Решение № 2-2972/2017 2-2972/2017~М-2274/2017 М-2274/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2972/2017

Дело № 2-2972/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.

при секретаре Горшковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Сопротивление Регион» по РТ, в интересах ФИО3, ФИО4, к Обществу с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Сопротивление Регион» по РТ, в интересах ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ООО «ТН-Риэлти» о взыскании: неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 277704 руб. 50 коп. по 138852 руб. 25 коп. каждому из них, компенсации морального вреда – по 5000 руб. каждому из них, штрафа – в размере 50%, из которой 50% взыскать в пользу истцов, а 50% - в пользу РОО «Общество защиты прав потребителей «Сопротивление Регион» по РТ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТН-Риэлти» и истцами был заключен договор № участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> РТ, в соответствии с которым застройщик обязался сдать дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик нарушил условие данного договора. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры не подписан (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Сопротивление Регион» по РТ ФИО7, действующая на основании доверенности, и истец ФИО3 на исковых требованиях настаивали, иск просили удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела оповещена надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще, отзыв по делу не представили

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, ответчика, надлежаще оповещенных о дне и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО8 и представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ООО «ТН-Риэлти» заключен договор № участия в долевом строительстве 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> РТ, по условиям которого срок сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истцами указанные в договоре обязательства исполнены в соответствии с условиями договора.

Из пояснений истца ФИО3 и представителя истцов следует, что до настоящего времени дом, в котором расположена квартира истцов, в эксплуатацию не введен.

Следовательно, ответчиком условия сделки надлежащим образом не выполнены, в установленный договором срок квартира истцам не передана.

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с Общества с ограниченной ответственностью «ТН- Риэлти» в пользу ФИО2, ФИО4 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 672 рубля 67 коп., компенсация морального вреда - 2 000 рублей в пользу каждого истца, штраф за нарушение прав потребителя в размере 58918 рублей 16 коп., всего - 296 590 руб. 83 коп.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» в пользу Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Сопротивление Регион» штраф за нарушение прав потребителя в размере 58918 рублей 16 коп.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» госпошлину в доход Зеленодольского муниципального района в размере 5556 руб. 73 коп. (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ РОО «ОЗПП «Сопротивление Регион» по РТ обратилось в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Ответчик на данную претензию мотивированного ответа не представил.

В силу ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку срок исполнения обязательства ООО «ТН-Риэлти» по передаче квартиры истцам нарушен, дополнительного соглашения о переносе сроков завершения объекта долевого строительства между ООО «ТН-Риэлти» и ФИО3, ФИО4 не заключалось, суд считает требования истцов о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, ФИО4 о взыскании с ответчика неустойки в размере 277704 руб. 50 коп. по 138852 руб. 25 коп. каждому из них подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом, то суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу ФИО3, ФИО4 компенсацию морального вреда в размере по 2 000 рублей в пользу каждого.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования ФИО3, ФИО4 в добровольном порядке ООО «ТН-Риэлти» удовлетворены не были, с ответчика подлежат взысканию штраф в пользу каждого из истцов по 35213 руб. 06 коп. и 70426,13 - в пользу РОО «ОЗПП «Сопротивление Регион» по РТ. Ходатайств о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» истцы при подаче иска в суд освобождены от уплаты госпошлины, государственная пошлина в размере 8554 руб. 08 коп. подлежит взысканию в доход бюджета Зеленодольского муниципального района с ответчика ООО «ТН-Риэлти».

На основании изложенного ст. 151, 309 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", и руководствуясь ст. 12, 56, 103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Сопротивление Регион», действующей в интересах ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТН- Риэлти» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 138852 рубля 25 коп., компенсацию морального вреда - 2 000 рублей, штраф - 35213 рублей 06 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТН- Риэлти» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 138852 рубля 25 коп., компенсацию морального вреда - 2 000 рублей, штраф - 35213 рублей 06 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» в пользу Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Сопротивление Регион» штраф за нарушение прав потребителя в размере 70426 рублей 12 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» госпошлину в доход Зеленодольского муниципального района в размере 8554 руб. 08 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 21 июля 2017.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья: