Решение № 2-1541/2017 2-1541/2017~М-469/2017 М-469/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-1541/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на нежилое строение,

у с т а н о в и л:

Т.А обратилась с иском о признании права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истица является собственником <адрес>. На принадлежащем на праве общедолевой собственности земельном участке ею возведен хозяйственный блок литер <данные изъяты> Администрация <адрес> в лице главного архитектора-председателя Комитета по архитектуре и градостроительству в узаконении (сохранении) данного строения отказала. Согласно выводам поручения № выполненного МУП «БТИ», хозяйственный блок литер <данные изъяты> соответствует градостроительным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истица Т.А исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО4 возражений относительно иска не заявил, полагался на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Т.А на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.15)

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации жилых домов (л.д. 16-7).

Из технического паспорта МУП «БТИ» на <дата> следует, что на земельном участке по адресу <адрес>, расположен хозблок лит. «<данные изъяты>» (л.д.19-28) площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; возведения строений вспомогательного использования.

Поскольку истица возвела строение хозблока на участке, находящемся в общей долевой собственности, она должна была получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме. Такое согласие имеется.

Разрешая спор о признании права собственности на объект, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо установить соответствие строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из ситуационного плана земельного участка видно, что хозяйственный блок расположен в пределах границ земельного участка, в створе с другим нежилым строением. В соответствии с техническим заключением от <дата>., выполненным МУП «БТИ», строение хозблока находится в удовлетворительном состоянии, обладает прочностью и устойчивостью, не подвержено деформации, соответствует требованиям пожарной безопасности, не являет аварийным или ветхим, не создает угрозы для жизни и здоровья, не ухудшает надежность рядом расположенных строений (л.д.7-14).

Тот факт, что строение возведено истцом на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для использования истцом, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

Поскольку строение хозблока возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Т.А на нежилое строение: хозяйственный блок, лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: