Решение № 2-1873/2019 2-1873/2019~М-1435/2019 М-1435/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-1873/2019

Дело № 2-1873/2019

УИД: <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Брянск

Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Храмковой К.С.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия № от <дата>.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник - ответчик ФИО5, которому после заключения договора купли-продажи было разрешено проживать некоторое время в квартире. В <дата> ответчик выехал из квартиры, однако с регистрационного учета не снялся.

Ответчик не является собственником жилого помещения, а также членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о возможности пользования жилым помещением с ним не заключено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 31-35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать ФИО5, <дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО5 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление по вопросам миграции УМВД России по Брянской области, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных Жилищным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статей 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть в случае передачи ему жилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством, а также признания его членом семьи собственника (нанимателя) жилого помещения.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между истцом и ответчиком, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>, выданным Управлением Росреестра по Брянской области.

Согласно поквартирной карточке от <дата> по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО5, <дата> рождения.

Из объяснений свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что в настоящее время спорная квартира находится в не пригодном для проживания состоянии, ответчик ФИО5 фактически проживал в жилом помещении до <дата>, злоупотреблял спиртными напитками, вел аморальный образ жизни.

Истец ФИО3 несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается представленными в материалы дела оплаченными счетами за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, ответчик не является членом семьи истца.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО5, <дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО5, <дата> рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Подгало