Решение № 2-115/2025 2-115/2025~М-68/2025 М-68/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-115/2025

67RS0010-01-2025-000090-96

Дело № 2-115/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 20 июня 2025 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Цыганковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> ее мать <ФИО>2 приобрела у <ФИО>1 жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. С момента приобретения жилого дома и земельного участка мать истца постоянно проживала в спорном доме, оплачивала коммунальные платежи, благоустраивала земельный участок. Правопритязаний на указанное недвижимое имущество с момента его приобретения <ФИО>2 никто не заявлял. <дата><ФИО>2 умерла, так и не оформив в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на спорные жилой дом и земельный участок. После смерти матери истец обратилась к нотариусу для оформления наследства и <дата> получила свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом оформить спорные жилой дом и земельный участок в собственность во внесудебном порядке истец не имеет возможности. После смерти матери истец продолжает обеспечивать сохранность спорного недвижимого имущества, благоустраивает земельный участок. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что спорное недвижимое имущество в муниципальной собственности муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области не значится, Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований <ФИО>3, дело просил рассмотреть без своего участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании 17.06.2025 истец ФИО1 и ее представитель адвокат Цыганкова Т.А. заявленные требования уточнили. Просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери <ФИО>2 В обоснование уточненных исковых требований представитель истца ссылалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также дополнительно пояснила, что спорное недвижимое имущество было приобретено наследодателем <ФИО>2 на основании никем не оспоренной сделки купли-продажи и, соответственно, это имущество входит в наследственную массу <ФИО>2

17.06.2025 в судебном заседании объявлялся перерыв до 20.06.2025.

После перерыва истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период продажи имущества <ФИО>1) было предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>1 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается карточкой технической инвентаризации домовладений от <дата> (л.д.39-40), карточкой технологической инвентаризации основных строений от <дата> (л.д.41-42).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2025, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <номер>, площадь 39,9 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имуществ отсутствуют (л.д.29-30).

Кроме того, свидетельством о праве собственности на землю от 25.03.1993 №0279 подтверждается, что <ФИО>1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.46).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.05.2025, земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <номер>, правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения указана <ФИО>1 (л.д.31-33).

Согласно предоставленной в материалы дела расписке от <дата>, <ФИО>1 получила от <ФИО>2 20000 руб. за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расписка подписана <ФИО>1, <ФИО>2, свидетелями <ФИО>6 и <ФИО>7 (л.д.38).

Указанная расписка никем не оспорена, доказательств ее недействительности или ничтожности суду не представлено.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что <ФИО>1 продала <ФИО>2 спорные жилой дом и земельный участок, после чего переехала жить в дом престарелых. <ФИО>2 после покупки дома и земельного участка следила за их сохранностью, проживала в доме, благоустраивала земельный участок. С момента приобретения указанных жилого дома и земельного участка каких-либо правопритязаний на них никто не заявлял.

Свидетель <ФИО>7 в судебном заседании 17.06.2025 пояснила, что лично присутствовала при продаже <дата><ФИО>1 принадлежащих ей жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, <ФИО>2 Купля-продажа была оформлена распиской, которую также подписала свидетель. Денежные средства за дом и земельный участок в размере 20000 руб. были переданы от покупателя <ФИО>2 продавцу <ФИО>1 Продавец <ФИО>1 на момент продажи жилого дома и земельного участка находилась в преклонном возрасте, родственников у нее не было и она собиралась переходить в дом-интернат для престарелых. Позднее в этом же году (2000 год) <ФИО>1 умерла. С момента покупки и до самой своей смерти в 2024 году <ФИО>2 проживала в спорном доме, благоустраивала земельный участок. О наличии к ней претензий по поводу принадлежности данных дома и земельного участка со стороны третьих лиц свидетелю ничего не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственность за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата>, <ФИО>1 умерла <дата> (л.д.35).

По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти <ФИО>1, умершей <дата>, не заводилось (л.д.47).

Сообщением нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области от 17.06.2025 также подтверждается, что с заявлением о принятии наследства и (или) выдаче свидетельства о праве на наследство после <ФИО>1, умершей <дата>, никто не обращался.

Таким образом, приведенные выше доказательства подтверждают, что <ФИО>1 и <ФИО>2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с намерениями создать правовые последствия и поскольку имевшая между ними договоренность не противоречит закону, то она является основанием для возникновения у <ФИО>2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как выше установлено судом, <ФИО>1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал также земельный участок площадью 1200 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Указом Президиума Верховного совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», пользование земельным участком, на котором расположен надлежаще зарегистрированный индивидуальный жилой дом, не могло осуществляться иначе, чем на праве бессрочного пользования.

Земельное законодательство – Земельный кодекс 1922 года, Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года (ст. 33), Земельный кодекс РСФСР 1970 года (ст. 87), Земельный кодекс РФ 1991 года (ст.37), Земельный кодекс РФ 2002 года (п. 1 ст. 35) предусматривало и предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу названных норм закона с момента перехода к <ФИО>2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к ней перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком под домом.

Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 п. 5 ст.20 ЗК РФ был признан утратившим силу, но одновременно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от <дата> была дополнена п. 9.1, согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, в том числе, для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у <ФИО>2 в силу закона возникло право собственности на спорный земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает достоверно установленным, что спорные жилой дом общей площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, входят в состав наследственной массы <ФИО>2 и подлежат наследованию после ее смерти.

Свидетельством о смерти II-МП <номер> от <дата> подтверждается, что <ФИО>2 умерла <дата> (л.д.11).

Истец ФИО1 является дочерью <ФИО>2 и соответственно наследником первой очереди после ее смерти, что подтверждается свидетельством о рождении II-МП <номер> (л.д.12), свидетельством о заключении брака I-МП <номер> от <дата> (л.д.13).

Согласно сообщению нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области от 17.06.2025, после смерти <ФИО>2, умершей <дата>, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя ФИО1, которой <дата> выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. От имени сына наследодателя – <ФИО>8 подано заявление об отказе от наследства.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди по закону, который в установленном ст. 1153 ГК РФ порядке приняла наследственное имущество после смерти <дата> родной матери – <ФИО>2, в том числе в виде жилого дома площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, иных наследников, претендующих на вышеуказанное наследственное имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ИНН <номер> удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, в порядке наследования по закону после смерти <дата> ее матери <ФИО>2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.06.2025.

Судья А.Н. Цветков