Решение № 2-6025/2024 2-809/2025 2-809/2025(2-6025/2024;)~М-4904/2024 М-4904/2024 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-6025/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Эдельвейс» об обязании организовать водоотведение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Эдельвейс» об обязании организовать водоотведение.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является членом ТСН «Эдельвейс» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право на вышеуказанный земельный участок у нее возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано.

С ДД.ММ.ГГГГ она круглогодично пользуется вышеуказанным имуществом, однако, в течение последних 5 лет, во время таяния снега весной, а также во время обильных осадков происходит затопление ее участка и дома талыми или дождевыми водами.

Каждый год весной, фактически с марта по апрель на участке стоит вода, пользоваться участком с домом практически невозможно, когда участок в воде, кране затруднительно попасть в дом, доступ к гаражу также затруднителен, земельный участок по назначению использовать не представляется возможным, передвигаться по участку можно только в резиновых сапогах, вода стоит по щиколотку.

В результате систематического затопления ее жилой дом и строения разрушаются, что приносит ей ущерб, после продолжительных или сильных дождей, в результате затопления участка гибнут саженцы, плодово-ягодные деревья, дождевые и талые воды на участке препятствуют использованию земельного участка и жилого дома по назначению.

Проблемы с затоплением ее участка и строений, расположенных на нем стало проявляться с ДД.ММ.ГГГГ. Затопление участка поверхностными водами происходит их дренажных систем ТСН «Эдельвейс».

Ее земельный участок расположен на 3 линии товарищества и находится в тупиковой зоне, что ниже уровня остальных участков. Все поверхностные воды с участков, находящихся выше уровня ее участка, собираются дренажными системами ТСН, которые расположены между въездной дорогой общего пользования и земельными участками собственников и фактически упираются в ее земельный участок, куда и сливаются все сточные воды из-за отсутствия накопительных колодцев дренажных канав.

В зимний период времени она вынуждена систематически обращаться с просьбами в правление ТСН вывезти снег с мест общего пользования, так как в результате таяния снега все поверхностные воды с участков всего ТСН и всей территории общего пользования сливаются в дренажные канавы общего пользования, которые не справляются, и не имея отвода поверхностных стоков с территории ТСН, в результате оказываются на ее участке.

Ее многократные обращения в правление ТСН на протяжении 4-х лет по вопросу систематического затопления участка, изменения (исправления) организации водоотведения поверхностных вод оставлены без внимания.

Вместе с тем, осенью ДД.ММ.ГГГГ по поручению правления ТСН была организована инициативная группа, привлечены специалисты, по результатам подготовлена смета и техническое решение по возможности отвода воды, однако на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ утверждены не были.

Весной ДД.ММ.ГГГГ в период таяния снега, ее участок вновь затопило, а затем и летом, после обильных ливневых дождей участок в очередной раз оказался в воде, затопление было на столько сильным, что она не смогла попасть в дом, затруднительно было и попасть на земельный участок, она была вынуждена обратиться за помощью в МЧС, по приезду специалисты МЧС не смогли произвести откачку воды, по причине отсутствия места для сбор сточных вод.

Вместе с тем, ее неоднократные обращения через портал Добродел, обращения в Администрацию муниципального округа <адрес>, и в органы полиции также не принесли положительных результатов.

Согласно полученных ответов Администрация муниципального округа <адрес>, а также согласно Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, по вопросу организации надлежащей работы систем и устранения причин и последствий затопления ее участка, разъяснено, что данные вопросы о сточных водах на территории ТСН находятся в ведении ТСН и рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В целях определения причин затопления ее участка и имущества расположенного на нем гона обратилась в экспертное учреждение <данные изъяты> для определения причин затопления, соответствия требованиям специальных норм и правил, выдаче рекомендаций для устранения нарушений.

По результатам экспертного обследования специалистами <данные изъяты> подготовлено заключение, согласно которого установлено, что в устройстве дренажных канав ТСН «Эдельвейс» была допущена ошибка, которая заключается в произвольном выборе направления без учета рельефа местности, уклона, отсутствия правильной организации сбора сточных вод с территории ТСН, отсутствия организованного стока воды из дренажной системы ТСН. Имеет место недобросовестное содержание инженерного сооружения, дренажной системы ТСН «Эдельвейс», в результате чего затопление дождевыми и талыми водами при обильных осадках неизбежно.

Полагала, что ТСН должно обеспечить создание, содержание имущества общего пользования, содержание, текущий и капитальный ремонт таких объектов, в том числе дорог, и нести за это ответственность.

Отвод поверхностных стоков и дренажных вод в кюветы должен обеспечиваться в соответствии с проектом планировки территории ведения садоводства (5.11 СП 53.13330.2019).

