Решение № 2-416/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-416/2026

Дело № 2-416/2026

УИД 55 RS 0033-01-2025-000580-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <данные изъяты> области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <данные изъяты> области обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором просит:

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от №, за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 282 (семьдесят две тысячи двести восемьдесят два) руб.80 коп. из которых 31 961,37 рубль - основной долг, 19 321,43 рубль - долг по пени, 24 000,00 рублей - долг по штрафам.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 передать земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся в собственности Таврического муниципального района Омской области, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <данные изъяты> область, <...>, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, в течение 10 дней с момента вступления решения Абинского районного суда Краснодарского края по настоящему исковому заявлению в законную силу.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим муниципальным районом Омской области, в лице начальника Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <данные изъяты> области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 2018 (далее - договор аренды).

В соответствии с предметом договора аренды, ФИО2 принят в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся в собственности Таврического муниципального района Омской области, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. договора аренды, общая сумма ежегодной арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 2025,10 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля и до 10 августа текущего финансового года.

Арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в следующих случаях: (пункт 7.4. договора аренды): внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Таврического муниципального района Омской области, а также государственная собственность на которые не разграничена; изменения кадастровой стоимости земельного участка.

На основании приказа Министерства имущественных отношений <данные изъяты> области т № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <данные изъяты> области» размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2021 изменен и составил 10 815,70 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором (пункт 6.3 договора аренды).

За каждое нарушение обязательств по договору аренды, предусмотренных пунктом -.2. арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 7000,00 рублей (пункт 6.4. договора аренды).

Пунктом 4.2. договора аренды помимо прочего предусмотрено, что арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии. целевым назначением; своевременно вносить арендную плату за землю.

Подпунктом 5.1.1. договора аренды установлено право истца на досрочное расторжение договора аренды в случае невыполнения арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2. договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.5 договор аренды может быть досрочно прекращен расторгнут) по требованию арендодателя в установленном законом порядке при нарушении условий, определенных абзацами 2,3,4,5,6,7 пункта 4.2 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (далее - ответчик) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, по которому последним приняты права и обязанности по указанному договору аренды. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области.

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <данные изъяты> области от №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости муниципального района № области (далее - истец, арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №.

В соответствии с предметом договора аренды, ФИО2 принят в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся в собственности Таврического муниципального района Омской области, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <...>, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. договора аренды, общая сумма ежегодной арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 2025,10 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля и до 10 августа текущего финансового года.

Арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в следующих случаях: (пункт 3.4. договора аренды):внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Таврического муниципального района Омской области, а также государственная собственность на которые не разграничена; изменения кадастровой стоимости земельного участка.

На основании приказа Министерства имущественных отношений <данные изъяты> области т № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» размер арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ изменен и составил 10 815,70 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором (пункт 6.3 договора аренды).

За каждое нарушение обязательств по договору аренды, предусмотренных пунктом 4.2. арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 7000,00 рублей (пункт 6.4. договора аренды).

Пунктом 4.2. договора аренды помимо прочего предусмотрено, что арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; своевременно вносить арендную плату за землю.

Подпунктом 5.1.1. договора аренды установлено право истца на досрочное расторжение договора аренды в случае невыполнения арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2. договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.5 договор аренды может быть досрочно прекращен и расторгнут) по требованию арендодателя в установленном законом порядке при нарушении условий, определенных абзацами 2,3,4,5,6,7 пункта 4.2 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (далее - ответчик) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Вместе с тем, обязательства, возложенные на ответчика договором аренды, поднялись последним ненадлежащим образом, допущено существенное нарушение условий, установленных пунктом 4.2 указанного договора, в части длительного (более двух раз подряд) невнесения арендной платы, о чем свидетельствует расчет задолженности, приложенный к настоящему исковому заявлению. Вследствие этого у ответчика образовалась задолженность перед Управлением за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 282,80 рубля, из которых 31 961,37 руб. - основной долг, 19321,43 рубль - долг по пени, 24 000,00 рублей - долг по штрафам, о чем свидетельствует расчет задолженности, прилагаемый к настоящему заявлению.

По сведениям, предоставленным Администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района <данные изъяты> области (исх. №) уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с - кадастровым номером № Администрацией указанного поселения не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение (исх№), с приложением соглашения о расторжении договора аренды № и акта возврата земельного участка, а также требование об уплате задолженности по договору аренды (№ Ответ на указанное предупреждение и требование ответчиком не представлен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца - управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором возражает против исковых требований, а именно считает размер суммы штрафа и неустойки предусмотренных договором аренды чрезмерно завышенным, а так же просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела

ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим муниципальным районом Омской области, в лице начальника Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с предметом договора аренды, ФИО2 принят в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся в собственности Таврического муниципального района Омской области, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды с №.

