Решение № 2-92/2026 2-92/2026~М-49/2026 М-49/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-92/2026

55RS0016-01-2026-000081-24

Дело № 2-92/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего Бочаровой У.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2026 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели у ФИО6 в общую собственность в равных долях по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть жилого дома (квартиру) б/н (кадастровый №) площадью 63 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (Постановлением 67-п от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: <адрес>), а также приусадебный земельный участок на котором расположена квартира (кадастровый №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ). Сделка удостоверена нотариусом территориального округа <адрес> ФИО13 Переход права собственности должным образом зарегистрирован не был. На момент совершения сделки Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не велся, регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы БТИ, поэтому по данным БТИ право собственности на квартиру числится за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В соответствии с п. 1 ст. 14, п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления собственников объекта недвижимости. Но со смертью ФИО1 для Истцов стало невозможным обратиться в Росреестр с заявлениями о регистрации права собственности на спорные квартиру и земельный участок. Поэтому в данном случае право общей собственности истцов, по 1/3 каждому, на спорную квартиру и земельный участок в силу договора мены поможет быть зарегистрировано только по решению суда (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). На день смерти ФИО1 совместно с ней проживали ее дети ФИО2 и ФИО4 (ФИО21) ФИО12, к нотариусу для оформления наследства обращались, но получили отказ, из-за отсутствия права собственности за наследодателем на наследуемое имущество. Оформить право собственности во внесудебном порядке на земельный участок стало также невозможно в том числе и по причине его снятия с кадастрового учета. С учетом сложившейся ситуации при подготовке к настоящему судебному разбирательству истцы подготовили схему земельного участка с учетом сложившегося землепользования и для постановки участка на кадастровый учет обратились в Администрацию Кормиловского муниципального района с заявлением, но получили отказ, поскольку действующее законодательство не допускает формирования участка под частью многоквартирного жилого дома, в состав которого входит квартира. Однако, обязательным условием государственной регистрации права собственности на земельный участок он должен быть поставлен на государственный кадастровый учет, а для этого должна быть утверждена схема земельного участка. Поэтому считаем, что вместе с исковыми требованиями о признании права на квартиру и участок по договору и в порядке наследства в настоящем судебном разбирательстве должен быть разрешен вопрос с утверждением схемы земельного участка, путем обязания Администрации Кормиловского муниципального района утвердить схему земельного участка. Просили признать за ФИО2 и ФИО4 ФИО12 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в силу договора мены и 1/6 доли каждому в порядке наследования по закону на квартиру с кадастровым номером № площадью 63 кв м, и земельный участок с условным номером № площадью 3805 кв. м., образуемый по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Кормиловского муниципального района <адрес> совершить юридически значимые действия по утверждению схемы земельного участка с условным номером №, площадью 3805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия.

В судебное заседание представитель истцов ФИО5 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, иск удовлетворить полностью.

Представители Администрации Кормиловского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не просили суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ, п.п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили с ФИО10, ФИО8 договор мены. В соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО9. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в собственность в равных долях ФИО8, ФИО6 Квартира б/н, площадью 63 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, а также приусадебный земельный участок на котором расположена квартира, переходит ФИО1, ФИО21 С.О., ФИО2 в общую собственность в равных долях. Сделка удостоверена нотариусом территориального округа <адрес> ФИО13 (л.д.12).

Истцы в установленном законом порядке данную сделку в государственном реестре не зарегистрировали.

