Решение № 2-4869/2019 2-4869/2019~М-4153/2019 М-4153/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-4869/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10декабря 2019года город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГрибковойТ.В.,

при секретаре АбрамовойО.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении юридического факта владения имуществом на праве собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

А.Е.АБ. обратилась в суд с указанным иском к администрации Богородского городского округа Московской области (далее – Администрация).

Требования мотивированы тем, что между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Гертруда» (далее – ООО«Гертруда») заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному последим с обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Глобал» (далее – ООО«СКГлобал»). Сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, с 2012года истец проживает в спорной квартире. Вместе с тем, у А.Е.АВ. отсутствует возможность регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку договор уступки права требования зарегистрирован не был, а ООО«СКГлобал» и ООО«Гертруда» прекратили свою деятельность.

Просила признать договор от 24ноября 2011года №19-10/2011/4-27/ДС уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №4-27/ДС от 25апреля 2011года заключенным между А.Е.АВ. и ООО«Гертруда»; установить факт владения ею на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> признать за ней право собственности на него.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – в соответствии с требованиями главы10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ), в судебное заседание не явились.

Истец сведений о причинах неявки не представила, ответчик – направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.34).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управлении Росреестра по Московской области) – представителя в суд не направило.

Судебное разбирательство в соответствии с частями3-5 статьи167 ГПКРФ проведено при данной явке.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи67 ГПКРФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части1 статьи56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью1 и пунктом6 части2 статьи264 ГПКРФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу статьи265 ГПКРФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что 24ноября 2011года между А.Е.АВ. (цессионарий) и ООО«Гертруда» (цедент) заключен договор №/ДС уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №4-27/ДС от 25апреля 2011года, заключенному последним с ООО«СКГлобал» и зарегистрированному в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор; л.д.10-14).

По условия Договора (пункт1.1) цедент передает цессионарию право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно – квартиры по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>), возникшее у цедента по договору участия в долевом строительстве №4-27/ДС от 25апреля 2011года.

Согласно пункту2.1 Договора А.Е.АВ. оплачено ООО«Гертруда» 2506528,50рублей (л.д.16).

Между А.Е.АВ. и ООО«СКГлобал» ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору уступки права требования №/ДС (л.д.15).

Как следует и данного акта (пункт1), ООО«СКГлобал» передало А.Е.АВ. в собственность жилое помещение – однокомнатную <адрес>, <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, пересечение улиц Советская и 3-го Интернационала) общей площадью 44,20м2.

Данная сделка до настоящего времени не оспорена и недействительной не признавалась, а потому – основания полагать указанный договор уступки права требования незаключенным у суда отсутствуют. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С указанного времени – с 2012года истец фактически проживает в спорной квартире, где на ее имя открыт лицевой счет, по которому она ежемесячно производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеет (л.д.39).

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт владения истцом спорной квартирой на праве собственности.

Согласно пункту1 статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта2 статьи218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом1 статьи549 Гражданского ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей131 ГКРФ предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта3 статьи433 ГКРФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта1 статьи8 Федерального закона от 30декабря 2004года №214-ФЗ (в редакции от 27июня 2019года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30декабря 2004года №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу статьи16 Федерального закона от 30декабря 2004года №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что в феврале 2018года А.Е.АБ. обратилась в Управление Росреестра по Московской области для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Уведомлением от 14мая 2018года истцу отказано в государственной регистрации, поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации договора уступки права требования от 24ноября 2011года №19-10/2011/4-27/ДС.

В настоящее время ООО«Гертруда», равно как и ООО«СКГлобал», – прекратили свою деятельность, а потому – провести регистрацию договора уступки права требования возможным не представляется.

Изложенные обстоятельства, применительно к приведенным законоположениям, – свидетельствуют о законности и обоснованности предъявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении юридического факта владения имуществом на праве собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 44,2м2, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 44,2м2, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Грибкова