Решение № 2-2436/2017 2-2436/2017~М-1783/2017 М-1783/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-2436/2017

< >

Дело № 2 – 2436/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

19 апреля 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» о защите прав потребителей,

установил:

Вологодская областная общественная организация «Союз потребителей Вологодской области», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257226 рублей 67 копеек, компенсации морального вреда – 10000 рублей, штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» заключило с ООО «< >» договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ ООО «< >» переуступило ФИО1 все права и обязанности по договору уступки права (цессии). В соответствии с пунктом 1.1 договора застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется построить многоквартирный дом. На основании договора была построена <адрес>. Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику квартиру в течение 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Однако жилое помещение было передано потребителю по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. С ее стороны условия договора были исполнены своевременно, денежные средства внесены в полном объеме, но ответчик в предусмотренный договором срок не выполнил своих обязательств, не передал объект строительства. В нарушение положений пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Общество никаких извещений об изменении срока не направляло, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат условий, обязывающих дольщика заключить такое соглашение. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 257226 рублей 67 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено обращение о защите законных прав и интересов потребителя, которое получено Обществом ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства не переведены. Кроме того, с ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области», ФИО1 по доверенностям ФИО2 требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения с указанием на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку изменение срока передачи квартиры было связано с обстоятельствами вне зоны ответственности Общества. Указано, что в случае взыскания неустойки ее размер подлежит уменьшению в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» и ООО «< >» заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры со строительным номером 14 общей площадью 42,93 кв.м., расположенной на 2 этаже 2 подъезда, входящей в состав жилого дома № в микрорайоне 5.4 по генплану корпус 8, по адресу: <адрес> Стоимость строительства объекта недвижимости составила 1738665 рублей. Срок строительства дома определен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом застройщик принял на себя обязанность передать участнику квартиру в течение 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «< >» передало ФИО1 все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № в микрорайоне 5.4 корпус 8 по адресу: <адрес>, выдано ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира общей площадью 42, 8 кв.м. по адресу: <адрес>, передана застройщиком ФИО1 по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая нарушение установленного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» неустойки.

С учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, стоимости построенной квартиры, срока и характера нарушения обязательства, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 100000 рублей.

Целью договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ являлось приобретение истцом в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания, следовательно, ФИО1, приобретая жилое помещение для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение объекта недвижимости, являлась потребителем оказываемых ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» услуг.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать компенсацию морального вреда и штраф.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» прав участника долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, полагает необходимым взыскать с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» подлежит взысканию штраф в размере 52 500 рублей, с перечислением 50 % взысканного штрафа, то есть 26 250 рублей, в пользу потребителя ФИО1, 50 % суммы штрафа, то есть 26 250 рублей, в пользу Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области».

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 26 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» в пользу Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» штраф в размере 26 250 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.04.2017.

Судья < > Е.Ю. Филиппова