Решение № 2-293/2020 2-293/2020~М-285/2020 М-285/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-293/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 14 октября 2020 года

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Логутова К.Е.,

при секретаре Свиридовой Е.С.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5,

представителя заинтересованного лица - ГУ-ПФРФ в Первомайском районе Тамбовской области (межрайонное) ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Первомайский районный суд <адрес> суд с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав в подтверждение заявленных требований, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими у ФИО7 в собственность, были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено на средства материнского капитала на сумму 355 000 рублей, что указано в п. 4 Договора купли-продажи квартиры. Денежные средства были выплачены ФИО7 Для того, чтобы снять обременение с вышеуказанного имущества, всем сторонам договора необходимо было явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако ФИО7 на телефонные звонки не отвечал, и всякие уклоняется от процедуры снятия обременения. На основании вышеизложенного и ссылаясь на нормы законодательства, Истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона, с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, что в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению искового заявления в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица - ГУ-ПФРФ в <адрес> (межрайонное) ФИО6 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о заключении брака II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО8, с присвоением фамилии последним ФИО9 и ФИО9 (л.д. 10).

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор), истцы приобрели у ответчика ФИО7 жилой дом с кадастровым номером 68-68-18/203/2012-225 и земельный участок с кадастровым номером 8:12:1101004:43, расположенные по адресу: <адрес> том числе за счет средств материнского капитала (л.д. 15-19).

Указанный Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> за регистрационными №№-/013/2012-626, 68-68-18-/013/2012-627, 68-68-18-/013/2012-628, 68-68-18-/013/2012-629, 68-68-18-/013/2012-630, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи о регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из п. 4 вышеуказанного Договора, общая стоимость приобретенного истцами недвижимого имущества составляла 390 000 рублей, которая выплачивается продавцу в том числе за счет средств материнского капитала на сумму 355 000 рублей, что подтверждено сертификатом МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В связи с изложенным, в соответствии с п. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) Управлением Росреестра по <адрес> на вышеуказанное имущество было наложено обременение – ипотека в силу закона.

Из представленного в суд ответа ГУ-ПФРФ в <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 были использованы средства материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за истцами зарегистрировано по 1/5 части в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30).

Таким образом, судом установлено, что обязательства покупателя по вышеуказанному Договору – истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 перед продавцом – ФИО7 исполнены в полном объеме.

Однако ФИО7 на телефонные звонки и иные попытки связи не реагирует, в связи с чем, стороны не смогли обратиться с заявлением в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке, общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2); залог возникает в силу договора, залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (ч. 3).

В силу положений, предусмотренных ч. 1 ст. 352 ГК РФ, следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке»

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке связывается с подачей соответствующего заявления залогодержателя на совершение регистрационного действия, что невозможно при вышеуказанных обстоятельствах.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, подлежащими удовлетворению, поскольку в суде было достоверно установлено, что требования истца законны, обоснованны и нашли свое подтверждение.

Какой-либо спор о праве на недвижимость, в данном случае, отсутствует.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) – прекратить ипотеку в силу закона, с жилого дома с кадастровым номером 68-68-18/203/2012-225 и земельного участка с кадастровым номером 8:12:1101004:43, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: К.Е. Логутов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.