Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-2289/2024;)~М-2012/2024 2-2289/2024 М-2012/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-105/2025

Дело № УИД 27RS0№-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 января 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца-ответчика ФИО2

представителя ответчика-истца ФИО3

прокурора Ковтуновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, и встречному иску Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение. в обоснование иска указал, что Администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского Муниципального района Хабаровского края и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма №.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по указанному адресу, вселился законно и постоянно проживает на территории <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 уехала в <адрес> края к родственникам. Один из родственников по телефону позвонил ему и сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, но свидетельство о смерти ему выслать не могут (причины истец не знает). После смерти ФИО1 связь с родственниками <адрес> прервалась. После истцу пришлось обращаться в различные инстанции для уточнения даты смерти и получения повторного свидетельства о смерти. Свидетельство о смерти было получено ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГСа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в паспортный стол, чтобы снять с регистрационного учета (посмертно) ФИО1

Задолженности по коммунальным и иным платежам за данное жилое помещение истец не имеет и выполняет все обязанности как нанимателя жилого помещения (квитанции прилагает).

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцом было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность, так как ранее он не использовал свое право на участие в приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В администрации р.<адрес> истец получил отказ воспользоваться правом приватизации данного жилого помещения.

Истец просит:

Признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение общей площадью 13,4 кв.м, в том числе жилой 12,1 кв. м, состоящего из 1 (одной) комнаты, расположенное по адресу: <адрес>

Истец по встречному иску - Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> В обоснование встречного иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Жилое помещение принято в муниципальную собственность Корфовского городского поселения на основании постановления главы Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края объектов недвижимости» и внесено в реестр муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым номером 10к.

В жилом помещении зарегистрирован по месту жительства: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году жилое помещение предоставлено по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем Отделом ЗАГС по городу Бийску и <адрес> управления юстиции <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью одиноко проживающего нанимателя администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1» (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).

В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Наймодатель спорного жилого помещения - администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> не давала своего согласия на вселение в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4

Изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в части указания ФИО4 новым членом семьи нанимателя ФИО1 не вносились.

ФИО4 не являлся для ФИО1 супругом, родителем, ребенком.

Ответчик критически относится к информации о том, что ФИО4 является племянником ФИО1, а также к информации о наличии согласия ФИО1 на регистрацию ФИО4 по месту жительства в спорном жилом помещении.

ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении, проживает постоянно с супругой в <адрес>, комната стоит закрытая, вещи отсутствуют.

Исходя из представленных истцом выписок из лицевых счетов:

- содержание общего имущества, л№, ООО «МО «Управляющая компания»: остаток на начало ДД.ММ.ГГГГ года составлял <данные изъяты> руб., размер ежемесячного платежа <данные изъяты> руб., то есть задолженность сложилась за более чем 11 месяцев. Оплачена единовременным платежом перед подачей иска.

- найм жилья, №, открыт на ФИО1, ООО «МО «Сбытовая компания»: остаток на начало ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> руб., размер ежемесячного платежа <данные изъяты> руб., то есть задолженность сложилась за более чем 13 месяцев. Оплачена единовременным платежом перед подачей иска.

- водоотведение, открыт на ФИО1, ООО «МО «Сбытовая компания»: остаток на начало ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> руб.

Лицо, которое, не проживая в муниципальной квартире продолжительное время, сохраняет в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом (абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ).

ФИО4 и (или) члены его семьи не признавались нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не признавались малоимущими, в очереди на получение жилого помещения по договору социального найма не состоят.

Исходя из данных, содержащихся в ЕГРН ФИО4 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и отказать в первоначальном иске.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело ведет через представителя.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пояснил, что ФИО1 ему родственником не приходится. Она не имела жилья и ночевала на остановке. Мать истца помогла ФИО1 и ей предоставили жилое помещение по договору социального найма по адресу: р.<адрес> куда также ФИО1 и зарегистрировала его. Когда ФИО1 болела, он помогал ей вести хозяйство, ухаживал за ней, а впоследствии оплачивал коммунальные услуги. Ему на основании договора дарения принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца-ответчика ФИО2 первоначальный иск поддержала, встречный иск не признала по основаниям, указанным в первоначальном иске.

Представитель ответчика-истца Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3 первоначальный иск при признал, встречный иск поддержал по изложенным в нем оснвоаниям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей встречный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд отказывает в первоначальном иске и удовлетворяет встречный иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Жилое помещение принято в муниципальную собственность Корфовского городского поселения на основании постановления главы Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края объектов недвижимости» и внесено в реестр муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым номером 10к.

Согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ., спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданным повторно №.

Согласно записи в поквартирной карточке, ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В связи со смертью одиноко проживающего нанимателя администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1» (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> Родственником умершего нанимателя ФИО1 он не является.

В соответствии со статьёй 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых определен частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с частью 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ факт вселения и приобретения равного с нанимателем права пользования жилой площадью подлежит доказыванию стороной, которая ссылается на названные обстоятельства, то есть истцом по первоначальному иску.

Ответчиком-истцом ФИО4 не представлено доказательств того, что он фактически был вселен и проживал в жилом помещении как член семьи нанимателя.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Оснований для признания за истцом ФИО4 права пользования жилым помещением на условиях социального найма не имеется, так как наниматель жилого помещения ФИО1 не вселила его в жилое помещение как члена своей семьи, а не обращалась к наймодателю по вопросу внесения изменений в договор социального найма в связи с вселением в жилое помещение члена своей семьи. После смерти одиноко проживающего нанимателя договор социального найма прекратил своё действие, к ФИО4 не перешли права и обязанности нанимателя жилого помещения.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Тем самым прекращение права на жилище возможно только по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО4 на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе (но не обязан) предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

К истцу-ответчику ФИО4 не перешло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, встречные требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Истец-ответчик ФИО4 подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Первоначальный иск не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием правовых оснований для признания за истцом-ответчиком права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, и признания за ним права собственности в порядке приватизации. Истец-ответчик не является членом семьи умершего нанимателя, не признан нуждающимся в жилом помещении; удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетоврения.

Встречный иск Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.01.2025 г.

Судья М.Г. Константинова