Решение № 2-4228/2023 2-63/2024 2-63/2024(2-4228/2023;)~М-476/2023 М-476/2023 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-4228/2023

КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2023-00595-02 в окончательном виде

Дело № 2-63/2024 «21» мая 2024 года

«21» февраля 2024 года Санкт-Петербург


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвили Д.Д.,

с участием прокурора Московского района Слюсар М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, со снятием с регистрационного учета и встречному иску ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о сохранении права пользоваться жилым помещением на определённый срок,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, со снятием с регистрационного учета, в обоснование своих требований истец указал, что спорная жилая площадь - квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке СПб ГКУ ЖА «<адрес> Санкт-Петербурга» в квартире зарегистрированы: ФИО3 (собственник), ФИО4 (бывший собственник), ФИО2 (мать бывшего собственника), ФИО6 (пользователь бывшего собственника), ФИО5 (пользователь бывшего собственника).

ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 проживают по спорному адресу, добровольно не выселяются, что препятствует истцу осуществлять законные права собственника.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству были приняты встречные требования ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 к ИП ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением на 6 месяцев.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска, поскольку ответчиками не представлено документов в подтверждение необходимости сохранения права пользования спорной квартирой.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание явились, просили удовлетворить встречные требования, сохранить за ними право пользования квартирой сроком на 6 месяцев, поскольку не имеют другого жилья и материальной возможности его приобретения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению с предоставлением отсрочки ответчикам выселения сроком на 6 месяцев, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита частной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ИП ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке СПб ГКУ ЖА «<адрес> Санкт-Петербурга» в <адрес> по адресу - <адрес> зарегистрированы: ФИО3 (собственник), ФИО4 (бывший собственник), ФИО2 (мать бывшего собственника), ФИО6 (пользователь бывшего собственника), ФИО5 (пользователь бывшего собственника).

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 не являются членами семьи собственника.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 не являются членами семьи собственника ФИО3, а собственник имеет право распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, в том числе давать согласие на право регистрации, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признании ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с выселением из спорного жилого помещения.

Разрешая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета на основании решения суда о признании гражданина утратившим (прекратившим, не приобретшим) право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, одновременно ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Вместе с тем, суд также полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 о сохранении права пользоваться жилым помещением на срок до 6 месяцев, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, где акцентировано внимание на том, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду надлежит исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно представленной информации из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4, ФИО5 не имеют в собственности объектов недвижимости.

Из пояснений ФИО2 она имеет земельный участок и квартиру, однако проживать там со своей семьей не представляется возможным, поскольку там проживает её мама, при этом работать она не может по состоянию здоровья, а ФИО5 зарабатывает около 40 000 руб.

Из пояснений данных ФИО6 он зарабатывает 15 000 руб. и иного дохода не имеет. В свою очередь ежемесячный доход ФИО4 составляет 40 000 руб.

Ответчики просят удовлетворить встречные исковые требования, поскольку не имеют в собственность другого жилья, а также достаточного материального обеспечения.

Принимая во внимание имущественное положение по представленным в материалы дела документам, суд полагает возможным сохранить за ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на срок 6 месяцев.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 1 200 рублей, в равных долях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 165.1, 235, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 117, 118, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и встречный иск ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 право проживания и пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, на срок 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

По истечению установленного срока ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1 200 рублей, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья А.Ю. Метелкина