Решение № 2-100/2020 2-100/2020~М-76/2020 М-76/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-100/2020

25RS0019-01-2020-000117-23

№ 2-100/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года с. Новопокровка

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Садовой С.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому администрации Востокского городского поседения Красноармейского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенного пункта, имеющего местоположение: <адрес>, сроком на 49 лет. Ответчиком обязательства по Договору систематически не исполняются, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80386,67 рублей, из них 619,55 рублей пени, начисленные в соответствии с п. 5.2. Договора, за несоблюдение сроков арендных платежей. Просит взыскать с ФИО1 долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 80386,67 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие, на доводах искового заявления настоял в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о слушании дела. Судебная повестка вернулась в суд в связи с «истечением сроков хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям есть её волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, проверив собранные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательства, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенного пункта, имеющего местоположение: <адрес> сроком на 49 (сорок девять) лет. За указанный участок арендатору установлена арендная плата, размер которой рассчитан в соответствии с Постановлением Администрации Поморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па, решением Муниципального комитета Востокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение <адрес>.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Востокского городского поселения составила 79767,12 рублей. Из расчета пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 619,55 рублей.

Администрацией Востокского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность по договору аренды земельного участка. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика образовалась задолженность по выплате арендных платежей. При определении размера задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащих взысканию, суд принимает расчет, предоставленный истцом, поскольку он соответствует законодательству и условиям договора аренды, указанный расчет ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства по договору.

Учитывая изложенное, суд соглашается с представленным истцом расчетом пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 619,55 руб.

Таким образом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Востокского городского поседения Красноармейского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере 80386,67 руб. (Восемьдесят тысяч триста восемьдесят шесть рублей 67 копеек).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Красноармейского муниципального района 2611,6 рублей (две тысячи шестьсот одиннадцать руб. 60 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.А. Садовая