Таким образом, ответственность за обеспечение технической эксплуатацией сетей водоотведения возлагается на исполнительный орган товарищества и организацию, осуществляющую техническое обслуживание и контроль сетей водоотведения, с которой ТСН заключен соответствующий договор на обслуживание.

Аналогичные полномочия и обязанности заключены за ТСН на основании устава товарищества собственников недвижимости «Эдельвейс» (п.2.1.1, 4.4.1 (пп.5), 8.1 (пп.5), 8.4 (пп.2).

Она является членом ТСН «Эдельвейс», добросовестно и надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате членских и иных взносов.

Однако, в нарушение норм закона, ее многократные обращения к ответчику в целях устранения неисправности дренажных канав устранения причин затопления, отведения сточных вод, иных действий в целях обеспечения организации сбора сточных вод с территории ТСН в районе тупиковой зоны <данные изъяты> линии участка <данные изъяты> оставлены без внимания. Ее обращения игнорируются, на общем собрании СНТ в ДД.ММ.ГГГГ ее предложенные решения данной проблемы, согласно сметы и технического решения утверждены не были, таким образом, ответчик устраняется от решения данного вопроса, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В результате многократных затоплений ее земельного участка пострадало ее имущество, из-за затопления пришли в негодность пешеходные зоны, отмостка, автомобильная площадка, пандус и иное имущество требуют восстановительного ремонта и замены, ежегодного в весенний период и период обильных осадков она лишена возможности пользоваться своим имуществом.

На основании изложенного истец просила обязать ТСН «Эдельвейс» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать системы водоотведения (систему отвода дождевых, талых и грунтовых вод) на территории ТСН «Эдельвейс» вдоль дороги около участка <адрес>

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, указав, что данный вопрос должен быть принят на общем собрании членов ТСН «Эдельвейс».

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. Также отказались от проведения по делу судебной экспертизы, в подтверждение чего к материалам дела были приобщены расписки.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материал дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" называет одной из целей осуществления деятельности товарищества создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия) (пункт 1 статьи 7 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Также ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

ФИО1 является членом ТСН «Эдельвейс».

В соответствии с п.2.1.1 устава товарищество создано для создания благоприятных условий ведения гражданами садоводства (обеспечение, электрической энергией, водой, газом, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия).

Согласно пп.5 п.8.1 устава к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Согласно ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального округа <адрес> сообщила, что вопросы местного значения городского округа определены ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Положения данной статьи не дают администрации муниципального округа Истра оснований по решению вопросов, отраженных в обращении.

Рассматриваемые в обращении земельные участки дренажная система, находятся в границах территории ТСН «Эдельвейс».

Имущество общего пользования является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Содержание инженерных сетей и других объектов общего пользования относится к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 обращалась с заявлениями в ТСН «Эдельвейс» по факту затопления принадлежащего ей земельного участка, однако, в удовлетворении ее требований было отказано со ссылкой на то, что данные требования лежат вне компетенции ТСН «Эдельвейс».

Также ФИО1 обращалась в органы полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела, в возбуждении которого ей было отказано за отсутствием события преступления.

Согласно объяснения ФИО1, данных в ходе проверки по заявлению о возбуждении уголовного дела следует, что она проживает по адресу в СНТ «Эдельвейс». Обратилась в полицию по факту причинения ущерба частной собственности, который заключается в том, что талая вода со всей линии приходит на ее участок в связи с неправильной проектировкой дренажных канав общего пользования. Также отсутствует централизованная дренажная система для отвода воды.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 не может пользоваться принадлежащим ей земельным участком из-за его систематических затоплений, что следует из представленных видеозаписей и переписок в месенджере WhatsApp, в том числе и с нынешним председателем ТСН.

Согласно приложения № к санитарно-эпидемиологическому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» при рассмотрении проекта планировки и застройки участков под дачное строительство ДНП «Эдельвейс» в районе <адрес> площадью <данные изъяты> установил, что сточные воды от домов собираются и самотечной сетью отводятся на проектируемые очистные сооружения. Сеть канализации монтируется из поливинилхлоридных труб <данные изъяты>, по ТУ <данные изъяты>

Аналогичные сведения содержатся в проекте планировки территории, выполненной <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками <данные изъяты> выполнено экспертное обследование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, факт затопления из общих дренажных канав ТСН «Эдельвейс» дождевыми водами указанного земельного участка, определено наличие пострадавшего в результате залива земельного участка, расположенного на нем, нижеперечисленного имущества:

