Решение № 2-7175/2017 2-7175/2017~М-5547/2017 М-5547/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-7175/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-7175/2017

г.Тюмень, 08 ноября 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Фаизовой Н.В.

при секретаре Аушевой Х.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Диалог 2000» о признании договора недействительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Диалог 2000» о признании договора недействительным, признании права собственностина недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение – гараж №, площадью 47,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение – гараж №, площадью 38,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчику ООО «Диалог 2000» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8 304 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположены, в том числе, гаражи истцов. Вышеуказанные гаражи приобретены истцами на основании договоров купли-продажи с ООО «Промлес», которое в нарушение действующего законодательства, не передало в собственность истцов соответствующие части земельных участков. С целью реализации своих прав на доли в земельном участке и их выдела, истцы обратились в ООО Агентство «Велес». По результатам кадастровых работ установлено, что выделить земельные участки под нежилыми помещениями – гаражами № и №, расположенными по адресу: <адрес> не представляется возможным. В связи с чем, истцы обратились за расчетом долей. Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено три здания по адресам: <адрес> площадью 1 447,4 кв.м.; <адрес> площадью 402 кв.м., <адрес> площадью 2 422,7 кв.м., то суммарная площадь объектов капитального строительства, расположенных на спорном земельном участке составляет 4 272,1 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что доля ФИО1 на земельный участок, расположенный под гаражом №, составляет <данные изъяты>, а доля ФИО2 на земельный участок, расположенный под гаражом №, составляет <данные изъяты>. Таким образом, истцы просят признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 304 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промлес» и ООО «Диалог 2000» в части продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, а также признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты> и <данные изъяты>

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Диалог 2000» ФИО7 с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать по основания, изложенным в отзыве.

Заслушав доводы истцов и их представителей, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании договора № купли-продажи нежилого помещения – гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промлес» и ФИО1, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 47,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора № купли-продажи нежилого помещения – гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промлес» и ФИО2, ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 38,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промлес» и ООО «Диалог 2000», ООО «Диалог 2000» является собственником земельного участка площадью 8 304 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено три здания по адресу: <адрес> площадью 1447,4 кв.м.; <адрес> площадью 402 кв.м.; <адрес> площадью 2422,7 кв.м., которые являются учтенными объектами недвижимого имущества, что подтверждается техническими паспортами зданий.

В судебном заседании установлено, что в собственности ООО «Диалог 2000» находятся нежилые помещения в нежилом строении по адресу: <адрес>, за исключением нежилых строений – гаража № и №.

В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет права пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования., на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГК РФ).

Проанализировав вышеуказанные нормы права, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к убеждению, что у ответчика отсутствовало право на приобретение в собственность всего земельного участка площадью 8 304 кв.м., поскольку ООО «Диалог 2000» не является собственником всех зданий, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № в частности нежилых зданий - гаражей №№ и № расположенных в нежилом строении по адресу: <адрес>, что является основанием к признанию сделки недействительной в части продажи соответствующих долей, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов в данной части.

Соответствующие доли в праве общей собственности на земельный участок, определяются пропорционально площади, находящихся в собственности помещений.

В подтверждение размера долей, истцами представлено заключение ООО Агентства «Велес», согласно которого доля ФИО1 составляет <данные изъяты>, а доля ФИО2 составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, из расчета, который суд принимает и признает арифметически верным.

Таким образом, суд считает законными и обоснованными требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере <данные изъяты> долей, за ФИО2 в размере <данные изъяты> долей, в связи с чем, данные требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.166, 167, 168, 271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, cуд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Диалог 2000» удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Промлес» и ООО «Диалог 2000» земельного участка – наименование объекта – земли населенных пунктов для эксплуатации приватизированных административно-производственных зданий и сооружений завода, площадь объекта 8304 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый № в части продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО1 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – наименование объекта – земли населенных пунктов для эксплуатации приватизированных административно-производственных зданий и сооружений завода, площадь объекта 8304 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО2 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – наименование объекта – земли населенных пунктов для эксплуатации приватизированных административно-производственных зданий и сооружений завода, площадь объекта 8304 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 года.

Судья Н.В. Фаизова