Решение № 2-1674/2025 2-1674/2025~М-1380/2025 М-1380/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-1674/2025

УИД: 38RS0030-01-2025-002055-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленного иска истец указал, что 05.10.2021 с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 6825 с кадастровым номером № по условиям которого ответчику передан земельный участок площадью 2 618 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, для индивидуального жилого дома. Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняются, образовалась задолженность в размере 114 537, 37 рублей (из них 112 473, 94 рублей арендная плата за период с 28.11.2023 по 30.11.2024, 2 063, 43 рублей пени за период с 26.05.2022 по 30.11.2024). Комитет обратился к мировому судье за судебного участка № 101 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа, 18.06.2025 судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 05.10.2021 № 6828 за период с 28.11.2023 по 30.11.2024 в размере 115 473, 94 рублей, пени за период с 26.05.2022 по 30.11.2024 в размере 2 063, 43 рублей, всего 114 537, 37 рублей.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно исковому заявлению представитель истца ФИО2 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно, путем направления судебного извещения заказным письмом по имеющимся в материалах дела адресу фактического места жительства и регистрации.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в силу части 7 статьи 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о результатах рассмотрения настоящего дела и принятии судом решения по нему была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://ust-ilimsky.irk.sudrf.ru, в связи с чем ответчик, добросовестно пользуясь своими процессуальными правами, имел возможность своевременно узнать о дате судебного разбирательства и принять в нем участие непосредственно, либо направив представителя.

Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и с учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства с согласия стороны истца.

Исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок приведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно проводить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 60 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Частями 2, 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 6828 от 05.10.2021, предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а, для строительства индивидуального жилого дома.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал в возмездное пользование ответчику указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 05.10.2021.

В соответствии с п.п. 2.1 договора ответчик принял на себя обязательства вносить ежегодную арендную плату в сумме 149380 рублей, с учетом внесенного задатка в размере 19 400 рублей, арендная плата в месяц составляет 12 448, 34 рублей.

Согласно п. 2.3 договора за несвоевременное внесение платы, предусмотренной договором, начислению подлежит пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Образовалась задолженность в размере 114 537, 37 рублей (из них 112 473, 94 рублей арендная плата за период с 28.11.2023 по 30.11.2024, 2 063, 43 рублей пени за период с 26.05.2022 по 30.11.2024).

Уведомлениями от 27.12.2021, 29.12.2022, 15.12.2023 ответчик уведомлялся об изменении размера арендной платы.

Доказательств внесения арендной платы по договору аренды в материалах дела не содержится.

Расчет задолженности и пени истцом произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды и муниципальных правовых актов, и в отсутствие возражений ответчика суд принимает его как достоверный.

В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 05.10.2021 № 6828 за период с 28.11.2023 по 30.11.2024 в размере 115 473, 94 рублей, пени за период с 26.05.2022 по 30.11.2024 в размере 2 063, 43 рублей, всего 114 537, 37 рублей.

Из материалов гражданского дела № 2-6064/2024 следует, что на основании заявления истца, вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 05.10.2021 № 6828 за период с 28.11.2023 по 30.11.2024 в размере 115 473, 94 рублей, пени в размере 2 063, 43 рублей, всего 114 537, 37 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 101 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области от 18.06.2025 судебный приказ от 26.12.2024 отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями

На основании указанного выше судебного приказа Усть-Илимским РОСП ГУФССП России по Иркутской области возбуждено исполнительное производство № 243752/25/38035-ИП, из которого следует, что на день рассмотрения настоящего спора удержание задолженности с ответчика не произведено, задолженность по арендным платежам не погашена

В силу статей 88, 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск, размер которой в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит исчислению из размера взыскиваемой суммы и составит 4436,12 рублей по требованию материального характера.

Руководствуясь ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 05.10.2021 № 6828 за период с 28.11.2023 по 30.11.2024 в размере 115 473, 94 рублей, пени за период с 26.05.2022 по 30.11.2024 в размере 2 063, 43 рублей, всего 114 537, 37 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск государственную пошлину в сумме 4 436,12 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное заочное решение составлено 15.08.2025.