Решение № 2-1635/2019 2-59/2020 2-59/2020(2-1635/2019;)~М-1821/2019 М-1821/2019 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-1635/2019

Дело № 2-59/2020 **.**,**


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе:

председательствующего судьи Марковой Т.В.,

при секретаре Кошляк К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилищник» об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «УК «Жилищник» об устранении нарушений прав собственника.

Просят признать незаконным подсоединение (врезку) тепловых сетей торгового центра, расположенного по адресу: ..., к сетям многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., после общедомового прибора учета; обязать ООО «УК «Жилищник» осуществить отсоединение тепловых сетей торгового центра, расположенного по адресу: ... от сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., после общедомового прибора учета.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежат инженерные коммуникации в подвале многоквартирного дома.

В 2016 году собственниками вышеуказанного многоквартирного дома было установлено, что в подвале и к сетям их многоквартирного дома, после общедомового прибора учета, подключен торговый центр – магазин «МАРИЯ-РА», расположенный по адресу: .... Данное подключение к тепловым сетям многоквартирного дома, как установили собственники, было произведено в 2011 году, а в 2013 году был установлен общедомовой прибор учета. После установления факта подключения торгового центра к теплосетям многоквартирного жилого дома, собственники обратились с жалобой в Государственную жилищную инспекцию .... Кроме того, после получения данной информации о присоединении торгового центра к тепловым сетям многоквартирного жилого дома, у собственников появились опасения, что они производят оплату потребления тепловой энергии торговым центром магазина «МАРИЯ-РА» и оплачивают тепловые потери.

Решением общего собрания от **.**,** было принято решение об отключении от общедомового счетчика МКД по адресу: ... систему отопления нежилого здания, расположенного по адресу: ... (магазин Мария-ра).

Поскольку управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «УК «Жилищник», в силу взятых на себя обязательств по договору управления, по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также соблюдению прав и законных интересов помещений и сохранности имущества физических или юридических лиц, **.**,** в адрес директора ООО «УК «Жилищник» была направлена претензия. В соответствии с данной претензией собственники многоквартирного дома требовали до окончания отопительного сезона провести согласование с необходимыми структурными организациями и по окончании отопительного сезона отключить коммерческое здание – торговый центр «МАРИЯ-РА» от ОДПУ многоквартирного дома. Ответа на данную претензию не последовало.

Таким образом, истцы полагают, что инженерно-технические устройства (сети) нежилого помещения – торгового центра, магазина «МАРИЯ-РА» присоединены не к сетям энергосберегающих организаций, а к сетям принадлежащим собственникам многоквартирного дома по адресу: .... Нежилое помещение торгового центра, магазина «МАРИЯ-РА» по адресу: ... по факту является субабонентом жилого многоквартирного дома, поскольку согласно справке потребления тепловой энергии МКД за 2018 год от показаний ОДПУ отнимается потребление тепловой энергии нежилыми помещениями.

Кроме того, присоединение к сетям многоквартирного дома было осуществлено без решения собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО4, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что выданные технические условия ущемили права и интересы жителей дома, расположенного по адресу: ..., поскольку такого согласия собственники многоквартирного жилого дома не давали. Если тепловые сети решили подсоединить себе дополнительного потребителя, они должны были провести свою транзитную трубу в обход их дома, либо продлить свою транзитную трубу через весь их подвал и подсоединить ООО «Мария-ра» за стеной их дома. По всем законам следует, что потребитель устанавливает свой прибор учета именно на входе в здание. Счетчик МКД стоит на входе, но сторона ответчика поясняет, что труба транзитная. Поэтому, технические условия были выданы с нарушением, не согласованы с собственниками. Все жильцы дома возмущены данным фактом. Полагает, что нарушение технических условий подключения приводит к переплатам МКД по тепловым показателям.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что при врезке, присоединений к тепловым сетям нужно было согласие собственников МКД, оформленное надлежащим образом. Должно было быть произведено собрание собственников, на котором было бы принято данное решение. Однако, данного обстоятельства не произошло. Полагает, что заключением эксперта установлены обстоятельства подключения магазина Мария-ра к общему имуществу собственников многоквартирного дома, что является нарушением требований ст.44 ЖК РФ, в связи с чем считает требования о признании врезки, присоединения незаконными, в связи с чем, только ООО «Жилищник» может произвести отсоединение магазина Мария - Ра, расположенного по адресу: ... от тепловых сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., которые являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что труба не может быть транзитной, так как она заканчивается в середине здания. ООО «Мария-ра» просто врезались в трубу, принадлежащую МКД. Технические условия выдавались организации, которая сама была арендатором.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Жилищник» - ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии с заключением эксперта, подключение соответствует техническим условиям. На данный момент подключение соответствует техническим условиям, соответственно подключение было произведено правильно и законно. Подключение производил не ООО «УК «Жилищник». На момент подключения ООО «Марии-ра» общедомовых приборов учета не было, и само подключение производилось с согласия председателя правления дома, расположенного по адресу:. .... До вступления в действие закона об установке общедомовых приборов учета жильцы дома платили за отопление по нормативу. Потребление ООО «Марии-Ра» вообще никак не учитывалось на доме. Все платили по нормативам. Соответственно, это и был транзитный трубопровод.

