Решение № 2-3757/2021 2-3757/2021~М-1026/2021 М-1026/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-3757/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ривас МО» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на квартиру в строящемся доме вблизи <адрес>, со сроком передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что исполнил в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, перечислил ответчику обусловленную договором денежную сумму – 4 793 720 рублей.

Ответчик договорные обязательства нарушил, в обусловленный договором срок квартиру не передал.

По акту приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на приобретенную им квартиру.

Истец также указал, что при приобретении квартиры, решающим фактором был срок передачи жилого помещения, однако из-за нарушения ответчиком сроков передачи жилого помещения истец вынужден был арендовать квартиру в период с января 2017 по сентябрь 2017 года.

Согласно п.4.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды составляет 30 000 рублей ежемесячно.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика убыток, связанный с наймом жилого помещения, в размере 270 000 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ривас МО» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором указал, что исковые требования не признает, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по передаточному акту. Представленный истцом договор аренды жилого помещения заключен на длительный срок, заключение договора аренды имело место до даты передачи объекта долевого строительства, истцом не представлено доказательств того, что между нарушением прав истца, связанных с несением расходов по найму жилого помещения и несвоевременной передачей объекта долевого строительства имеется причинно-следственная связь. Ответчик просил учесть, что истец мог проживать по адресу регистрации и не нуждался в найме жилого помещения. Ответчик указал также, что истцом пропущен срок обращения в суд, с даты передачи объекта долевого строительства следует исчислять срок исковой давности, передача объекта долевого строительства имела место ДД.ММ.ГГГГ. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В ходе судебного заседания установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на квартиру в строящемся доме вблизи <адрес>, со сроком передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, перечислил ответчику обусловленную договором денежную сумму.

Ответчик договорные обязательства нарушил, в обусловленный договором срок квартиру не передал.

По акту приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ФИО2 взысканы денежные средства (неустойка, компенсация морального вреда, штраф) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на приобретенную им квартиру (л.д.12).

Из объяснений истца следует, что при приобретении квартиры, решающим фактором был срок передачи жилого помещения, однако из-за нарушения ответчиком сроков передачи жилого помещения истец вынужден был ДД.ММ.ГГГГ заключить договор найма жилого помещения (л.д.15-19).

Согласно п.4.1 указанного выше договора найма жилого помещения стоимость аренды квартиры составляет 30 000 рублей ежемесячно (л.д.16).

В связи с наймом жилого помещения за период с января 2017 по сентябрь 2017 года истцом понесены расходы в размере 270 000 рублей, что подтверждается представленными в материалах дела расписками о получении денежных средств в счет оплаты арендованного жилого помещения (л.д.25-33).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, кроме этого, установлено решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что передача объекта долевого строительства имела место ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты следует исчислять срок исковой давности, следовательно, последним днем обращения с исковым заявлением в суд является ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление о возмещении расходов, связанных с наймом жилого помещения, в Красногорский городской суд подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

При этом доказательств невозможности своевременно предъявить иск в установленном порядке истец суду не представил.

Из изложенного следует, что истцом был пропущен срок обращения в суд в отсутствие уважительных причин.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Анализируя изложенное и принимая во внимание, что ответчик ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истцу в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Ривас МО» о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: