Решение № 2-1419/2018 2-60/2019 2-60/2019(2-1419/2018;)~М-1335/2018 М-1335/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-1419/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 18 января 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-60/19 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, для использования в целях эксплуатации гаража, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. На этом земельном участке расположено капитальное строение: гараж, площадью 39,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 40 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», то есть границы земельного участка установлены в результате проведения межевания. В <Дата обезличена> году ФИО2 обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ. Однако, в проведении кадастровых работ ей было отказано вследствие невозможности проведения кадастровых работ из-за реестровых ошибок. Из подготовленной схемы расположения земельного участка известно, что площадь указанного выше земельного участка составила 41 кв.м., что на 1 кв.м. превышает документальную. Просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1.400 кв.м, разрешенное использование: для использования в целях строительства двухэтажного торгового центра, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:<Номер обезличен>, площадью 1.400 кв.м, разрешенное использование: для использования в целях строительства двухэтажного торгового центра, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 40 кв.м, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 40 кв.м.; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 41 кв.м, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации гаража, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо», а именно:

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Дирекционный угол

Длина

X

Y

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия его представителя.

Выслушав мнения представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно Договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <Дата обезличена> известно, что администрация г.о.Чапаевск передала на возмездной основе в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 40 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение – для использования в целях эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 5-7).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 40 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации гаража, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО2 (л.д.8-30).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО2 принадлежит гараж, площадью 39 кв.м., инв. <Номер обезличен>, лит. Г, условный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.(л.д.31).

Согласно Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> известно, что по адресу: г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка и расположенного на нем капитального строения (гараж). В соответствии с выпиской от <Дата обезличена> из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть границы земельного участка установлены в результате проведения межевания. На вышеуказанном земельном участке расположено капитальное строение: гараж, площадью 39,9 кв.м., зарегистрированное за ФИО2, которая обратилась в ООО «Кредо» с целью оформления Технического плана на зарегистрированный объект капитального строительства (гараж). Однако, проведение кадастровых работ не представляется возможным, поскольку в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> то есть установлено несоответствие местоположения (земельного участка по координатам, согласно выписки из ЕГРН с фактическим местоположением). Исправление реестровой ошибки в заявительном порядке представляется возможным, так как фактические границы земельного участка ФИО2 пересекает земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.400 кв.м., разрешенное использование: для использования в целях строительства двухэтажного торгового центра, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет уточненную площадь и границы, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии со Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> составила 41 кв.м. Оценка расхождения между уточненной площадью и площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости (40 кв.м.) составляет 1 кв.м., что не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для использования в целях эксплуатации гаража» в территориальной зоне П-2, установленного Решением ФИО3 Самарской области от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области» - 18 кв.м. Однако, проведение кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в части определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными графическими материалами не возможно однозначно определить границы учитываемых земельных участков, а также в соответствии со сведениями ЕГРН у земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, отсутствует правообладатель. (л.д. 35-36).

В судебном заседании представителем истца были представлены: Технический паспорт гаража, площадью 39.( кв.м., (инвент. <Номер обезличен>) по адресу: г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, правообладатель - ФИО2 - с <Дата обезличена> (Разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>); Договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 на одиннадцать месяцев; Постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы г.о.Чапаевск о приеме в эксплуатацию законченного строительством гаража ФИО2 по адресу: <Адрес обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 по Договору купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> был приобретен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Известно, что площадь земельного участка по документам составляет 40 кв.м. Фактически (по схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> года) площадь земельного участка равна 41 кв.м., разница - 1 кв.м. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом, разница в площади земельного участка по документам и фактическая является допустимой. Спора о новых границах земельного участка с соседними нет.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.400 кв.м., разрешенное использование: для использования в целях строительства двухэтажного торгового центра, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.400 кв.м., разрешенное использование: для использования в целях строительства двухэтажного торгового центра, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 40 кв.м, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 40 кв.м., разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 41 кв.м., разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо» <Дата обезличена> в соответствии с системой координат МСК-63.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

23 января 2019 года.