Решение № 2-1043/2019 2-1043/2019~М-616/2019 М-616/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1043/2019

КОПИЯ

63RS0№-52

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.о. Самара 24 мая 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельным участком площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанной выписки в похозяйственных книгах № в лицевом счете №ДД.ММ.ГГГГ., № в лицевом счете №ДД.ММ.ГГГГ гг., № в лицевом счете № за 2002-2011 гг. сделана запись о наличии у них земельного участка площадью 578 кв.м. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 379 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка по заказу истца ООО «Межевики» провело геодезическую съемку и в результате кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями и администрацией сельского поселения Дубовый Умет, споров по границам нет, площадь по материалам межевания составила 688 кв.м. Границы земельного участка изначально определены объектами искусственного происхождения, которые не изменялись. Увеличение площади уточняемого участка не превышает минимальный размер предоставляемых для личного подсобного хозяйства в данном населенном пункте. Просят суд признать право собственности и установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, уточненной площадью 688 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ, составленного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Конституция Российской Федерации, ее статья 36, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

Положения части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятые в порядке реализации указанных конституционных гарантий, предоставляют гражданам право получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно с применением административной процедуры - посредством государственной регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов о правах на землю, возникших до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что что ФИО2 и ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 81 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение, которым истца владеют и пользуются с 1995 года, расположено на уточняемом земельном участке.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. При этом площадь земельного указана в размере 379 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключений кадастрового инженера ООО «Межевики» ФИО4 следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам было установлено, что границами данного земельного участка являются забора и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 688 кв.м.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам измерений составила 688 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 32 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, указанным Законом установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади: не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер; не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

В данном случае уточняемая площадь земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, который установлен для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, при постановке на кадастровый учет земельного участка из его площади исключена площадь дома, расположенного на данном участке, в связи с чем в ЕГРН площадь участка указана как 379 кв.м. Данное обстоятельство, в том числе подтверждается графическим материалом - разделом 3 выписки из ЕГРН и Планом границ земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождении, право общей совместной собственности на земельный участок площадью 688 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат согласно схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 27 мая 2019 года.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО5 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.