Решение № 2-3568/2017 2-3568/2017~М-3379/2017 М-3379/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3568/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Брянской О.Е., при секретаре Будажаповой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3568/2017 по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности на жилое помещение, с участием представителя истца ФИО2 (доверенность от 24.07.2017),

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Администрации г. Улан-Удэ, истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она с 1974 года является владельцем данного жилого помещения, ранее его владельцем являлась мать истицы К.., факт проживания подтверждается записью в домовой книге. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости с указанной даты, лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью других лиц. Статус самовольной постройки, необоснованно присвоенный жилому помещению, ущемляет право истицы на оформление имущества в собственность.

Определением суда ненадлежащий ответчик Администрация г. Улан-Удэ заменен надлежащим ответчиком МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ»

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что дом фактически является многоквартирным, в связи с чем земельный участок под ним в силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» принадлежит ФИО1 Строение не является самовольной постройкой, было построено нефтебазой как административное здание, потом предоставлялось работникам для проживания, имелась регистрация.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Поступило заявление представителя ответчика ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно ранее представленному письменному отзыву на иск представитель ответчика полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на отсутствие к этому законных оснований, отсутствие доказательств наличия права ФИО1 на возведение на земельном участке жилого дома, занятие истцом самовольно возведенного помещения.

Выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности регламентированы главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположен спорный дом, лицу, осуществившему возведение дома, не установлен застройщик и владелец дома (справка ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» № ... от 28.10.2014).

Таким образом, спорный дом имеет признаки самовольной постройки, в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, возведен на земельном участке, который для данных целей в установленном законом порядке истцу не предоставлялся.

Поскольку строение является самовольным, в силу приведенных норм ГК РФ признание права собственности на него за лицом, не являющимся законным владельцем земельного участка, на котором он расположен, исключается.

Ссылка представителя истца на ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежит отклонению, поскольку указанная норма закона не регулирует спорные правоотношения, регламентирует принадлежность земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, тогда как ФИО1 не является собственником такого жилого помещения.

Доводы истца об открытом владении и пользовании жилым помещением на протяжении длительного времени, также как и наличие домовой книги, не имеют правового значения.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Домовая книга правоподтверждающим документом не является, кроме этого, суду представлена домовая книга на дом по ул. <адрес>, а не на спорное помещение по ул. <адрес>, сведений о регистрации истца в домовой книге не имеется.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03.10.2017 г.

Судья О.Е. Брянская