Решение № 2-929/2019 2-929/2019~М-800/2019 М-800/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-929/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.

при секретаре Черкасовой И.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Центральный», Муниципальному унитарному предприятию «Ахтубинск-Водоканал» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Центральный», МУП «Ахтубинск-Водоканал» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственниками долей в данном жилом помещении являются ФИО2 (1/2доли) и ФИО8 В.М. (1/4 доли). Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось. В связи с изложенным, просила суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение между сособственниками в соответствии с долями каждого собственника, ФИО1 - 1/4 доли, ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 – 1/4 доли, также обязать товарищество собственников жилья «Центральный», МУП «Ахтубинск-Водоканал» заключить отдельное соглашение и выдать ФИО1 и ФИО3, отдельный платежный документ об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 1/4 доли установленного размера платежей, ФИО2, в размере 1\2 доли установленного размера платежей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представили заявление, согласно которому исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ТСЖ «Центральный» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель МУП «Ахтубинск-Водоканал» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв из которого следует, что МУП «Ахтубинск-Водоканал» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, в связи с чем, полагал, что расходы по оплате коммунальных платежей должны быть распределены между сторонами с учетом приходящихся долей просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит по ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) соответственно.

Кроме указанных лиц право собственности на ? долю названной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчице ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области и справки ТСЖ «Центральный» усматривается, что в <адрес>, расположенной в <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО2 в ТСЖ «Центральный» открыт лицевой счет №, производятся начисление за оказываемые коммунальные услуги (л.д.12-14).

Кроме того, на имя ФИО2 в МУП «Ахтубинск-Водоканал» открыт лицевой счет №, производятся начисление за оказываемые коммунальные услуги (л.д.15-17).

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Руководствуясь приведенными нормами права и разрешая спор, суд исходит из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, и считает, что исковые требования об определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и о возложении на ТСЖ «Центральный» и МУП «Ахтубинск-Водоканал» обязанности выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в соответствии с их долями на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, муниципальному унитарному предприятию «Ахтубинск- Водоканал», ТСЖ «Центральный» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> «А» ФИО1 в размере 1/4 доли установленного размера платежей, ФИО2 в размере 1/2 доли установленного размера платежей, ФИО3 в размере 1/4 доли установленного размера платежей.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Ахтубинск- Водоканал» заключить отдельное соглашение и выдать: ФИО1 и ФИО3, зарегистрированным по адресу: <адрес>, отдельный платежный документ об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 1/4 доли установленного размера платежей, ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес> размере 1\2 доли установленного размера платежей.

Обязать товарищество собственников жилья «Центральный» заключить отдельное соглашение и выдать ФИО1 и ФИО3, зарегистрированным по адресу: <адрес>, отдельный платежный документ об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 1/4 доли установленного размера платежей, ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес> размере 1\2 доли установленного размера платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Ю.С. Лубянкина