После того, как в соответствие с требованиями закона был установлен общедомовой прибор учета потребляемой тепловой энергии(ОДПУ), то соответственно торговым центром Мария-Ра также были установлены свои приборы учета, согласно показаниям которым юридическое лицо производит оплату потребления тепловой энергии, вместе с потерями.

Подключение было произведено законно, в соответствии с техническими условиями. Произвести отключение или подключать кого-то к отоплению ООО «УК «Жилищник» не имеет права. У ООО «Мария-ра» отдельный договор с генерирующей компанией на поставку тепловой энергии, в связи с чем считает ООО «УК «Жилищник» ненадлежащим ответчиком.

Также отметила о пропуске истцами срока исковой давности предъявлении данных требований, так как в ответе ГЖИ Кемеровской области от 2016 года говорится о данном вопросе и системе подключения ООО «Мария-ра» к тепловым сетям.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Мария-Ра» - ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования полагала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку права и законные интересы истцов ничем не нарушены, доказательств с их стороны о нарушении их прав не представлено. ООО «Мария-ра» законно, согласно показаний приборов учета исправно платит с учетом потерь по договору энергоснабжения за потребляемую тепловую энергию. ООО «УК «Жилищник» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, потому как он не подключал объект, принадлежащий ООО «Марии-ра» к системе теплоснабжения МКД.

Кроме того, ООО «Мария-ра» на момент подключения не была собственником указанного помещения. Соответственно удовлетворение исковых требований приведет к ущемлению прав и законных интересов ООО «Марии-ра», который купил уже подключенный объект по законно выданным техническим условиям, которые никем не оспорены и на сегодняшний день являются действующими. Суть выданных технических условий заключено в том, что специальная организация анализирует возможность подключения объекта к системе теплоснабжения. В заключении судебной экспертизы указано, что иным способом подключить торговый центр Мария –Ра по ... не представляется возможным, а само подключение соответствует техническим условиям.

В судебное заседание третьи лица не заявляющие самостоятельные требования, относительно заявленных исковых требований- филиал АО «Кузбассэнерго» Кемеровская теплосетевая компания, АО «Кемеровская генерация», будучи судом извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явились, по делу предоставлены письменные возражения.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ права собственника могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ч. 1 ГК РФ)

Согласно ч 1,2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

выбор способа управления многоквартирным домом;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 13 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" установлено, что потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

По договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).

Из положений п. 1, 5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Как следует из письменных материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., (том 1, л.д. 8, 9, 10, 11, том 2, л.д. 29, 30, 31, 32).

Протоколом № ** от **.**,** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ..., проведенного в форме очно-заочного голосования было принято решение собственников об отключении от общедомового счетчика МКД по адресу: ... систему отопления нежилого здания, расположенного по адресу: ... (магазин Мария-Ра) (том 1, л.д. 14-16, том 2, л.д. 35-37).

**.**,** председатель правления МКД ФИО4 обратилась к директору ООО «УК «Жилищник» ФИО9 с заявлением об отключении здания – торговый центр «Мария-Ра» от тепловых сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (том 1, л.д. 12-13, том 2, л.д. 33-34).

Из ответа Государственной жилищной инспекции ... от **.**,** № ** следует, что согласно представленным ООО «УК «Жилищник» документам в доме по адресу: ... расположены следующие нежилые помещения: ООО «Дент-Эль», у которого заключен прямой договор на поставку тепловой энергии, ИП ФИО10, также заключен прямой договор, данные потребители подключены после ОДПУ и ресурсоснабжающая организация убирает их показания до выставления счет-фактуры управляющей организации, ООО «КузбассКапиталИнвест» (магазин «Спутник») имеет свой собственный узел учета тепловой энергии и прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, начисление платы за отопление данному нежилому помещению осуществляется по показаниям прибора учета (том 1, л.д. 17-19).

