Решение № 2-524/2017 2-524/2017~М-413/2017 М-413/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-524/2017

Дело № 2-524/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском в суд, указывая, что в 1992 г. приобрел у своего дяди ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, передав в счёт оплаты 4000 руб., о чём имеется расписка. Впоследствии ФИО3 умер, наследником является ФИО2

Земельный участок по названному адресу площадью 3000 кв.м постановлением администрации Сукмановского сельсовета от 15.07.1992 г. № был предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 09.11.1993 г. №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 04.12.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На протяжении истекшего времени истец проживает в вышеуказанном доме, регулярно оплачивает коммунальные платежи и налоги, производит благоустройство жилого помещения, то есть открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение более 20 лет. Из его владения данный дом никогда не выбывал, и в течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представилось возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов, а также из-за противоречий в сведениях о площади дома, так как в кадастровом паспорте от 11.11.2014 г. указана площадь 42,4 кв.м, а согласно техническому плану от 25.07.2017 г., жилой дом имеет площадь 35 кв.м.

В связи с тем, что он владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом в течение длительного времени, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 35 кв.м, кадастровый №, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом от 19.10.2017 г. Также пояснил, что в течение всего времени пользования жилым домом никаких пристроек и переоборудования не производил.

Ответчик – администрация Сукмановского сельсовета Жердевского района в лице главы сельсовета ФИО4 просит рассматривать дело в своё отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.85, 91).

Привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО2 также просит рассматривать дело в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л..88).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, обозрев представленные истцом документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из содержания представленной истцом расписки (без указания даты) усматривается, что ФИО3 продал ФИО1 дом в <адрес> за 4000 руб. (л.д.6).

При этом договор купли-продажи не составлялся, и в установленном порядке сделка не оформлялась.

09.11.1993 г. ФИО1 на основании постановления администрации Сукмановского сельсовета от 15.07.1992 г. № выдано свидетельство о праве собственности на землю от № на земельный участок площадью 3000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7, 81).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом 04.12.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Сукмановского сельсовета (лицевой счёт №), спорный жилой дом значится за ФИО1 (л.д.62, 63).

Согласно адресной справке, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с 12.11.1993 г. (л.д.79).

Из представленных истцом документов, обозревавшихся в судебном заседании, усматривается, что ФИО1 в 2004-2017 гг осуществлял имущественное страхование спорного жилого дома от своего имени, уплачивал налог на имущество физических лиц на данный жилой дом также от своего имени.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 в течение более 20 лет владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным.

В муниципальной собственности Сукмановского сельсовета и Жердевского района спорный жилой дом не значится (л.д.55, 63).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.69).

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д.79).

Третье лицо – ФИО2 о каких-либо правах на спорный жилой дом не заявил.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец с 1992 г. до настоящего времени (т.е. в течение более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным.

Согласно кадастровому паспорту от 11.11.2014 г., жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 42,4 кв.м (л.д.9-10).

Согласно выписке из ЕГРН, названный жилой дом поставлен на кадастровый учёт 30.06.2012 г., его площадь составляет 42,4 кв.м, сведений о собственниках нет(л.д.58-61).

На технический учёт жилой дом поставлен 14.11.1988 г., сведения о собственниках дома отсутствуют (л.д.48).

Согласно техническому паспорту от 14.11.1988 г., площадь спорного жилого дома составляет 42,4 кв.м (л.д.49-54).

По техническому плану от 25.07.2017 г., площадь жилого дома составляет 35кв.м (л.д.11-29).

Согласно техническому паспорту от 19.10.2017 г., общая площадь спорного жилого дома составляет 44,10 кв.м, жилая площадь – 25,60 кв.м, площадь для внесения в ЕГРН – 46,7 кв.м. При этом установлено, что имеются самовольно возведенные жилая пристройка площадью 10,8 кв.м и веранда площадью 3,9 кв.м, а также из холодной пристройки переоборудован коридор площадью 8,9 кв.м (л.д.94-103).

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирован за истцом в похозяйственной книге Сукмановского сельсовета, назначение строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором оно расположено.

Со стороны органа местного самоуправления сведений о нарушении правил землепользования и застройки не представлено, требований о сносе жилого дома, иных претензий, возражений по иску не заявлено.

Поскольку вышеуказанный жилой дом перешёл в пользование истца в существующем в настоящее время виде и используется для проживания в качестве жилого помещения на протяжении длительного времени, в течение которого каких-либо претензий истцу не предъявлялось, суд не усматривает вследствие наличия самовольной постройки нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах возможно сохранение спорного жилого дома в существующем виде (с учётом переоборудования и самовольной пристройки), в соответствии с техническим паспортом от 19.10.2017 г.

На основании вышеизложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 44,10 кв.м, в том числе жилой – 25,60 кв.м (площадь для внесения в ЕГРН составляет 46,7 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2017 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева