Решение № 2-973/2024 2-973/2024~М-118/2024 М-118/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-973/2024

Дело №

УИД 55RS0№-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании договора фактически исполненным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что в собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> по признанию жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу. В рамках программы переселения ответчиком было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор, на основании которого ФИО1 было фактически передано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>Д, <адрес>. Истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Согласно ответу департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью проведения мероприятий по изъятию земельного участка под жилым помещением и самого жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, издание правового акта о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес>, по договору мены не представляется возможным. Таким образом, истец по вине ответчика фактически проживает в жилом помещении, предоставленном ей взамен непригодного для проживания, однако не имеет на спорное жилое помещение право собственности, не имеет возможности распорядиться по собственному усмотрению, зарегистрироваться в нем по месту жительства, оплачивает коммунальные платежи, что существенно нарушает права истца.

Просит признать договор, заключенный между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, фактически исполненным договором мены; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, <адрес>, с прекращением права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что жилое помещение взамен аварийного передано истцу. В настоящее время истец проживает в предоставленном ей жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Единственным препятствием в оформлении права собственности является то, что ответчик не может изъять земельный участок.

Ответчик департамент жилищной политики Администрации <адрес> о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо Администрация <адрес> участие в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, согласно которой, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в частности ч. 10 настоящей статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии <адрес> по признанию жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, состоящий из четырех жилых помещений, подлежит расселению в рамках региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в №, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В рамках программы департаментом жилищной политики Администрации <адрес> приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

До момента заключения договора мены с истцом заключен договор ДД.ММ.ГГГГ №№, на основании которого ФИО1 приняла обязанность по сохранности предоставляемого жилого помещения и получила от него ключи на период подготовки документов, необходимых для заключения и проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилого помещения (л.д. 20-21)

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи жилого помещения на период подготовки документов необходимых для заключения и проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилого помещения.

Из ответа департамента жилищной политики Администрации <адрес> следует, что в соответствии со ст. 32 ЖК РФ земельный участок, расположенный под МКД, а также жилое помещение - <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд. По информации департамента имущественных отношений Администрации <адрес> земельный участок под изымаемым МКД относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Однако подготовить проект межевания территории под МКД либо утвердить схему его расположения и впоследствии издать правовой акт об изъятии земельного участка под МКД и жилого помещения, расположенного на нем, невозможно в связи с физической гибелью МКД вследствие произошедшего пожара.

В связи с невозможностью проведения мероприятий по изъятию земельного участка под МКД и жилого помещения, расположенного в нем, издание правового акта о предоставлении истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес>, по договору мены не представляется возможным.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором – ст. 567, 568 ГК РФ.

Как следует из ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Ответчик возражений не представил, как указал в ответе, единственным препятствием для оформления договора мены и предоставления жилого помещения является отсутствие проекта межевания территории под МКД либо схемы его расположения. Устранить указанные препятствия невозможно, поскольку вследствие пожара МКД уничтожено.

Данные обстоятельства приводят к нарушению прав истца, которая лишена возможности полноценного использования переданного ей жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и департаментом жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) фактически исполненным договором мены.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Д», <адрес> прекращением права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова