Решение № 2-2114/2018 2-2114/2018~М-120/2018 М-120/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2114/2018

Дело №2-2114/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Параньга 18 сентября 2018 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Е.,

с участием представителя ответчика ПАО «Сбербанк России»

в лице отделения Марий Эл №8614 ФИО1,

при секретаре Васильевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № (далее ПАО «Сбербанк России», Банк) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, по условиями которого ПАО «Сбербанк России» предоставило ФИО2 ипотечный кредит в размере 1673000 руб. под 12,25 % годовых на индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а она - ФИО2 обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору она предоставила в залог кредитору земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2512 кв.м. по адресу: <адрес>, с установлением залоговой стоимости 160000 руб.; также она обязалась предоставить Банку в залог жилой дом, на строительство которого был взят кредит, после ввода его в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес>, ею, совместно с супругом ФИО8 был построен жилой дом общей площадью 136,7 кв.м. состоящий из 3 этажей, а именно двух наземных этажей общей площадью 136,7 кв.м. и одного подземного этажа (подвала общей площадью 72,8 кв.м). ДД.ММ.ГГГГ данный дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Эл за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 136,7 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» был зарегистрирован залог в силу закона на двухэтажный жилой дом общей площадью 136,7 кв.м., таким образом, залог в силу закона за ПАО «Сбербанк России» возник только на два надземных этажа трехэтажного жилого дома общей площадью 136,7 кв.м. При этом на подвал (подземный этаж) общей площадью 72,8 кв.м. залог у ПАО «Сбербанк России» не возник, то есть подвал (подземный этаж) общей площадью 72,8 кв.м. был выделен из состава трехэтажного дома общей площадью 136,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 2512 кв.м. и двухэтажный жилой дом общей площадью 136,7 кв.м. и представил выписку из ЕГРН на жилой дом, в которой указаны характеристики жилого дома: количество этажей – два, общая площадь 136,7 кв.м. Данная выписка не содержит сведений об обременении подвала жилого дома. Таким образом, ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на двухэтажный жилой дом, без стоимости и площади подвала (подземного этажа).

Решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» были удовлетворены, в том числе было обращено взыскание на заложенный земельный участок путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 160000 руб. и жилой дом путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1972889 руб. 96 коп.

Судебными приставами-исполнителями Параньгинского РОСП УФССП России по Республике Марий Эл на основании исполнительного листа были переданы на торги. На торгах реализовывался двухэтажный жилой дом, общей площадью 136,7 кв.м. без подвала (подземного этажа) общей площадью 72,8 кв.м. Торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» уведомил судебного пристава-исполнителя и организатора торгов об оставлении нереализованного имущества: жилого дома и земельного участка за собой по цене 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, указав при этом вышеуказанные характеристики жилого дома. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» зарегистрировал за собой право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, с характеристиками: трехэтажный дом общей площадью 209,5 кв.м. В настоящее время, согласно Выписке из ЕГРН на жилой дом, ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого дома общей площадью 209,5 кв.м.: количество этажей 3, в том числе подземных 1.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользование жилым домом и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета. Решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Считает, что законным владельцем подвала (подземного этажа) общей площадью 72,8 кв.м., является она, поскольку подвал в залог Банку она не передавала.

Просит истребовать подвал (подземный этаж) общей площадью 72,8 кв.м., зарегистрированный за ПАО «Сбербанк России» вместе с двухэтажным домом общей площадью 136,7 кв.м., т.е. имущество, являющееся частью трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения ПАО «Сбербанк России»; внести изменения в ЕГРН о прекращении права собственности ПАО «Сбербанк» на подвал (подземный этаж) общей площадью 72,8 кв.м. вышеуказанного дома.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик - представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № ФИО1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила согласно изложенному в отзыве.

Согласно отзыву ответчика Банк является законным владельцем спорного объекта недвижимости, что подтверждается решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом признания публичных торгов несостоявшимися, постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Наличие технической ошибки в записях ЕГРП в части площади объекта не является основанием для признания Банка незаконным владельцем жилого дома.

Третьи лица: ФИО8, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Параньгинского РОСП УФССП России по Республике Марий Эл, ООО «Недвижимость Плюс» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в отзыве на исковое заявление указывает, что заявленные исковые требования не соответствуют нормам действующего законодательства и не подлежат удовлетворению, просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

ФИО8 в представленном письменном мнении выражает согласие с исковыми требованиями супруги ФИО2

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, исполнительное производство №-ИП приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации).

В соответствии с пунктами 3,4,5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО8 удовлетворены; с ФИО2, ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № взыскана солидарно сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 878485 руб. 77 коп., из которых: просроченный основной долг – 874104 руб. 24 коп.; просроченные проценты - 4050 руб. 61 коп.; неустойка - 330 руб. 92 коп.; а также обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2512,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 160000 руб., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой 1972 880 руб. 96 коп.; с ФИО2, ФИО8 в пользу ПАО «Сбербанк России» взысканы расходы по оплате государственной пошлины по 8992 руб. 43 коп. с каждого.

Данное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Параньгинскому району Республики Марий Эл в отношении ФИО2 и ФИО8 возбуждены исполнительные производства

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Параньгинскому району Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, переданы взыскателю ПАО «Сбербанк России». Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом, площадью 209,5 кв.м., и земельный участок за ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО8, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО6 признаны прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.; ФИО2, ФИО8, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО6 выселены из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес><адрес>; суд обязал Миграционный пункт Отделения полиции № по Параньгинскому району Межмуниципального отдела МВД России «Мари-Турекский» снять ФИО2, ФИО8, ФИО2, ФИО6 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что подвал дома является отдельным объектом недвижимости и данный объект в залог Банку не передавался являются необоснованными.

Из технического паспорта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 209,5 кв.м., в состав объекта входят: жилой дом, подвал, гараж, веранада, гараж, склад, ворота, забор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

В пункте 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР № <адрес> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Таким образом, поскольку подвал дома составляет с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, подвал дома не может быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом, и соответственно, в силу пункта 3 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считается заложенными вместе с жилым домом, независимо от его включения в договор ипотеки в составе объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Е.Е. Мальцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