- жилой деревянный дом площадью <данные изъяты> кв.м на свайно-винтовом фундаменте с заполнением пескоцементной смесью, цоколем облицованном декоративными панелями;

- нежилое здание гараж из сип-панелей, площадью <данные изъяты> в.м, на свайно-винтовом фундаменте с заполнением пескоцементной смесью, цоколем облицованном декоративными панелями;

- пандус для заезда автомобилем в гараж, армированный, на свайном ж.б. фундаменте с обустроенным ливневым лотком;

- автомобильная площадка, армированная, бетонная, площадью <данные изъяты> кв.м;

- хозблок, стены каркасно-обшивные с двухсторонней обшивкой, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, строительный объем <данные изъяты> куб.м;

- беседка деревянная, <данные изъяты> кв.м;

- пешеходная зона, отмостка, площадью <данные изъяты> кв.м, армированная, бетонированная;

- крыльцо, каркас из швеллера, и ступени в жилой дом, покрытие из половой доски;

- откатные ворота <данные изъяты> м с кирпичными столбами;

- ограждение по периметру земельного участка <данные изъяты> метров металлический штакетник на металлических столбах;

- травяной газон, который покрывает 1/3 часть земельного участка;

- цветы и сельскохозяйственные посадки на грядках;

- садовые кусты и плодовые деревья;

- декоративные насаждения.

Установлено, что при проектировании и устройстве общих дренажных канав ТСН «Эдельвейс» была допущена ошибка, просчет, в проектировании, который заключается в произвольном выборе направления без учета рельефа местности, уклона, и правильной организации сбора сточных вод с территории СНТ, проектом не решен вопрос организованного стока воды из дренажной системы ТСН, имеет место недобросовестное содержание инженерного сооружения, дренажной системы ТСН «Эдельвейс». В результате чего, затопление дождевыми и талыми водами из дренажных канав ТСН исследуемого домовладения (участок с кадастровым номером №) и соседних участков происходит практически несколько раз в году при дождливой погоде и таянии снегов.

Также специалист отмечал, что участок ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на 09 часов утра затоплен из дренажных каналов ТСН на 80% по площади водой на глубину <данные изъяты> см в результате ночного проливного дождя, несмотря на имеющиеся вокруг участка собственных обводных канав и устроенной дренажной системы у строений: жилого дома, гаража и хозпостроек (бани).

Постоянное затопление и нахождение конструкций жилого дома, гаража и хозяйственных построек в воде и в сыром состоянии может привести к нарушению гидроизоляции фундамента, размораживанию фундамента и облицовки цоколя фундамента4 намокание наружных стен и деревянной обшивки может приводить к опасности возникновения гниения древесины, грибка плесени; трещин от усушки; при постоянном намокании возможно вымывание и ослабление огне-биозащитной обработки деревянных элементов.

Специалист рекомендовал внести изменения в проект общих дренажных канав ТСН «Эдельвейс» по выбору направления стока дренажных канав, с учетом рельефа местности, уклона и согласно проекта организовать сбор и отвод сточных и паводковых вод с территории ТСН «Эдельвейс», обеспечить организационный сток воды из дренажной системы ТСН, в результате чего затопление исследуемого домовладения (участок с кадастровым номером №) и соседних участков будет прекращен.

Из протокола № общего собрания Партнерства «Эдельвейс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при строительстве пожарных водоемов должна разрешиться проблема водоотвода на нижней границы ДНП «Эдельвейс».

В материалы дела также представлен протокол общего очередного собрания Дачного некоммерческого партнерства «Эдельвейс» (теперь ТСН «Эдельвейс») № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого по вопросу № о водоотведении за территорию ДНП и вокруг нее.

Слушали доклад ФИО3 о необходимости осуществить водоотведение за территорию ДНП, очистить и углубить сливные канавы на территории, также две канавы за забором вдоль всего забора ДНП со стороны центрального въезда №, а так же пожарного №. Западное крыло <данные изъяты> м, восточное – <данные изъяты> м. Закупить <данные изъяты> трубы под проезжую часть (металл <данные изъяты> м, диаметр <данные изъяты> см, оцинкованная, ориентировочная стоимость <данные изъяты> шт. – <данные изъяты> рублей). Бюджет проекта <данные изъяты> рублей.