Согласно выписки из ЕГРН следует, что по адресу: ... расположено нежилое здание, торговый центр – первый корпус (том 1, л.д. 20-21).

В соответствии с актом на установление границ эксплуатационной ответственности(границ обслуживания ответственности за состоянием тепловых сетей и балансовой принадлежности тепловых сетей) от **.**,**, согласно п.2 по абоненту торговый центр «Спутник», ...,61- теплотрасса от тк-28 Т1,Т2,Т3, Т4 до жилого дома, по адресу: Комсомольский,63 и транзитный трубопровод по подвалу дома, включая точку врезки потребителя, обслуживают квартальные тепловые сети ОАО «Кемеровская тепловая компания».

В соответствии с актом установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от **.**,**, составленным между тепловыми сетями АО Кемеровская генерация, филиалом АО «Кузбассэнерго» - «Кемеровская теплосетевая компания» и ООО «МАРИЯ-РА», трубопровод отопления Т1,Т2 трубопроводы горячего водоснабжения, согласно прилагаемой схеме, до внешней границы стены МЖК ... находятся на балансе филиала АО «Кузбассэнерго»- «Кемеровская теплосетевая компания» (том 1, л.д. 22, 23-24).

Согласно справке о потреблении тепловой энергии МКД по ... в 2018 году, тепловые потери от жилого дома до ООО «Мария-РА» ООО «УК «Жилищник» не предъявляются (том 1, л.д. 25, 26, 27).

Из ответа АО «Кемеровская генерация» от **.**,** № ** следует, что участок тепловых сетей, проходящий от многоквартирного жилого ... до нежилого здания № ** находятся на обслуживании ООО «Кузбасс Капитал Инвест». Согласно договору теплоснабжения, заключенного между ООО «Кузбасс Капитал Инвест» и АО «Кемеровская генерация», величина нормативных потерь тепловой энергии на указанном участке сети определена в соответствии с Инструкцией, утвержденной Приказом Минэнерго России от **.**,** № **, на основании предоставленного акта на установление границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей (том 1, л.д. 31).

Из ответа АО «Кемеровская генерация» от **.**,** №исх-3-7/03-70307/16-0-0 следует, что на тепловом узле здания магазина установлен прибор учета тепловой энергии. Технические условия на подключение к тепловой сети торгового центра по адресу: .... 61, № ** от **.**,** были выданы МП «Тепловые сети ...». Здание по адресу ... (магазин «Ступник»), присоединено не к системе отопления МКД по ..., а к теплотрассе, проходящей по подвалу МКД в сторону магазина, на которой МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Произвести переврезку трубопровода, соединяющего нежилое помещение магазина с МКД, технически не представляется возможным, так как приборы учета МКД установлены сразу на входе в подвальное помещение жилого дома (том 1, л.д. 32-33, 34, 35, 36).

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции ... № ** от **.**,** следует, что в ходе проведения проверки было установлено, что торговый центр «Спутник», расположенный по адресу: ..., оборудован отдельными приборами учета коммунальных ресурсов. Факт подключения к инженерным коммуникациям данного торгового центра «Спутник» к многоквартирным жилым домам не установлено. По информации управляющей компании ООО «УК «Жилищник», начисление платы за коммунальные услуги вышеуказанного торгового центра ООО «УК «Жилищник» не производит (том 1, л.д. 54).

При этом, материалы настоящего гражданского дела содержат договор № **т от **.**,**, заключенный между ОАО «Кузбассэнерго» и ООО Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» о подаче через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды до точки поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети абонента или тепловой сети ЭСО или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйственной тепловой сети, а абонент обязуется своевременно оплачивать тепловую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и горячей воды (том 1, л.д. 55-78, 198-207, 208, 209).

Вышеуказанным договором и дополнительным соглашением к нему от **.**,** установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, а также приложена схема подключения к тепловым сетям (том 1, л.д. 79, 80-81, 210, 211-212).

Из ответа Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от **.**,** № ** на обращение жильцов многоквартирного дома по адресу: ... следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: ... имеет прямые договорные отношения с теплоснабжающей организацией. Произвести переврезку трубопровода, соединяющего нежилое помещение магазина с МКД, технически не представляется возможным, так как приборы учеба МКД установлены сразу на входе в подвальное помещение жилого дома (том 1, л.д. 86-87).

