Решение № 2-3399/2025 2-3399/2025~М-2400/2025 М-2400/2025 от 22 июля 2025 г. по делу № 2-3399/2025

Дело №

УИД 55RS0№-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Новосел» заключено соглашение «Индивидуальный тарифный план соглашение», которым предусмотрен порядок оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) <адрес>, площадью 38,92 кв.м. в многоквартирном доме ЖСК «Новосел» по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила 1 635 000 руб., которую истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ на основании приходного кассового ордера 28872 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Новосел» ликвидировано. Истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на указанный объект, ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о приостановлении регистрации права собственности. Между тем истец с момента получения квартиры по акту приеме передачи от ДД.ММ.ГГГГ несет бремя ее содержания.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> Перелета в городе Омске (кадастровый №).

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация <адрес> при надлежащем уведомлении явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при надлежащем уведомлении явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В силу части 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 21 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

Статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новосел» и ФИО1, заключено соглашение о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новосел», согласно условиям которого является закрепление за пайщиком <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 38,92 кв.м. в четвертом подъезде на шестом этаже в многоквартирном <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, в жилом квартале «Микрорайон Прибрежный» (адрес строительный), почтовый адрес <адрес>, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110101:0079, стоимость указанного помещения составила 1 635 000 рублей. Паевой взнос вносится членом кооператива на расчетный счет кооператива в течении 3в день заключения соглашения.

Из представленного в материалы дела копии приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 внесен пай по <адрес> о <адрес> в <адрес>, в жилом квартале «мкр. Прибрежный» (адрес строительный) в размере 1 635 000 руб.

В силу акта приема-передачи <адрес> многоквартирном <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, в жилом квартале «Микрорайон Прибрежный» (адрес строительный), почтовый адрес <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял указанную квартиру как будущий собственник от ООО СК «Стройпромсиб» для выполнения отделочных работ.

В силу пункта 1 статьи 129 ЖК РФ и пункта 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановление Пленума № следует, что если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение. При этом другой кредитор вправе требовать только возмещение убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановление Пленума №, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из содержания изложенных положений ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему жилищно-строительным кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество независимо от его государственной регистрации с момента внесения пая в установленном размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума №, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества не является безусловным доказательством отсутствия права собственности на данные объекты, так как наличие права собственности на объект недвижимого имущества может подтверждается любыми доказательствами возникновения права собственности.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по <адрес>, Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» право собственности на указанное жилое помещение с кадастровым номером 55:36:110101:22850 не зарегистрировано, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, право собственности на жилое помещение <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.

Поскольку ФИО1 являлся членом ЖСК «Новосел», вступительный и паевой взнос за <адрес> внесены полностью, однако право собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, так как право собственности истца на данное помещение возникло с момента полного внесения паевых взносов за указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> Перелета в городе Омске (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Шульц

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.