Решение № 2-1279/2017 2-1279/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-1279/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 25 апреля 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о.Химки, ФИО3, ФИО4 об образовании земельного участка при домовладении, признании прав общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области, ФИО3, ФИО4 об образовании земельного участка при домовладении, признании прав общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование указали, что являются сособственниками жилого дома по адресу: <...> кв-л Саврасово, <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, права на который не оформлены и не зарегистрированы. В связи с тем, что по местоположению границы земельного участка домовладения истцов имеется спор с правообладателями земельного участка домовладения по адресу: <...><адрес><адрес> полагая, что указанный спор подлежит разрешению в судебном порядке, истцы просили суд образовать при указанном домовладении из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью 1009 кв.м для индивидуального жилищного строительства и признать на него права общей долевой собственности истцов.

В судебном заседании представитель требования поддержал.

ФИО3 иск признала в письменном виде.

ФИО4 не явился, извещен под роспись, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация г.о.Химки представителя не направила, извещена.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п.17 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Из материалов технической инвентаризации домовладения и плана фактически используемого земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что конфигурация участка сохранялась длительное время в границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - ограждений, в связи с чем суд приходит к выводу об образования земельного участка в фактических границах.

Из содержания ч.1 ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Поскольку истцы являются правопреемниками собственников жилого дома, права на который прослеживаются начиная с 1945 года, то одновременно с переходом права собственности на жилой дом (56/100 доля к ФИО2 и 44/100 доля к ФИО1) перешли права на спорный земельный участок, включая право на бесплатное приобретение в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Образовать при домовладении по адресу: <...><адрес><адрес> земельный участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов площадью 1009 кв.м, в границе со следующими координатами поворотных точек (МСК-50) согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный <№ обезличен>):

№ точки

X
Y

н1-н2

490314.77

2174008.12

н2-н3

490312.75

2174040.68

н3-н4

490311.12

2174060.32

н4-н5

490309.75

2174060.23

н5-н6

490292.38

2174058.79

н6-н7

490292.54

2174041.20

н7-н8

490292.18

2174039.71

н8-н9

490294.23

2174029.84

н9-н10

490294.90

2174025.46

н10-н11

490294.82

2174023.24

н11-н12

490295.95

2174006.85

н12-н1

490304.29

2174007.42

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (44/100 доли) иФИО2 (56/100 доли) на данный земельный участок.

Решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин