Решение № 2-1097/2017 2-1097/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1097/2017

Дело №2-1097/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 30 марта 2017 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Гордееве И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Сведения о границах земельного участка были внесены в ГКН до приобретения ею земельного участка. При уточнении границ участка выяснилось, что его границы по данным ЕГРН не соответствуют фактическим, истица считает, что при межевании участка и постановке его на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив по существу.

Представитель ответчика администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о границах земельного участка были внесены в ГКН.

Истица просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, а также сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что в ходе уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что его границы неверно отмежеваны, в результате чего данные ЕГРН об описание местоположения его границ не соответствуют его фактическим границам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из имеющегося в материалах межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО11 проводившего кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка истца, усматривается, что при выполнении работ кадастровым инженером было выявлено наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> поскольку координаты границ участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка истца, которые закреплены объектами искусственного происхождения (заборами). Кадастровым инженером выявлено пересечение кадастровых и фактических границ у участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>

Поскольку кадастровый инженер ФИО10 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к несоответствию его границ по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истице, установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> - согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО8

Руководствуясь ст.ст.304, 305 ГК РФ, Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.193-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО9 по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В течении 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И.Гордеев