Решение № 2-62/2017 2-62/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-62/2017

Дело № 2-62/2017


Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 6 марта 2017г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Завьяловского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру в двухквартирном жилом доме. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № жилом доме № по <адрес>. В 2015г. к квартире были пристроены теплый пристрой, состоящий из прихожей и санузла. Данный пристрой является самовольным, так как выполнен без разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Истец считает, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в качестве доказательства представлено техническое заключение. Просит признать право собственности на указанную самовольную постройку – квартиру в жилом доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Ответчик администрации Завьяловского сельсовета и третье лицо администрация Завьяловского района просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также ФИО1 является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> по <адрес> на основании что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Как следует из технического заключения № к указанной квартире возведен пристрой (лит.А1), общей площадью <данные изъяты>, в нем размещены прихожая, совмещенный санузел.

Таким образом, в результате строительства пристроя к квартире, произведена её реконструкция, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – до <данные изъяты> соответственно, при увеличении общей и жилой площади жилого дома, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Согласно представленного технического заключения по указанному дому самовольно выполненное переустройство в квартире не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен.

21 января 2015г. Завьяловским участком филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно выписке из технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 предпринимала меры к получению разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения ей было отказано, поскольку самовольная постройка уже возведена.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцом на принадлежащем ему земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истец предпринимал необходимые меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольную постройку – квартиру общей площадью <данные изъяты> в двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.