Решение № 2-1390/2019 2-1390/2019~М-879/2019 М-879/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1390/2019

2-1390/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. ФИО1-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону, ФИО5 в лице ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по РО, МКУ «Управление социальной защиты населения Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону» о признании объекта недвижимости прекратившим сове существование, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании объекта недвижимости прекратившим сове существование, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, ссылаясь на то, что она является собственницей домовладения <адрес>. Ей также принадлежит на праве собственности земельный участок. 2/9 долей домовладения - жилого дом литера "Б" площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой - 32,4 кв м, кадастровый № и 2/9 долей земельного участка площадью 401 кв.м., кадастровый №, расположенных в <адрес> а, она получила по наследству в 2017 году, а 7/9 долей упомянутых домовладения и земельного участка она приобрела по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону ей было выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства индивидуального одноквартирного двухэтажного жилого дома на земельном участке кадастровый №.

На указанном земельном участке, расположенном в <адрес> она построила жилой дом площадью 175,80 кв.м, в том числе жилой площадью 55,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН Администрации г. ФИО1-на-Дону был изготовлен технический паспорт на построенный мною жилой дом - литер "К", по адресу <адрес><адрес>

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации созданного ее объекта недвижимости. Из Росреестра она получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года №, согласно которого осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на построенный мною жилой дом литер "К" приостановлено в связи с тем, что сведения об описании местоположения объекта недвижимости, построенного на земельном участке полностью совпадают с описанием местоположения объекта недвижимости на земельном участке здания с кадастровым номером №. Ей было предложено в техническом плане описать объект на земельном участке таким образом, чтобы устранить совпадение местоположения вновь созданного объекта лит. "К" с объектом недвижимости с кадастровым номером 61:44:0060841:133.

Объект недвижимости жилой дом лит. "Б" с кадастровым номером № ее был снесен до возведения жилого дома лит. "К". Действительно на его месте она возвела новый жилой дом, однако за составлением акта о сносе жилого дома лит. "Б" она своевременно не обратилась.

ДД.ММ.ГГГГ представитель опекаемого ФИО3 обратилась с заявлением МКУ "Управление социальной защиты населения Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону о составлении акта о сносе принадлежавшего мне лит. "Б". В ответе МКУ "УСЗН Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за № ей было указано, что выходом специалистов на место установлено, что жилой дом лит. "Б" с кадастровым номером № отсутствует, следовательно, согласовать снос указанного дома не представляется возможным.

Без акта сноса жилого дома лит. "Б", она не может зарегистрировать построенный на его месте жилой дом лит. "К", но получить такой акт не представляется возможным, поскольку жилого дома лит. "Б" уже не существует, на его месте возведен другой объект недвижимости.

Сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности, нарушает ее права, как собственника земельного участка, на котором данный объект был расположен. Поскольку жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на него прекратилось в связи со сносом жилого дома литера "Б, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

На основании изложенного истица просила суд признать объект недвижимости - жилой дом литер "Б" с кадастровым номером № по адресу: <адрес> "а" прекратившим свое существование.

Прекратить ее право собственности объекта недвижимости жилого дома литер "Б" с кадастровым номером № по адресу: <адрес> "а" в связи с его уничтожением. Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом литер "Б" с кадастровым номером № по адресу: <адрес> "а".

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО8, по ордеру исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, действующая в интересах ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО ФИО9, оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

В отношении не явившихся ответчика Администрации Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону, третьего лица МКУ «Управление социальной защиты населения железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица является собственницей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>. 2/9 долей домовладения - жилого дом литера "Б" площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой - 32,4 кв.м., кадастровый № и 2/9 долей земельного участка площадью 401 кв.м., кадастровый №, расположенных в <адрес> а, истице принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; 7/9 долей вышеуказанного домовладения и земельного участка истице принадлежит на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО5 в лице законного представителя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону истице было выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства индивидуального одноквартирного двухэтажного жилого дома на земельном участке кадастровый №.

По данным технического паспорта, выполненного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке, расположенном в <адрес> истица построила жилой дом литер «К» площадью 175,80 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации созданного ее объекта недвижимости.

Согласно уведомления Управления Росреестра по РО от 06 ноября 208 года №, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на построенный мною жилой дом литер "К" приостановлено в связи с тем, что сведения об описании местоположения объекта недвижимости, построенного на земельном участке полностью совпадают с описанием местоположения объекта недвижимости на земельном участке здания с кадастровым номером №. Истице было предложено в техническом плане описать объект на земельном участке таким образом, чтобы устранить совпадение местоположения вновь созданного объекта лит. "К" с объектом недвижимости с кадастровым номером №

Судом также установлено, что объект недвижимости жилой дом лит. "Б" с кадастровым номером № на территории земельного участка отсутствует. Жилой дом литер "К", 2018 года возведен на месте старого домовладения литер «Б».

За составлением акта о сносе жилого дома лит. "Б» истица своевременно не обратилась.

ДД.ММ.ГГГГ представитель опекаемого ФИО3 обратилась с заявлением МКУ "Управление социальной защиты населения Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону о составлении акта о сносе принадлежавшего лит. "Б".

Согласно ответу МКУ "УСЗН Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за № выходом специалистов на место установлено, что жилой дом лит. "Б" с кадастровым номером № отсутствует.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Поскольку на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> А строение лит. "Б", площадью 60,8 кв.м., которому присвоен кадастровый 61:44:0060941:133, отсутствует, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать объект недвижимости - жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратившим свое существование.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении жилого дома литер «Б» с кадастровым № по адресу: <адрес> в связи с его уничтожением.

Снять с кадастрового учета жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. ФИО1 нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.05.2019 г.