Согласно пункту 3.1. договора аренды, общая сумма ежегодной арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 2025,10 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля и до 10 августа текущего финансового года.

Арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в следующих случаях: (пункт 7.4. договора аренды): внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Таврического муниципального района Омской области, а также государственная собственность на которые не разграничена; изменения кадастровой стоимости земельного участка.

На основании приказа Министерства имущественных отношений Омской области т № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» размер арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ изменен и составил 10 815,70 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором (пункт 6.3 договора аренды).

За каждое нарушение обязательств по договору аренды, предусмотренных пунктом -.2. арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 7000,00 рублей (пункт 6.4. договора аренды).

Пунктом 4.2. договора аренды помимо прочего предусмотрено, что арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии. целевым назначением; своевременно вносить арендную плату за землю.

Подпунктом 5.1.1. договора аренды установлено право истца на досрочное расторжение договора аренды в случае невыполнения арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2. договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.5 договор аренды может быть досрочно прекращен расторгнут) по требованию арендодателя в установленном законом порядке при нарушении условий, определенных абзацами 2,3,4,5,6,7 пункта 4.2 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (далее - ответчик) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № по которому последним приняты права и обязанности по указанному договору аренды. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области.

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости муниципального района Омской области (далее - истец, арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-26- 021/2018.

В соответствии с предметом договора аренды, ФИО2 принят в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся в собственности Таврического муниципального района Омской области, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. договора аренды, общая сумма ежегодной арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 2025,10 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля и до 10 августа текущего финансового года.

Арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в следующих случаях: (пункт 3.4. договора аренды):внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за. земельные участки, находящиеся в собственности Таврического муниципального района Омской области, а также государственная собственность на которые не разграничена; изменения кадастровой стоимости земельного участка.

На основании приказа Министерства имущественных отношений Омской области т №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» размер арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ изменен и составил 10 815,70 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором (пункт 6.3 договора аренды).

За каждое нарушение обязательств по договору аренды, предусмотренных пунктом 4.2. арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 7000,00 рублей (пункт 6.4. договора аренды).

Пунктом 4.2. договора аренды помимо прочего предусмотрено, что арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; своевременно вносить арендную плату за землю.

Подпунктом 5.1.1. договора аренды установлено право истца на досрочное расторжение договора аренды в случае невыполнения арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2. договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.5 договор аренды может быть досрочно прекращен и расторгнут) по требованию арендодателя в установленном законом порядке при нарушении условий, определенных абзацами 2,3,4,5,6,7 пункта 4.2 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (далее - ответчик) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Вместе с тем, обязательства, возложенные на ответчика договором аренды, поднялись последним ненадлежащим образом, допущено существенное нарушение условий, установленных пунктом 4.2 указанного договора, в части длительного (более двух раз подряд) невнесения арендной платы, о чем свидетельствует расчет задолженности.

Вследствие этого у ответчика образовалась задолженность перед Управлением за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 282,80 рубля, из которых 31 961,37 руб. - основной долг, 19321,43 рубль - долг по пени, 24 000,00 рублей - долг по штрафам, о чем свидетельствует расчет задолженности.

По сведениям, предоставленным Администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района <данные изъяты> области (исх. № №) уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с - кадастровым номером № указанного поселения не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение (исх. № ДД.ММ.ГГГГ), с приложением соглашения о расторжении договора аренды № № и акта возврата земельного участка, а также требование об уплате задолженности по договору аренды (исхДД.ММ.ГГГГ). Ответ на указанное предупреждение и требование ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из пункта 2.2 договора следует, что арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок без выставления счетов.

Из материалов дела усматривается, что задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 282,80 руб. из которых 31 961,37 рубль - основной долг, 19 321,43 рубль - долг по пени, 24 000,00 рублей - долг по штрафам согласно представленному расчету

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом.

В соответствии с п. 3.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях: невнесения арендной платы за участок в сроки, указанные в пп.2.2, 2.3 настоящего договора; неиспользования земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения не предусмотрен настоящим договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требования истца к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <данные изъяты> области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1<данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 282 (семьдесят две тысячи двести восемьдесят два) руб.80 коп.из которых 31 961,37 рубль - основной долг, 19 321,43 рубль - долг по пени, 24 000,00 рублей - долг по штрафам.

Обязать ФИО1 передать земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся в собственности Таврического муниципального района <данные изъяты> области, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, в течение 10 дней с момента вступления решения Абинского районного суда Краснодарского края по настоящему исковому заявлению в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 17.04.2026.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач