Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-117/2019 М-117/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-172/2019

Дело № 2-172/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 18 июня 2019 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Короткова А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2,

представителя ответчика СПК «Восток» ФИО3,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восток» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, о признании в порядке приватизации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Своё исковое заявление мотивировал тем, что правлением колхоза «Восток» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение предоставить квартиру ФИО4, о чем был составлен протокол № заседания правления колхоза «Восток». С вышеуказанной даты ФИО4 и его супруга стали проживать в выданной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

У истца имеются технические документы на квартиру, кадастровый паспорт. Квартира поставлена на кадастровый учет, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Из кадастрового паспорта следует, что сведений о собственнике спорной квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не имеется.

Дом, в котором расположена квартира, был построен хозяйственным способом колхозом «Восток», правопреемником которого является СПК «Восток», который в настоящее время не осуществляет деятельности, органов управления у СПК «Восток» не имеется, касса и расчетный счет отсутствуют. СПК «Восток» существует формально по документам. Однако СПК «Восток» не ликвидирован, не признан банкротом, жилищный фонд не передан в муниципальную собственность, правопреемников у СПК «Восток» не имеется. Кроме того сведений о зарегистрированных правах на квартиру не имеется, то есть право собственности СПК «Восток» в установленном законом порядке на спорную квартиру не зарегистрировало.

Истец зарегистрирован постоянно в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в случае ликвидации СПК «Восток» или признании его банкротом, при котором жилищный фонд подлежал бы передаче в муниципальную собственность, имел бы право на приватизацию спорного жилого помещения. Сложившееся положение, когда СПК «Восток» не ведет никакой производственной деятельности, не имеет органов управления, в тоже время не ликвидирован и не признан банкротом, нарушает право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В целях использования части жилого дома, сформирован земельный участок (приусадебный участок) с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты>. Собственником земельного участка является ФИО4.

Согласно акту безвозмездного приема-передачи жилого фонда СПК «Бутово» от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Восток» является балансодержателем жилого фонда СПК ... Согласно указанного акту спорная квартира находится на балансе СПК «Восток».

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 в связи с возникшими между истцом и колхозом трудовыми отношениями, считает, что жилье ему было предоставлено на законных основаниях.

Таким образом, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в квартире с женой, которая не желает участвовать в приватизации.

Истец ФИО4, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявлений ходатайств об отложении дела не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – председатель СПК «Восток» ФИО3 исковые требования не признал, подтвердил, что СПК «Восток» прекратил свою хозяйственную деятельность, но не ликвидирован. Подтвердил в суде что СПК «Восток» является балансодержателем жилого фонда СПК ... спорная квартира находится на балансе СПК «Восток». Не оспаривал доводы истца, о том, что ФИО4 помещение было предоставлено колхозом в связи с трудовыми отношениями. Возражает в признании за истцом права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, указывает, что истец может только выкупить квартиру.

Представитель ответчика – представитель администрации Комсомольского муниципального района <адрес> ФИО2 в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Комсомольского муниципального района <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится. Полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ЛНА при рассмотрении дела, представила заявление, в котором указала, что не возражает в признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации за истцом ФИО4 в целом.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией сельского <адрес>.

Суд установил, что истец ФИО4 с супругой ЛНА зарегистрированы в указанной выше квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспортных данных, проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и содержат ее, истец длительное время работал в СПК <данные изъяты> проживают в <адрес> и содержат это жилое помещение как собственное, что не оспаривается ответчиком.

Суд установил, что квартира предоставлялась работнику колхоза «Восток» ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов у СПК «Восток» на указанный дом отсутствует.

В настоящее время жилой фонд передан в СПК «Восток» (бывший колхоз «Восток», реорганизованный в смешанное товарищество «Бутово», а затем в СПК «Восток»), что не оспаривается представителем ответчика СПК «Восток» ФИО3

В соответствии со ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как пояснила представитель ответчика ФИО2, жилищный фонд бывшего колхоза «Восток», расположенный в д. Бутово, в муниципальную собственность не передавался. В связи с этим, истицы не лишены права приватизировать свое жилое помещение, поскольку квартира предоставлялась им в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Восток».

При тех же условиях, при других обстоятельствах, при передаче жилищного фонда в муниципальную собственность, истец имел бы полное право приватизировать своё жильё и полноценно распоряжаться принадлежащим ему жилищными правами, но поскольку право собственности на спорную квартиру с момента постройки колхозом «Восток» никем не оспорено, отсутствие у СПК «Восток» правоустанавливающих документов на дом не является основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд пришел к выводу о признании за истцом ФИО4 права собственности на <адрес>, в целом, в порядке приватизации.

Признание за ними права собственности на квартиру не ущемляет права каких-либо третьих лиц, не затрагивает государственные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к администрации Комсомольского муниципального района <адрес> и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восток» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> путем приватизации квартиры.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в целом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.

Председательствующий А.Л Коротков