Решение № 2-402/2019 2-402/2019(2-4830/2018;)~М-4629/2018 2-4830/2018 М-4629/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-402/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ишбердиной А.В.,

с участием ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО4, ФИО2 о признании договора мены жилых помещений действительным, признании права собственности на жилое помещение- квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО2, в котором просит суд, признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО4, ФИО2, действительным ; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, обшей площадью 37,9 кв.м. кадастровый ***, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение — <адрес>, обшей площадью 37,9 кв.м. кадастровый ***, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> Б, <адрес> (кадастровый ***) обшей площадью 36,4 кв. м.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор мены квартир (далее – договор).

Согласно п. 1 договора истец передает ответчикам квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 37,9 кв.м.

Согласно п. 2 договора ответчики передают истцу квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый ***) общей площадью 36,4 кв. м. Данная квартира принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в результате мены жилое помещение по адресу: ФИО1, <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО4- доля в праве 1/2, ФИО2 - доля в праве ?.

Жилое помещение по адресу: ФИО1, <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 8 договора данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов.

До настоящего времени сделка по ФИО1 квартир в органе осуществляющем государственную регистрацию не зарегистрирована.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте, времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью признала, дополнительно пояснила, что она и ФИО2 договор мены квартир подписали, к нотариусу за удостоверением договора не обращались в связи с отсутствием денежных средств на удостоверение сделки. Фактически договор мены жилых помещений исполнен его сторонами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно пункту 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно представленному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продал в общую долевую собственность по ? доле каждому ФИО4, ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации ***.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> ФИО4, ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование <адрес> зарегистрировано собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 37,9 кв.м.

Согласно постановлению администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, КУМИ <адрес> было постановлено заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: принадлежащего на праве собственности МО <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 36,4 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, доля в праве 1/2 доля, ФИО2, доля в праве 1/2 доля.

Признать мену жилых помещений равноценной; зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном порядке; исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из реестра муниципального имущества <адрес>; включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества <адрес> и муниципальную казну.

В соответствии с договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора КУМИ <адрес> (сторона 1) и граждане ФИО4, ФИО2 (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 37,9 кв.м. (п. 1).

Сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 36,4 кв.м. (п. 2).

Жилые помещения, подлежащие ФИО1 по настоящему договору, признаются равноценными (п. 3).

В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО4, доля в праве 1/2 доля, ФИО2, доля в праве 1/2 доля.

Жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес> переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну (п. 4).

Данный договор содержит все существенные условия договора мены, подписан его сторонами, однако не имеет нотариального удостоверения.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Комиссия в составе: ведущего специалиста отдела жилищно-коммунального хозяйства Комитета по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> ФИО7, представителя ООО «Жилищный сервис» ФИО8, в присутствии жильца была проведена приемка квартиры по адресу: <адрес> связи с переселением жильцов по муниципальной программе <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 голы», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики приняли на себя обязательство передать КУМИ <адрес> квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***) общей площадью 36,4 кв.м. В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО4, доля в праве 1/2 доля, ФИО2, доля в праве 1/2 доля.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и приняли на себя обязательство передать КУМИ <адрес> квартиру по адресу: <адрес>, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

По условиям договора мены, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8).

Согласно договору оказания услуг по сносу аварийного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик КУМИ <адрес> и исполнитель ФИО9 заключили настоящий договор о том, что исполнитель обязуется на свой риск, своими силами и средствами оказать заказчику услуги после полного расселения осуществить снос аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: разборку и демонтаж всех конструкций МКД, до фундамента; вывезти отходы сноса – остатки сырья, материалов, иных изделий и продуктов строительства, образующихся при сносе МКД с территории земельного участка МКД (п. 1.1). Сроки оказания услуг: начало – ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчики приняли переданную им по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также КУМИ <адрес> принял квартиру по адресу: <адрес>, т.е. договор мены сторонами фактически исполнен.

Согласно п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение (пункт 1 статьи 163 ГК РФ).

Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации действительной воли сторон, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчики фактически передали в собственность МО <адрес>, однако договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса не удостоверили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует признать действительным. Договор мены заключен в письменной форме путем составления одного документа, договор был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартиру, подлежащую передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, как следует из искового заявления, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиками не оспаривалось и обосновывалось отсутствием денежных средств на такое удостоверение сделки.

Таким образом, по условиям договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 передали, а КУМИ <адрес> принял квартиру по адресу: <адрес>, ФИО4, ФИО2, в свою очередь, приняли квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес>, и ФИО4, ФИО2, действительным.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение-<адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый ***, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение-<адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый ***, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый ***), общей площадью 36,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Вершинина