Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-570/2017 М-570/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-723/2017

Дело № 2-723 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь 31 августа 2017 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о.судьи Ворона А.В.

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

с участием

представителя истца /ФИО1./ адвоката /Григорьев С.В./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о снятии с кадастрового учета земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указав при этом на следующее:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> регистрационная запись №, истец является собственником гаража, кадастровый №, площадью 165 кв.м., расположенный по адресу <адрес> гаражный кооператив <данные изъяты> гараж №, который возведен на земельном участке предоставленном на праве постоянного бессрочного пользования гаражному кооперативу <данные изъяты> Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц деятельность гаражного кооператива <данные изъяты> прекращена <Дата обезличена>., в связи с чем, <Дата обезличена> истец обратившись в администрацию городского поселения город Россошь с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 171 кв.м., находящимся под гаражом №, по адресу <адрес> условный № получил отказ.

Обратившись в суд с иском /ФИО1./ просит обязать Управление Росреестра по Воронежской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> находящийся на праве постоянного бессрочного пользования гаражного кооператива <данные изъяты> признать за ним право собственности на земельный участок площадью 171 кв.м., расположенный по адресу <адрес> гаражный кооператив <данные изъяты> гараж № условный № (л.д.4-6).

В судебном заседании представитель истца адвокат /Григорьев С.В./ уточнил исковые требования просит признать за /ФИО1./ право собственности на земельный участок площадью 165 кв.м., расположенный по адресу <адрес> гаражный кооператив <данные изъяты> гараж № условный № От требования об обязании Управления Росреестра по Воронежской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> находящийся на праве постоянного бессрочного пользования гаражного кооператива <данные изъяты> отказывается, о чем предоставил заявление /ФИО1./ (л.д.69).

Ответчик представитель администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /М/ в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д.42).

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Воронежской области /К/ в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д.53).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.213 ч.1ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как было установлено в судебном заседании, /ФИО1./ являясь членом гаражного кооператива «Азотчик», произведя паевые взносы в полном объеме (л.д.22), приобрел в собственность гараж №, площадью 165 кв.м., расположенный по адресу <адрес> о чем произведена регистрационная запись № от <Дата обезличена> (л.д.8).. Данный гараж возведен на земельном участке с кадастровым номером № предоставленный на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу <данные изъяты>с соответствующей регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц деятельность гаражного кооператива <данные изъяты> прекращена 25.11.2013г (л.д.9-10), что является препятствием к предоставлению земельных участков образованных путем раздела и на которых расположены здания, принадлежащие на праве собственности гражданам.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.11.4Земельного кодекса РФ, если земельный участок, из которого предполагается осуществить образование, стоит на кадастровом учете, то его образование осуществляется путем раздела основного земельного участка. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В данном случае, наличие на этом, вновь образуемом, в минимальном размере, земельном участке, самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу, указывает на возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.6 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в границах, не обязывает к снятию с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Статьей 25 ЗК РФ определено, что права на земельные участки, предусмотренные гл.3 и 4ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за /ФИО1./ ,03.12.1962г рождения, проживающим по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 165кв.м, расположенный по адресу : <адрес> гаражный кооператив <данные изъяты> гараж №, условный №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

И.о.судьи А.В. Ворона.