Согласно договору № ** аренды муниципального имущества ... от **.**,**, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ОАО «Кемеровская теплосетевая компания», арендатор предоставляет арендатору во временное возмездное владение пользование муниципальное имущество-участок тепловых сетей и недвижимое имущество города Кемерово. Срок аренды 10 лет, в перечень которых входит тепловые сети по адресу: Комсомольский, 63 ТК28 (т.2 л.д.88-99).

Из имеющихся в материалах дела технических условий на подключение к тепловой сети от **.**,**, выполненного МП г. Кемерово «Тепловые сети города Кемерово» следует, что подключение к тепловым сетям торгового центра по адресу ... (новое строительство) возможно к теплопроводу Т1, Т2-Ду150, Т3-Ду100, Т4-Ду50. Точка подключения: т. «А2 в подвале жилого дома ... (том 1, л.д. 140-141, том 2, л.д. 21-22).

В ходе рассмотрения дела по существу третьим лицом ООО «Мария-РА» в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату за потребленную теплоэнергию по договору № **т от **.**,** (том 1, л.д. 142-179), что также подтверждается счет фактурами (том 1, л.д. 180-197).

Из письма Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от **.**,** № **, адресованного жильцам дома по ... следует, что в ходе проведенной проверки по обращению жильцом МКД по ... не установлено несанкционированного подключения нежилого здания – ... к тепловым сетям МКД. Подключение осуществлено в соответствии с техническими условиями, выданными МП «Тепловые сети г.Кемерово» (том 2, л.д. 5-9).

ООО «УК «Жилищник» на обращение ФИО1 письмом от **.**,** № ** сообщено, что ОДПУ подключены к автоматизированной системе сбора данных для снижения затрат на обслуживание. Ежемесячно во время формирования и подготовки отчетов для ресурсосберегающих организаций снятие показаний происходит в автоматическом режиме без выезда специалистов на каждый отдельный дом (том 2, л.д. 10).

При этом, материалы дела содержат акты № ** от **.**,**, № ** от **.**,**, № ** от **.**,** периодической проверки узла учета тепловой энергии/ГВС у потребителя, в котором не отражено каких-либо нарушений со стороны подключения к тепловой сети (том 2, л.д. 13, 16, 17, 18, 26, 27, 28).

Согласно данным преддоговорного обследования систем теплопотребления объекта акта № ** от **.**,**, составленного АО «Кемеровская генерация», совместно с ООО «Мария-ра», обследовано отдельно стоящее административное одноэтажное здание по адресу: .... Система отопления от ИТП под Т/В Взлет ТСРВ-034 № ** (Т/У находится на площади в собственности ООО «Мария-РА»). Вентиляция есть, линии ГВС – нет. Система теплоснабжения ТЭ от стояков жилого дома дог. № ** ООО «УК «Жилищник» под Т/В Взлет ТСРВ-024 № ** (... (2 ввод, 4 подъезд)) (том 2, л.д. 14).

Из акта № ** от **.**,** проверки систем теплопотребления и узла учета тепловой энергии, теплосителя следует, что к системе отопления МКД после ОДПУ подключено отдельно стоящее административное здание в части отопления – договор № ** ООО «Кузбасс капитал Инвест» с адресом ... ТЦ «Спутник». Договор № ** ИП ФИО10 (магазин «Березка» подключено отопление ГВС от стояков жилого дома под ОДПУ МКД. Договор № ** ООО «Дент-Эль» (стомотология) подключено отопление и ГВС от стояков жилого дома под ОДПУ жилого дома (том 2, л.д. 15).

Справкой от **.**,** № ** МП г. Кемерово «Тепловые сети города Кемерово» подтвердило выполнение технических условий от **.**,** № **/Л-26 на подключение к тепловым сетям торгового центра по адресу .... Претензий к качеству выполненных работ нет (том 2, л.д. 45).

О соответствии подключения к тепловым сетям согласно техническим условиям торгового центра Мария-ра свидетельствует и акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных ремонтом элементов жилого дома- монтаж пункта учета тепла ...(1,2) ввод от **.**,**, начало работ **.**,**, окончание работ **.**,**, в состав комиссии которой входила председатель домового комитета ... в г.Кемерове-Осипцова Н.А, проживающая в ... (том 2, л.д. 46).

