Решение № 2-106/2020 2-106/2020~М-18/2020 М-18/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-106/2020

Дело №

УИД: №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Согласно доводам истца, по постановлению о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> предоставила ФИО1 в аренду сроком на 3 года земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с и. 4.1.1. договора аренды Арендодатель имеет право расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку иной срок для предупреждения о прекращении заключенного договора аренды законом или договором не установлен, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее является действующим.

Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка.

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный дом имеет следующие показатели: материал стен - бревенчатые, 42% готовности, объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>. имеет инвентарный номер № ЮН: 154, площадь застройки - 54,4 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец выполняет все условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по назначению, производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения.

Следовательно, он имеет право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - жилой дом, 42% готовности, расположенный на земельном участке, площадью 1123 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: постановлением о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7); договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-13); уведомлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14); планом объекта незавершенного строительством (л.д. 15); информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 17-18); выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-33).

Суд приходит к выводу, что строительство спорного объекта без разрешительных документов само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект капитального строительства, при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим вновь созданный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 (часть 2) Конституции РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании судом установлено, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен лично истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка, строительство жилого дома проведено с соблюдением строительных норм, техническая документация суду представлена, нарушений не установлено, угрозы жизни и здоровью выстроенный жилой дом не создает, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года