Решение № 2-339/2018 2-339/2018~М-329/2018 М-329/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-339/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>- Югра

в составе председательствующего судьи Дудка А.Д.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–339/2018 по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 заключила договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1204 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес> ХМАО-Югра, был представлен ФИО7 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Предметом соглашения являлось продление срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Свой договор ФИО1 не зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре. В настоящее время закончила строительство жилого дома, общей площадью 174 кв.м., в том числе 67,1 м?, однако поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности не может, так как закончен срок аренды земельного участка, продлить его возможности нет, необходимо лишь признать собственность по решению суда. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> пгт.<адрес> ХМАО-Югра.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, дала согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, просила установить факт владения и пользования ею объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ХМАО – Югра, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Глава городского поселения Игрим ФИО3 в судебное заседание представил отзыв на заявление ФИО1, в котором указал, что не имеет возражений по поводу предмета иска, при соблюдении истцом установленного законом порядка в отношении правомерного использования земельного участка, где осуществлена постройка. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, дала согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, подтвердила, что ею были переданы ФИО1 права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, г.<адрес>, ХМАО – Югра, на котором ФИО1 построила индивидуальный жилой дом. Не возражает против признания за ФИО1 права собственности на возведенный ею объект индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, ФИО7, представителя администрации г.<адрес>.

Принимая во внимание представленные материалы дела, доводы сторон, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 и пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды (временного пользования) земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 1204 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7 и администрацией МО <адрес> заключен договор, согласно которому ФИО4 передал ФИО7 права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продлен до ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды (временного пользования) земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, с кадастровым №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, предоставленного ранее постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО4» и на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО1 и администрацией муниципального образования <адрес>, ФИО7 передала ФИО1 все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №, площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора ФИО1 обязуется надлежащим образом исполнить в полном объеме права и обязанности ФИО7, предусмотренные договором аренды (временного пользования) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявителем ФИО1 в 2018 году, во исполнение условий договора аренды земельного участка, в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка построен жилой дом.

Согласно представленному техническому паспорту здания, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, по заказу, построен в 2018 году, имеет общую площадь 174 кв.м., жилую площадь 67,1 кв.м., число этажей - 2.

Наличие жилого дома, возведенного на указанном земельном участке установлено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно акту технического обследования жилого дома по адресу: <адрес> г.<адрес> ХМАО-Югры, выполненному ООО «Альтаир» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Саморегулируемая организация Союз «Проектные организации Урала») жилой дом, построенный в 2018 году, соответствует строительным стандартам, пожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и является капитальным строением. Строение не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, не нарушает их права и законные интересы.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилой дом, возведенный заявителем, является самовольной постройкой, поскольку ею не было получено разрешение на его строительство.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит, возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций. В том числе на основании п.2 п.п. 6 этой же статьи суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом.

Статьей 265 ГПК РФ закреплено суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что ФИО1 построен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ХМАО – Югра на отведенном для этих целей земельном участке, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные о том, что постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также возражения со стороны Администрации городского поселения Игрим отсутствуют, за ФИО1 может быть признано право собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание, что установление права собственности на жилой дом для ФИО1 имеет юридическое значение, установление юридического факта во внесудебном порядке невозможно, руководствуясь ст.194-199, п.п.1, 2 ст.264 ГПК РФ суд

Решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 объектом индивидуального жилищного строительства: жилым домом, площадью 174 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, городское поселение Игрим, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, площадью 174 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Игрим, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Дудка

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья __________ А.Д. Дудка

Секретарь __________ ФИО6

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела №

Березовского районного суда ХМАО-Югры <адрес>