Согласно акту от **.**,** при обследовании подвального помещения МКД по ..., выявлено: в жилой дом входят 4 трубопровода: Т1, Т2 – отопление Ду 125/100 мм., соответственно, Т3, Т4 – горячее водоснабжение Ду 89/76 мм., соответственно. На вводе установлены: запорная арматура – вводная, датчики и расходомеры прибора учета МКД, расположенного по адресу: ..., согласно проекту, запорная арматура. Далее смонтирована врезка на распределение на две стороны здания (две ветки), где смонтирована запорная арматура на каждую ветку по отоплению и горячему водоснабжению. Далее по вводу после датчиков и расходомеров и отводов на ветки, врезаны два трубопровода Ду 50 мм, проходящие по подвалу за пределы МКД в противоположную сторону от ввода, на трубопроводах смонтирована запорная арматура. Согласно техническим условиям данные трубопроводы являются собственностью ООО «Мария-РА» (том 2, л.д. 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56).

**.**,** между ОАО «Кемеровская генерация» и ООО «УК «Жилищник» заключен договор № **т в соответствии с условиями которого ТСО обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду, а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс (том 2, л.д. 57-63).

Из ответа Государственной жилищной инспекции ... от **.**,** № ** следует, что узлы учета тепловой энергии у потребителя № **, 6430 от **.**,** допущены в эксплуатацию до **.**,**. Нежилое здание «Спутник» имеет прямые договорные отношения по теплоснабжению с Сибирской Генерирующей Компанией (далее СГК). В данном нежилом помещении имеется свой узел учета тепловой энергии, показания которого предоставляются в СГК. СГК предоставляет ООО «УК «Жилищник» расшифровку по совместным узлам учета, отображая потребленные гКал магазином «Спутник». В счет-фактуре СГК выставляемой ООО «УК «Жилищник» отображаются гКал потребляемые МКД с учетом потребления гКал магазином «Спутник», то есть уже произведен вычет потребляемых гКал магазином «Спутник» от общедомовых приборов учета тепловой энергии МКД (том 2, л.д. 74-75).

Согласно договору на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенному **.**,** между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.... и ООО УК «Жилищник», ООО УК «Жилищник» обязуется в течение срока действия настоящего договора предоставлять пользователям услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного ..., а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий для проживания в помещениях жителей, самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц(т.2 л.д.111-128).

Согласно пояснениям, изложенным представителем Сибирская Генерирующая компания АО «Кемеровская генерация»-точка подключения ООО Мария-ра указана в технических условиях № **, выданными МП Тепловые сети г.Кемерово, согласованными с администрацией г.Кемерово, схема подключения указана в акте раздела границ, «находится» под УУТЭ МКЖД «ввод №2».

Приборы учета тепловой энергии магазина Мария-ра, расположенного по адресу: ...,61, и МКЖД по ...,63 размещены на тепловых энергоустановках потребителей.

Место установки приборов учета выбрано потребителем с учетом требований Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением правительства РФ от **.**,** года № ** и Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от **.**,** № **\пр(т.2 л.д.11-12).

Для разрешения вопроса по существу, на основании ходатайства стороны истца по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта № ** от **.**,**, выполненного Кузбасской торгово-промышленной палатой, следует, что тепловые сети, расположенные в подвале дома по адресу: ... от внешней границы стен дома до точки врезки отдельно стоящего торгового центра по адресу: ... не являются транзитными, трубопровод теплотрассы проходящей по подвалу под подъездом №4 до торгового центра до установки приборов учета торгового центра, относится к сетям жилого дома и является общедомовым.

Схема подключения к тепловым сетям, находящихся в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ... отдельно стоящего торгового центра по адресу: ... соответствует техническим условиям на подключение к тепловой сети от **.**,** за исключением условия по подключению горячего водоснабжения (т. 2, л.д. 143-177).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа предоставленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, суд отказывая в удовлетворении исковых требований исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 29 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

В силу пункта 7 статьи 22 указанного Закона теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства.

Теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими (пункт 8 статьи 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Что касается требования истца о признании незаконным подсоединение(врезку) тепловых сетей торгового центра, расположенного по адресу: ... к сетям многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... после общедомового прибора учета, то суд отказывая в его удовлетворении исходил из следующего.

Материалами дела достоверно установлено, что подключение торгового центра Мария-ра, расположенного по адресу: ... осуществлено в соответствии с техническими условиями от **.**,**, выданными МУП «Тепловые сети ...», которые согласованы с администрацией г.Кемерово, действующими по настоящее время.

