Решение № 2-631/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-631/2018;)~М-706/2018 М-706/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-631/2018

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзово 15 января 2019 года

Берёзовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием представителя истца ФИО10, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Саранпауль о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Саранпауль, в котором просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на <адрес> д.Ломбовож Берёзовского района. В обоснование своим требованиям истец указала, что в 1983 году в связи с отсутствием работы в д.Ломбовож выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где вышла замуж за ФИО2 В связи с тяжелой жизненной ситуацией в 2000 году ими было принято решение переехать в д.<адрес>. Переехав в д.Ломбовож в 2000 году истцу при устном обращении в администрацию сельского поселения Саранпауль от работника данной организации было дано разрешение на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: д.Ломбовож <адрес>. Какого-либо договора на проживание в данном жилом помещении не заключалось. После заселения истец сделала ремонт, приобрела мебель для проживания, дополнительно облагородили дом надворными постройками. Согласно представленным Росреестром данным жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не состоят. До настоящего времени она открыто, добросовестно владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества. Истец все это время оплачивала коммунальные услуги, электроэнергию за жилой дом, осуществляла косметический ремонт. При вселении в жилое помещение, у них никаких правоустанавливающих документов на него не было. Жилой дом расположен на земельном участке, который она регулярно обрабатывает. С 2000 года на жилой дом никто не претендовал, требований о выселении не предъявлял. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом отсутствуют.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО2 (л.д.2, 54).

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленные, не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении не обращались.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон,

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнении указал, что истец в феврале 2018 года обратилась в администрацию сельского поселения Саранпауль не для дачи разрешения на приобретение жилого помещения в собственность, как ошибочно указано в исковом заявлении, а за разъяснениями, где и как необходимо зарегистрировать право собственности.

Третье лицо, ФИО2 в судебном заседании исковые требования считал обоснованными и указал, что в спорном жилом помещении его супруга проживает в октября 2000 года. С этого времени и до настоящего времени она никуда не переезжала, из д.Ломбовож не выезжала. Жилое помещение содержит в исправном состоянии.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 подтвердил, что истец с октября 2000 года проживает в спорном жилом помещении. С этого времени никуда не переезжала, из д.Ломбовож не уезжала. В период проживания делала в доме ремонт.

Заслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав и проанализировав представленные в материалах дела, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 данной статьи).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим п.15 вышеуказанного Постановления, означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В п.59 Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу д. Ломбовож <адрес> (л.д.8).

Из копии трудовой книжки следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работала надомницей в ООО «Элаль», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вновь была трудоустроена в ООО «Элаль» от центра занятости, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работала поваром в МКОУ для детей дошкольного и младшего возраста Ломбовожская начальная школа – детский сад (л.д.10-11).

Согласно сведениям Управления Росреестра по ХМАО-Югре (л.д.12,13), не имеется данных о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: д.Ломбовож <адрес>, поставлен на кадастровый учет (л.д.14-15).

Согласно письму главы сельского поселения Саранпауль, жилое помещение, расположенное по адресу: д.Ломбовож <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д.17).

Из сведений администрации Берёзовского района и комитета по земельным ресурсам и управлению муниципальным имуществом следует, что спорный жилой дом в реестре казны муниципального образования Берёзовский район не значится (л.д.19).

Согласно реестра регистрации жилого фонда администрации сельского поселения Саранпауль за 2014 год жилое помещение, расположенное по адресу: д.Ломбовож <адрес>, значится за ФИО1, вид собственности: частная (л.д.21-23).

Из выписки от 21.03.2018г., выданной на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год Сосьвинского территориального отдела администрации сельского поселения <адрес> ХМАО-Югры, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, учтен за ФИО1 В указанном доме также учтены: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.41).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры следует, что сведения о жилом доме по адресу: д.Ломбовож <адрес>, в реестре государственного имущества Ханты-мансийского автономного округа – Югры отсутствуют (л.д.72).

Согласно письму администрации сельского поселения Саранпауль нумерация дома не изменялась (л.д.70).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект по <адрес> д.Ломбовож, <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.71).

Согласно адресной справке по дому, расположенному по адресу: д.Ломбовож <адрес>, зарегистрировано два человека – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.49).

Согласно сведениям Управления Росреестра по ХМАО-Югре объект, расположенный по адресу: д.Ломбовож <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на государственном кадастровом учете не состоит (л.д.50).

Из Определения ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9 следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого помещения, с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более пятнадцати лет, владеет этим имуществом, как своим собственным. Следовательно, заявленные требования в части признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Саранпауль о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.Ломбовож Берёзовского района <адрес>-Югры, в порядке приобретательной давности.

Копию решения суда в течение трех дней с момента вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Берёзовский отдел.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Берёзовский районный суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.Н. Ланин

Копия верна

судья А.Н.Ланин

оригинал решения подшит в гражданское дело №, хранящееся в Берёзовском районном суде <адрес>-Югры