арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы определен в соответствии с Положением об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Котласский муниципальный район».

Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно разными долями на .... путем перечисления установленной суммы на счет.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 не исполнил обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик не исполнил условия договора о внесении арендной платы, то требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие возражений ответчика по существу произведенного истцом расчета задолженности в указанной части суд принимает за основу расчет истца. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .....

Истец также просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательств в размере .....

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 6.1).

Размер пени за указанный период проверен судом и признается верным, ответчиком размер пени не оспаривается, в связи с чем, требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств подлежит удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что основанием для досрочного расторжения договора аренды является более 2-х раз не внесение арендной платы в сроки, установленные договором.

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Истцом ответчику была направлена претензия от __.__.__ с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение пяти дней с момента её получения, однако данная претензия ФИО1 исполнена не была.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Котласский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования муниципального образования «Котласский муниципальный район» в лице Управления имущественно - хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от __.__.__, заключенный между администрацией поселка Приводино и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Котласский муниципальный район» в лице Управления имущественно -хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере ...., пени в размере ...., всего взыскать .....

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Котласский муниципальный район» в размере .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Ю.В. Балакшина