По результатам постановили утвердить бюджет <данные изъяты> рублей проекта и целевой взнос на ремонт центральной дороги и водоотведения в размере <данные изъяты> рубля. Сдать целевой взнос до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего очного отчетно-перевыборного собрания собственников участков ТСН «Эдельвейс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в решении вопроса о водоотведении паводных вод с участков <данные изъяты> ТСН «Эдельвейс» было отказано, с указанием на то, что данный вопрос лежит вне компетенции ТСН. Ливневые канализации делаются каждым собственником самостоятельно. В предложении отказано.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты> следует, что специалистом выполнено исследование документации генерального плана застройки земельного участка под дачное строительство ТСН «Эдельвейс» в <адрес>, по установленному факту затопления из дренажных канав указанного ТСН дождевыми водами земельного участка <данные изъяты>, кадастровый №, ТСН «Эдельвейс».

Осмотром установлено, что в нарушение проекта, на прилегающей к участку № территории, фактически отсутствуют водоотводящие бетонные лотки и пожарные резервуары между въездной дорогой общего пользования и участком №. Имеющиеся дренажные канавы не содержат в должном состоянии и не обустроены. Не соответствуют и противоречат требования СП 42.13330.2011, актуализированный СНиП 2.07.01-89; СП 32.13330.2012, актуализированный СНиП 2.04.03-85; СП 8.13130, п.10. Пожарные резервуары и водоемы. Экспертом установлено: на прилегающей к участку <данные изъяты> территории ТСН «Эдельвейс» (въезд на участок 19) фактически образован неорганизованный сбор сточных вод из дренажных канав ТСН «Эдельвейс», отсутствует отвод сточных талых вод и дождевых вод с территории ТСН «Эдельвейс», в результате чего происходит затопление участка <данные изъяты>

Дренажные канавы спроектированы и построены с нарушением СНиП, устроены с учетом рельефа местности, но без учета нахождения в нижней точки, южной части территории ТСН, участка №. Отведение сточных вод с территории ТСН фактически осуществляется через участок <данные изъяты>, что является нарушением требования СП 104.13330.2011 «СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления». Установлено, что у собственника участка № отсутствует возможность отведения дождевых и талых вод с территории своего участка.

Проектом не решен вопрос организованного стока воды из дренажных канав ТСН на территорию соседнего земельного участка свободного от застройки в ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок ТСН «Фэмили Клаб») с учетом возможности его застройки. На данном земельном участке проектом, ошибочно, не предусмотрено устройство водоотводной канавы вдоль всей южной границы ТСН «Эдельвейс» для сбора и отведения сточных вод с территории ТСН.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики от проведения по делу судебной экспертизы для установления причинной-следственной связи по затоплению принадлежащего истцу земельного участка отказались, в связи с чем суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения специалистов, поскольку они являются полными, отвечают на поставленные вопросы, выполнены специалистами, имеющими соответствующий стаж работы, а также данные заключения не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Суд не может принять во внимание представленную рецензию на заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное компанией <данные изъяты> которая зарегистрирована в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО4 при проведении рецензии ссылается на анализ фрагментов карт ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что с данной территории сток может осуществляться или в южном направлении, в верховья ручья <адрес> (стрелка №), или в юго-западном направлении, в верховья ручья без названия (приток реки <адрес> (стрелка №), под автодорогой имеются соответствующие водопроводные сооружения – более точное направление стока может быть определено при полевом рекогносцировочном обследовании территории.

Однако данная рецензия выполнена исключительно по представленным на рецензирование материалов в виде заключений специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, без выхода на место и исследования земельных участков как ФИО1, так и земель общего пользования ТСН «Эдельвейс».

Более того, рецензия не является доказательством по делу, так как в ней, по сути, приведена оценка доказательства, тогда как это является прерогативой суда. При этом, судом неоднократно разъяснялось стороне ответчика право заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, в случае их несогласия с представленными в материалы дела доказательствами, однако, от проведения судебной экспертизы ответчики отказались, о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки.

Также суд учитывает, что согласно реестра лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, размещенных на официальном сайте (<данные изъяты>), действие квалифицированного аттестата ФИО5 № закончилось ДД.ММ.ГГГГ, в то время как рецензия составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что устранение причины подтопления земельного участка истца на территории ТСН «Эдельвейс», вызванного скоплением вод с земель общего пользования, вопрос неоднократно обсуждался на общих собраниях ТСН, необходимо с учетом представленных специалистом рекомендаций, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд обращает внимание на то, что разработка проекта водоотведения является исключительной компетенцией общего собрания ТСН «Эдельвейс», однако, без проведения проектно-изыскательских работ возможно выполнить мероприятия, указанные в заключении специалиста, что приведет к восстановлению прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Эдельвейс» об обязании организовать водоотведение - удовлетворить.

Обязать ТСН «Эдельвейс» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать систему водоотведения (систему отвода дождевых, талых и грунтовых вод) на территории ТСН «Эдельвейс» вдоль дороги около участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.