Решение № 2-232/2020 2-232/2020~М-219/2020 М-219/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-232/2020

дело №2-232/2020г.

УИД (М) 55RS0025-01-2020-000439-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 09 октября 2020 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о снятии границ земельного участка, указав, что он ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратился к кадастровому инженеру ФИО3 о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На подготовительном этапе выявлена кадастровая ошибка (смещение) в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Собственник участка с кадастровым номером № ФИО2 оповещен о выявлении ошибки и необходимости ее исправления извещением, которое не было получено. Разыскать собственника участка с кадастровым номером № не представляется возможным (со слов родственников на данный момент проживает в ФРГ). Но для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить все выявленные ошибки по вышеописанным земельным участкам.

Просит суд снять с учета границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «отсутствие адреса по указанному адресу».

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании показала, что с заявленными исковыми требованиями она согласна, поскольку другого выхода нет как только снять границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок окружают другие участки, но их границы не мешают, поскольку границы земельных участков не установлены. Истец обращается с иском в суд, поскольку ему необходимо продать земельный участок. Поддерживает исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав в судебном заседании третье лицо и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.2, ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2020 № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4264 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2020 № собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4346 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.18-20).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровый №, местоположение: <адрес> связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Выписка из ЕГРН № от 03.07.2020 г.) на подготовительном этапе (геодезическая съемка - методом спутниковых геодезических измерений; аппаратура - GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy G1, Сведения об утверждении типа измерений - №, до 10.08.2022 г., Свидетельство о поверке № выдано 16.12.2019 г., действительно до 15.12.2020 г.) в камеральных условиях был проведен анализ сведений, предоставленных из ЕГРН, результатов геодезической съемки и картографической основы масштаба 1/2000, вследствие чего была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка кадастровый №. После проведения подготовительных работ, сопоставляя сведения ЕГРН и ортофотопланов масштаба 1/2000, являющихся картографической основой, выявлено смещение местоположение границ земельного участка кадастровый №, относительно заявленных в ЕГРН, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Была проведена работа по определению собственников земельного участка (запросы о предоставлении сведений ЕГРН № от 03.07.2020 г., № от 03.07.2020 г.), в отношении которого выявлена кадастровая ошибка, собственник земельного участка не извещен о выявлении ошибки в местоположении границ земельного участка, информация о необходимости и возможностях исправления данных ошибок не доведена по причине того, что собственник не проживает по указанному адресу, место жительства не известно, извещение (Заказное письмо №) возвращено отправителю.

Собственник земельного участка ФИО1 написал заявление на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровый № местоположение: <адрес> предоставлены необходимые документы и согласие на проведение работ, но уточнение местоположения границ земельного участка кадастровый № правообладателем которого является ФИО1, возможно при условии исправления местоположения границ земельного участка кадастровый №, в отношении которого выявлена кадастровая ошибка, собственники которого не предоставили необходимый пакет документов и согласие на проведение работ. Единственным возможным вариантом исправления ситуации и соблюдении гражданских прав собственника (ГК РФ Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей) считает снятие неверно стоящих на учёте в ЕГРН границ земельного участка кадастровый №.

Данное действие не нарушает интересы собственников, так как право собственности на данный земельный участок сохраняется после снятия с учёта границ земельного участка (л.д. 10-11).

В судебном заседании установлено, что имеется смещение местоположения границ земельного участка кадастровый №, относительно заявленных в ЕГРН, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка.

Данное обстоятельство подтверждается схемой фактического расположения земельных участков, схемой наложений земельного участка кадастровый № на земельный участок кадастровый № (л.д. 12,13).

Изменения в сведения о границах земельных участков могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов по устранению выявленных кадастровых ошибок либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени вопрос по определению границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в добровольном порядке не разрешён, ввиду чего у истца ФИО1 не имеется объективной возможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Истец ФИО1 предоставил суду доказательства того, что имеется наложение (пересечение) смежного земельного участка кадастровый №, с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 не предоставил суду доказательств того, что кадастровая ошибка в наложении границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № устранена в добровольном порядке.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО1, поскольку имеется кадастровая ошибка, которую собственник смежного земельного участка в добровольном порядке устранить не пытается, в связи, с чем истец ФИО1 не имеет возможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в установленном законом порядке, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4346 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО2.

Суд считает, что права собственника земельного участка с кадастровым номером

№ ФИО2 не нарушаются, поскольку право собственности на земельный участок за ним не прекращается, кадастровый номер земельного участка, и его площадь из государственного кадастра недвижимости не исключается.

Суд считает, что иным способом разрешить данный спор невозможно.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4346 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО2.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец ФИО1 не заявлял требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика.

Суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины не взыскивать с ответчика ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4346 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья А.В. Тарновский