Решение № 2-7587/2025 2-784/2026 2-784/2026(2-7587/2025;)~М-6131/2025 М-6131/2025 от 22 апреля 2026 г.

№ 2-784/2026

УИД № 10RS0011-01-2025-003083-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2026 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Тарасовой С.А.,

при секретаре Ващенко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, АО «ТБанк», ООО МКК «Центрофинанс Групп», ООО «Карельский экологический оператор» об освобождении имущества от ареста,

установил:

администрация Петрозаводского городского округа обратилась в петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является также собственником доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом №№ по <адрес>.

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ на администрацию Петрозаводского городского округа возложена обязанность предоставить ФИО1 на семью из двух человек, в том числе ФИО2, вне очереди жилое помещение по договору социального найма на территории Петрозаводского городского округа, отвечающее требованиям по благоустройству, предъявляемым к жилым помещениям применительно к условиям Петрозаводского городского округа, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №№ на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии с которым администрация предоставила ФИО1 с включением в состав ее семьи ФИО2 благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ принято решение об изъятии для муниципальных нужд спорных земельного участка и жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ администрация направила ФИО1 соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа без выплаты возмещения, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем указанное соглашение ФИО1 не подписано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Жилищного кодекса РФ, администрация просила изъять у ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: <адрес> принадлежащее ФИО1 на праве собственности без суммы возмещения за указанный объект; прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер объекта №, дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры №№ по адресу: <адрес> номер регистрации № на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: <адрес>; обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика»; признать право муниципальной собственности за Петрозаводским городским округом на недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: г<адрес> признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать УФССП России по РК снять запрет на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № установленный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ №1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по РК №№ в случае неисполнения ответчиком обязанности передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика», присудить администрации ко взысканию с ответчика судебную неустойку в размере 2000 руб. в день до дня фактического исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда в полном объеме.

Определением суда от 18.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия.

Определением суда от 23.06.2025 изменен процессуальный статус УФССП по Республике Карелия с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика.

Определением суда от 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено АО «ТБанк».

Определением суда от 04.09.2025 исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия об освобождении имущества от ареста выделены в отдельное производство.

Определением суда от 30.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО МКК «Центрофинанс Групп», изменен процессуальный статус АО «ТБанк» с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика.

Определениями суда от 03.10.2025, 11.02.2026, 19.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены Управление по вопросам миграции министерства внутренних дел по Республике Карелия, судебные приставы-исполнители ОСП по РФЛ №1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определением суда от 19.03.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Карельский экологический оператор».

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, определением суда от 19.03.2026 приняты к производству уточненные исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, ООО МКК «Центрофинанс Групп», АО «ТБанк», ООО «Карельский экологический оператор», в соответствии с которыми истец просил снять запреты на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № помещения с кадастровым номером №, установленные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по работе с физическими лицами №1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№), от ДД.ММ.ГГГГ №№

В судебном заседании представитель администрации Петрозаводского городского округа Хмелевская М.В. поддержала заявленное требование в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями истца не согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве указано, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2904.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 2 абз. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно статье 68 Федерального закона РФ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с долж?????????????????????

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на долю в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади квартиры №№ по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание жилого дома №№

Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№ многоквартирный дом №№ по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к администрации Петрозаводского городского округа о предоставлении жилого помещения на администрацию Петрозаводского городского округа возложена обязанность предоставить ФИО1 на семью из двух человек, в том числе ФИО2, вне очереди жилое помещение по договору социального найма на территории Петрозаводского городского округа, отвечающее требованиям по благоустройству, предъявляемым к жилым помещениям применительно к условиям Петрозаводского городского округа, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Решение суда исполнено. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа вынесено постановление, в соответствии с которым постановлено на основании решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ предоставить ФИО1 на состав семьи два человека жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №№, в соответствии с которым ФИО1 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат в <данные изъяты> квартире, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, совместно с нанимателем жилое помещение предоставлено ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа вынесено постановление №№ «Об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и жилого помещения в нем», в соответствии с которым постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание жилого дома №№; изъять для муниципальных нужд жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ иск администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости, о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворен.

Изъято у ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из квартиры №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта № дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности без суммы возмещения за указанный объект. Прекращено право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. На ФИО1 возложена обязанность передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика». Признано право муниципальной собственности за Петрозаводским городским округом на недвижимое имущество, состоящее из квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: г<адрес>. ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ решение Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Также судом установлено, что постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по работе с физическими лицами №1 г.Петрозаводска и Прионежского района в отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства, а именно ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №№ о взыскании в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженности в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по данному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорных земельного участка с кадастровым номером № помещения с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №№ о взыскании в пользу ООО МКК «Центрофинанс Групп» задолженности в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по данному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанных выше спорных земельного участка, жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №№ о взыскании в пользу ООО «Карельский экологический оператор» задолженности в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по данному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанных выше спорных земельного участка, жилого помещения.

Согласно выпискам из ЕГРН на помещение и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ внесены записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № земельного участка с кадастровым номером № в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ №1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по РК №№ от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав и обременении на указанные объекты недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ №1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по РК №№ от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав и обременении на указанные объекты недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ №1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по РК №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в настоящее время вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество признано за Петрозаводским городским округом, право собственности должника по исполнительным производствам ФИО1 на жилое помещение, земельный участок прекращено в связи с изъятием данного имущества для муниципальных нужд, наличие обременений на указанное недвижимое имущество нарушает права муниципального образования на владение, пользование и распоряжение имуществом, препятствует государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия арестов, запретов на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества, примененных по исполнительным производствам, возбужденным в отношении лица, не являющегося собственником спорного недвижимого имущества.

При этом требования администрации Петрозаводского городского округа, заявленные к ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить частично.

Освободить от ареста путем снятия запретов на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке расположено здание жилого дома №№ помещения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> установленных постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по работе с физическими лицами №1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №№ в рамках исполнительного производства №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ в рамках исполнительного производства №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ в рамках исполнительного производства №№

В удовлетворении требований к ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья С.А. Тарасова

Мотивированное решение составлено 23.04.2026