Решение № 2-49/2020 2-49/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-49/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г. <адрес>

Каларский районный суд

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при секретаре Хохлова М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП «Куандинское» о признании право собственности на жилой дом по адресу <адрес> силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он зарегистрирован и проживает в <адрес> 1987 <адрес> проживал во временном вагончике, но потом построил дом. Только в 1995 г. он смог оформить права на земельный участок, на котором находится дом, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок выделен ему для строительства жилого дома на праве личной собственности. На дом у истца имеется технический паспорт, по данным из ЕГРН дом является ранее учтенным, земельный участок поставлен на кадастровый учет. С момента постройки жилого дома в 1987 г. он зарегистрирован в нем, постоянно проживает, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Дом на балансе СП «Куандинское», МР «<адрес>» не значится. Истец просит суд признать за ним право собственности на дом по адресу <адрес> на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация МР «<адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 29-31).

В судебном заседании установлено следующее.

Истец – ФИО1 явку в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением. При подаче иска ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие по причине состояния здоровья и отсутствия регулярного пассажирского сообщения Куанда - Новая Чара (л.д. 3).

Представитель ответчика – администрации СП «Куандинское» явку в судебное заседание не обеспечил, просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, согласны с исковыми требованиями истца (л.д. ).

Представители третьих лиц - администрации МР «<адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки в суд не сообщили, от представителя администрации МР «<адрес>» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. ).

Суд, изучив и оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником 5 предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно изменениям, внесенным в ч. 4 ст. 234 ГК РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отведен земельный участок №, расположенный вправо от территории подстанции №, площадью 0,15 га для строительства жилого дома на праве личной собственности (л.д. 16).

На данном земельном участке истец построил дом общей площадью 90,7 кв.м., которому на основании постановления главы Куандинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес <адрес> (л.д 15).

На возведенный дом у истца имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24).

Согласно копии паспорта ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 5).

Согласно справки администрации СП «Куандинское» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истец проживает по вышеуказанному адресу со ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 18).

Таким образом, судом установлено, что с указанной даты, то есть со ДД.ММ.ГГГГ, истец непрерывно проживает в спорном доме, несет обязанности по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Время владения ФИО1 домом в календарном выражении составляет 22 года 7 месяцев, что достаточно для признания права собственности в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

Выводы суда о добросовестном и непрерывном владении ФИО1 жилым помещением подтверждаются представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 25-27), а также ответом АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, согласно которому договор на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд по адресу <адрес> заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электрическую энергию отсутствует (л.д. ).

Право собственности как на рассматриваемое жилое помещение, так и на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. ), никто на него кроме истца не претендует.

Никто, кроме ФИО1, в жилом доме по адресу <адрес>, не зарегистрирован (л.д. ).

Согласно справки, выданной администрацией СП «Куандинское» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом на балансе сельского поселения не состоит (л.д. 11). Не числится данный дом и в реестре муниципального имущества МР «<адрес>» (л.д. 10).

Это дает основание для признания права собственности ФИО1 на указанный дом на основании приобретательной давности, так как о правах иных лиц не заявлено на протяжении всего периода давностного владения, владение домом соответствует всем критериям, предъявляемым к давностному владению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации СП «Куандинское» о признании право собственности на жилой дом по адресу <адрес> силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п/<адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Каларский районный суд в течение месяца.

Судья Каларского

районного суда О.В. Шагеева

УИД 75RS0№-12