Решение № 2-765/2019 2-765/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-765/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Уяр

Судья Уярского районного суда Красноярского края Дубынин Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2019 (УИД 24RS0055-01-2019-000945-05) по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уяра Красноярского края о сохранении объекта в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к администрации города Уяра Красноярского края о сохранении объекта в реконструированном состоянии.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично заявленные исковые требования мотивировала следующим. Истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения общая площадь жилого дома составляла 34,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 18.4 кв.м. В 2007 году истица произвела реконструкцию жилого дома, путем утепления веранды, без изменения капитальных стен. Согласно заключению кадастрового инженера, реконструкция жилого дома была произведена без разрешительной и проектной документации и заключалась в утеплении веранды. В органы государственной власти за разрешением на производство работ по реконструкции веранды и совершению пристроя истица, не обращалась, поскольку считала, что жилой дом является собственностью и разрешение не требуется. При проведении работ по утеплению веранды, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, права и интересы граждан, проживающих в указанном жилом доме, не нарушены, угрозы жизни и здоровью, не имеется. Истица полагает, что реконструкция не нарушает градостроительных норм и правил, и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома, изменив общую площадь жилого дома с 34,2 кв.м. на 51.6 кв.м.

Представитель ответчика администрации г. Уяра Красноярского края, в судебном заседании не участвовала, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения требований истца не возражала, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальный Заозерновский отдел, в судебном заседании не участвовала, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив представленные документы, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно указанному свидетельству о государственной регистрации права, приобретенный в 2006 году ФИО1 жилой дом имел общую площадью 34,20 кв.м., в том числе жилую 18,40 кв.м. Истец в 2007 году произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась до 51,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Согласно, Акта № от ДД.ММ.ГГГГ администрации города Уяра Красноярского края о проведении выездной проверки индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией в составе трех человек дано заключение, согласно которому установлено, что нормативное расстояние от стены пристройки до границы земельного участка, соблюдено и равно трем метрам. Разрешение на строительство с целью проведения реконструкции не выдавалось, в связи, с чем пристройка является самовольной постройкой. Произведённая реконструкция индивидуального жилого дома без разрешения администрации города Уяра может быть сохранена по решению суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в жилом доме, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о сохранении объекта в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома, изменив площадь с 34,2 кв.м. на 51,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Дубынин