Имеющимися в материалах дела актами № ** от **.**,**, № ** от **.**,**, № ** от **.**,** (том 2, л.д. 13, 16, 17, 18, 26, 27, 28), 19-6/82 от **.**,** (том 2, л.д. 14), № ** от **.**,** (том 2, л.д. 15), **.**,** (том 2, л.д. 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56) подтверждены выходы теплоснабжающей организации по адресу ... и отсутствием данных о несанкционированном подключении к тепловым сетям.

Данные обстоятельства также подтверждены заключением эксперта, которое суд оценивает в совокупности с другими доказательствами по делу, согласно выводов которого: «Схема подключения к тепловым сетям, находящихся в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ... соответствует техническим условиям на подключение к тепловой сети от **.**,** года». Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о незаконности подключения торгового центра Мария –Ра к тепловым сетям вышеуказанного многоквартирного дома судом не установлено.

Что касается требования об обязании ответчика осуществить отсоединение тепловых сетей торгового центра, расположенного по адресу: ... от тепловых сетей многоквартирного дома по адресу: ..., то суд его находит не подлежащим удовлетворению, согласно следующего.

Как судом установлено и не оспорено предоставленными суду иными доказательствами, что спорные тепловые сети по договору аренды находятся во временном возмездном владении ОАО «Кемеровская тепловая сетевая компания», заключенным с комитетом по управлению муниципальным имуществом ...(т.1л.д.88-129).

ООО «Мария-ра» с теплоснабжающей организацией ОАО «Кузбассэнерго» заключен договор на поставку тепловой энергии, оплата по которому осуществляется в соответствии с его условиями, задолженности не имеется, а доказательств обратного не представлено.

Кроме того, в рамках договора на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту от **.**,**, ООО УК «Жилищник» приняло на себя обязательства организовать в течение срока действия договора услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а пользователь обязуется оплатить услуги, и работы, путем внесения установленной договором платы.

Перечень услуг и работ, которые по вышеуказанному договору оказывает ответчик истцам указан в приложении № **(т.2 л.д.124-127), которое является неотъемлемой часть договора, в которых среди прочих оказываемых услуг, собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... не уполномочивали ответчика на произведение работ по отключению тепловых сетей, незаконно премыкающих или несанкционированно подключенных к тепловым сетям многоквартирного дома.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для обязания ответчика совершить действия по отсоединению тепловых сетей торгового центра «Мария-ра», расположенного по адресу: ... от тепловых сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., находя их не обоснованными, не основанными на требованиях законодательства, регулирующего спорные правоотношения и не соответствующим условиям договора на предоставление услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Что касается позиции истцов о том, что подключением торгового центра Мария-ра к тепловым сетям жилого ... в ..., нарушаются их права, то суд ее находит не заслуживающей внимания и не подлежащей удовлетворению, поскольку относимых и допустимых тому доказательств суду не предоставлено, напротив в материалы дела предоставлены сведения о том, что согласно технических условий на подключение спорного объекта к сетям жилого дома от **.**,**, пункту -12- индивидуальные тепловые пункты системы теплопотребления должны быть оборудованы автоматическими регуляторами, приборами учета и контроля, согласно требованиям «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

Как судом установлено и не оспорено предоставленными суду иными доказательствами, что торговый центр Мария-Ра оплачивает потребление тепловых ресурсов, согласно установленным приборам учета, которые размещены по адресу: ... и многоквартирного жилого дома, расположенного по ..., что подтверждается оцененными судом в совокупности с другими доказательствами актом периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от **.**,**, актом преддоговорного обследования системы теплопотребления объекта от **.**,**, актом проверки системы теплопотребления и узла учета тепловой энергии, теплоносителя от **.**,**, актом периодической проверки пункта учета тепловой энергии, теплоносителя у потребителя от **.**,**, актом обследования системы теплопотребления объекта от **.**,** года(т.2 л.д.13-17).

Иных доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилищник» о признании незаконным подсоединения (врезку) тепловых сетей торгового центра, расположенного по адресу: ... к тепловым сетям многоквартирного дома ... после общедомового прибора учета; обязании ООО «УК «Жлищник» осуществить отсоединение тепловых сетей торгового центра, расположенного по адресу: ... от сетей многоквартирного дома по адресу: ... после общедомового прибора учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Маркова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.