Согласно Постановлению Главы администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с инвентаризацией адрес дома <адрес>, изменен на <адрес>, указана фамилия ФИО1 (л.д.13).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Из ответа нотариуса по Кормиловскому нотариальному округу <адрес> ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственная регистрации перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, не проведена. В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформить наследство в виде указанной доли в праве на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. Поскольку право собственности у умершей на недвижимость не возникло, то и объект наследования отсутствует (л.д.14).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО6 (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, в соответствии с которым на основании договора купли-продажи № ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-23269123, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-27326219 указано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 03.03.2026, в департаменте отсутствует информация о регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО8 и ФИО1, ФИО2, ФИО21 ФИО12, ФИО9, по обмену ? части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> квартир, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В соответствии с ответом администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовых книгах (регистрация по месту жительства) в похозяйственных книгах, хранящихся в Администрации, нет сведений на ФИО6 и ФИО8, в связи с тем, что они на территории поселения не проживали. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в <адрес> нотариусом ФИО13 В договоре мены прописан год рождения ФИО8 -1966. В договоре прописано, что обе стороны сделки были зарегистрированы по месту жительства в <адрес>. Промежуток между договором купли-продажи земельного участка и жилой квартиры, расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес> кв.б/н), заключенный гражданкой ФИО6, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ и ранее указанным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ составлял 14 дней, что могло повлиять на решение семьи ФИО22 вставать (не вставать) на регистрационный и похозяйственный учет в сельской Администрации (л.д.94).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 С.О. сменила фамилию на ФИО4 в связи с заключением брака (л.д.63).

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:

- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10;

- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав - ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом, требований о государственной регистрации договора мены недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора мены недвижимости, заключенного между сторонами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Как следует из материалов дела возникновение у ФИО2, ФИО4, права собственности на спорную квартиру и земельный участок подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. При этом данный договор содержит все существенные условия договора мены движимости. Им четко определены три предмета, предметы индивидуализированы в договоре, мена произведена без доплаты. При этом, предметы договора определены в том числе и ссылкой на договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, справкой, выданной УТИиР при комитете по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; регистрационное удостоверение, выданного УТИиР при комитете по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки, выданной УТИиР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кормиловским райкомземом <адрес> и договором купли-продажи земли № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Кормиловскому нотариальному округу ФИО17; договором купли-продажи, удостоверенном нотариусом по Кормиловскому нотариальному округу от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справкой, выданной БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №..

Договор ясно выражает волю сторон на обмен недвижимого имущества, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон.

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-23276156, ФИО8, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-23276218, ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные факты свидетельствуют о том, что договор фактически исполнялся сторонами. Учитывая наличие правовых оснований для владения истцами спорным недвижимыми имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в силу договора мены и 1/6 доли каждому в порядке наследования по закону на квартиру с кадастровым номером № площадью 63 кв м, и земельный участок с условным номером № площадью 3805 кв. м., образуемый по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцами также заявлено требование о возложении обязанности на Администрацию Кормиловского муниципального района утвердить схему спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию Кормиловского муниципального района с заявлением об утверждении схемы земельного участка, с условным номером № площадью 3805 кв. м., образуемый по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.23-25).

Согласно ответу администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - квартира с кадастровым номером № расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирный жилой дом. При установлении статуса жилого дома как многоквартирного жилого дома не возможно образовать земельный участок только у одного из собственников многоквартирного дома, поскольку это не соответствует требованиям жилищного законодательства, в связи с чем администрация отказывает в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.26).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из собственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, спорный земельный участок ранее был сформирован именно под квартирой с кадастровым номером №, границы его были определены, находился в собственности у ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кормиловским райкомземом <адрес>, в котором указано, что ФИО6 его приобрела на основании договора купли-продажи земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом по Кормиловскому нотариальному округу ФИО17

В соответствии с ответом Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-нс/26, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ВС№ (КУВД-001/2025-34462804) администрации Кормиловского муниципального района в лице Главы ФИО18

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка по делу не имеется.

В данном случае отказ администрации Кормиловского муниципального района Омской области в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, следовательно, требования истцов о возложении обязанности на Администрацию Кормиловского муниципального района утвердить схему спорного земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в силу договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доли каждому в порядке наследования по закону на квартиру с кадастровым номером № площадью 63 кв м, и земельный участок с условным номером № площадью 3805 кв. м., образуемый по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенные по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Администрацию Кормиловского муниципального района <адрес> совершить юридически значимые действия по утверждению схемы земельного участка с условным номером №, площадью 3805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение суда изготовлено 6 апреля 2026 года

Судья У.В. Бочарова